竹市推700戶青創宅 預計明年招租

竹市推700戶青創宅 預計明年招租
2019-04-23 16:01
聯合報 記者張雅婷╱即時報導

「金城青創宅」將成為竹市首座公宅，預計將有700戶。圖／新竹市府提供

新竹市府推動新竹市社會住宅政策，包括興辦公共住宅、社會住宅包租代管計畫與租金補助，而「金城青創宅」將成為竹市首座公宅，預計將有700戶；新竹市長林智堅表示，目前該案已完成都市更新程序，領得使用執照，若能順利爭取經費，預計在完成相關都市計畫變更及相關裝修工程後，明年即可招租入住；800戶包租代管計畫同步於6月開辦。
新竹市公共住宅將採中央與地方合作模式，朝「內政部國家住宅及都市更新推動中心」（後簡稱內政部住都中心）爭取興辦經費，新竹市府表示，竹市首座公宅「金城青創宅」位於金城一路與金城二路口，將是率先全國利用國防部眷改土地，以都市更新後分配房地興辦公共住宅。

金城青創宅因鄰近科學園區、清、交大、工研院等許多重要國家級產學研究中心，且交通便利，生活圈機能健全，針對規劃中之金城青創宅，都發處長陳凱凌表示，該區鄰接「將軍村開放圖書資訊園區」及「將軍村停車場」，未來將導入多元化公益空間新概念，在社區內規劃青創中心、創新創業基地及文創工場，盼能創造700戶公宅，讓年輕人能安心就學、創業、就業。

陳凱凌表示，另外位於相鄰街廓之「新竹市建功高中南側都市更新案」占地約3.3公頃，也由行政院選定為「全國示範性八大公辦都更案」，同樣將由內政部住都中心主導，將採多元興辦模式，規劃設置公共住宅。

竹市也推動「社會住宅包租代管計畫」800戶，除善用民間空餘屋，有效導入公益租賃市場，陳凱凌表示，全案已獲中央核定全額補助1.83億元，同步於今年6月開辦，房東可安心將住宅交由市府委託的業者專案管理服務，將能協助租賃雙方處理日常修繕維護、租金收取、糾紛協調處理等事務，串起房東、房客間的溝通服務橋樑，營造友善、合宜的公益租賃住宅環境。

竹市的「租金補助政策」則107年起擴大租金補助至700戶，協助無力購屋的家庭居住合適住宅，以家庭年所得低於46萬元或家庭成員每人每月平均所得低於1萬8千582元者為例，可向市府申請每月提供最高4千元為期1年的租金補貼申請，減輕居住負擔。

「金城青創宅」將成為竹市首座公宅，預計將有700戶。圖／新竹市府提供

傻眼！賣車位賺百萬 86萬進國庫

傻眼！賣車位賺百萬 86萬進國庫
2019年4月15日 下午7:05
財經中心／綜合報導

根據《經濟日報》報導，有台北民眾賣車位賺到100萬，卻被國稅局查到沒申報房地合一稅，補稅加上罰款一共繳86萬元，賺的大部分都進了國庫。關鍵在於，「車位也屬於房地合一稅的課稅範圍」！

▲停車位也屬於房地合一稅的課稅範圍。（圖／三立新聞網資料照）

這位民眾萬萬沒想到，只是賣個車位，怎麼會貢獻一大筆錢給國家。他在2017年6月以140萬元買到車位，隔年1月250萬元賣出。而後他錯失了申報時間，以為賣車位算「財產交易所得」，想等到今年5月再併入綜合所得申報綜所稅。但國稅局指出，他賣出的車位有建物所有權，須辦理移轉登記，屬房地合一稅的課稅範圍。

官員說，2016年1月1日之後取得的房地，未來售出都適用房地合一稅。這位納稅人的車位在2017年6月取得，售出適用房地合一稅。因為持有不到1年就售出，剛好又「不幸」適用45%的最高稅率。

國稅局提到，根據規定，完成移轉登記日之次日起30日內，須申報個人房地合一稅，要注意的是，這部分沒有輔導申報的規定，一旦國稅局發文通知時，你的荷包就確定要失血了。

房市／新竹換屋族首選站前商圈、關埔重劃區

房市／新竹換屋族首選站前商圈、關埔重劃區
財經中心 / 綜合報導
2019年4月9日 上午8:00

據去年實價登錄數據，新竹市消費者購買3房產品最多，占比逾50%，其次為4房，比例達22.6%，因3至4房多為換屋需求，顯示新竹市換屋族群竄起，據房仲業者表示，生活機能佳的站前商圈及鄰近竹科的關埔重劃區受換屋族喜愛。

新竹市換屋族買房多半具有地緣性，像在新竹車站站前商圈因交通、生活機能佳，還設有知名學區、公家機關等，本就吸引不少購屋族群，因此換屋時也幾乎都會選擇在此就近買房。關埔重劃區則因鄰近竹科，又有日光公園與連鎖餐飲店林立，且街道市容規劃整齊，成為有換屋需求的竹科工程師指名購屋地之一。

