新竹購屋 晚一年多花百萬

新竹購屋 晚一年多花百萬

工商時報 郭及天 2021.11.30

全台房價大漲，購屋坪數卻縮水！根據591調查，去年包括新竹縣市的全台七都購屋總價中位數為1,092萬元，今年來到1,154萬元；去年購屋坪數為34坪、今年則下滑至32.5坪，等於晚了一年購屋