信義房屋新竹經國店店長姚依依觀察，站前商圈換屋族大多原本擁有600至800萬的2至3房舊大樓或華廈產品，換屋時會購入屋齡較新的3至4房，以總價約900至1500萬元的親民價位最受歡迎；此外，透天產品也有一定比例的交易量，屋齡較新的透天總價約落在1600至2000萬元。

而關埔重劃區則因距離竹科最快車程約2分鐘，又有日光公園與連鎖餐飲店林立，且街道市容規劃整齊，成為有換屋需求的竹科工程師指名購屋地之一，信義房屋關埔店店長王九思表示，關埔重劃區以日光公園週邊、關新路上的物件最受歡迎，屋齡10年內大樓3至4房總價約1200至2200萬元，屬區域較高行情，但因屋齡較新、鄰近竹科等優勢，仍獲得換屋族青睞。

公告辦理 標售高鐵桃竹、台中、台南車站特定土地

公告辦理 標售高鐵桃竹、台中、台南車站特定土地
報導：MyGoNews方暮晨
時間：2019-04-08

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】交通部鐵道局公告辦理2019年辦理標售高鐵桃園、新竹、台中、台南車站特定(地)區土地，計27標共34筆土地(詳附件)，並訂於2019年5月13日(星期一)上午11時整開標。

桃園車站特定區民間企業爭相插旗，國壽、華泰攜手進駐產專區，打造全台首座美式露天型outlet；牛奶地產公司將結合IKEA(宜家家居)組成經營團隊進駐商業區將於2021年開幕營運。冠德注入住宅及商場營運經驗，機場捷運A19站桃園體育園區將成為複合式健康城；「桃園航空城特定區計畫案」修正通過，經濟部規劃興建桃園會展中心、桃園市政府配合「亞洲·矽谷推動方案」成立創新研發中心及辦理國際觀光旅館招商，加速成為全台自由貿易之重要核心指標。

新竹車站特定區由於新竹科學園區三期、知識經濟旗艦園區、國際綠能智慧園區及新竹世博館等重大建設，已加速帶動地區開發並成為國際重要科研核心。竹科從業人口已突破15萬人，並呈逐年攀升趨勢，帶動本特定區進駐人口之成長加速，設定地上權招商案之暐順經貿大樓及竹北百貨商場6+Plaza廣場均已開幕營運，更帶來完善生活機能，本次推出毗臨高鐵新竹車站之商業區土地標售，投資商機錯失不再。

台中車站地區有高鐵、台鐵及捷運之三鐵共構，擴大運輸版圖，都市計畫同時考量商業、購物及居住等機能，有大台中會展中心、國泰人壽保險公司及永聯物流投資之永聯物流共和國、即將落成之臻愛花園大飯店及野好公司興建中之城市休閒園區，拓展無限增值前景，掌握軌道經濟就趁現在！

台南車站特定區有便利的大眾運輸系統，台鐵沙崙支線可於20分鐘內到達台南市中心，特定區公共設施比例高，均已完成開發，環境品質優良；而行政院核定之大台南會展中心，已於2018年10月31日開挖，預定2021年1月8日完工、中央研究院於本特定區內設置「南部院區」，該院已於2018年5月11日辦理動土典禮，全區公共工程及第1棟建築預定2020年2月29日完工；另科技部、經濟部分別於產專區設置綠能科技聯合研究中心及綠能科技示範場域，打造「沙崙智慧綠能科學城」，科技部、經濟部已於2018年3月31日共同舉辦「沙崙智慧綠能科學城動工典禮」，分別預定2020年2月及2019年10月完工。政府積極投入公共建設，將帶動南部發展空間，增值可期。

本次標售土地，投標期間自公告日起至2019年5月13日(星期一)上午10時開啟郵政信箱前，並訂於2019年5月13日(星期一)上午11時整於鐵道局13樓1301會議室開標。歡迎有興趣者參加投標，相關訊息請至鐵道局網站https://www.rb.gov.tw查詢。

北市迷你建案僅7坪 室內只容一床一櫃一桌...

北市迷你建案僅7坪 室內只容一床一櫃一桌...

2019-04-04 10:45:14經濟日報 記者游智文╱即時報導

隨市場信心回升，投資、置產需求浮現，推案市場又出現迷你套房建案。市調指出，北市文山區近期有新建案釋出投資型套房，最小坪數僅約7坪，主力坪數約8坪、廣告戶總價588萬起，坪數與總價均創下目前台北市銷售中建案最低紀錄。

根據住展市調，個案位於指南路，面政大校園，近政大實小，基地137坪，規劃7~28坪，套房及2房產品。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，先前房市熱絡時，市場有不少權狀低於10坪的套房推案，由於扣除公設，室內大多只有五六坪，甚至更小，大多是投資客買來出租給學生、上班族。

他分析，以文山區該個案來說，權狀7、8坪，室內坪數大約只有四坪多，甚至不到四坪，扣除衛浴，室內只能容納三個「1」，即一張床，一個櫃子，一張桌子，如此狹窄空間，自住客不太可能買來長期居住。

但對投資客來說，反正是要出租，不是自住，坪數愈小，總價愈低，投報率愈高，反而受到青睞。

房仲業表示，這種迷你套房，買家大多是投資客，通常在房市景氣好時才會出現，市場再度出現這種建案，顯示消失已久的投資客已重出江湖。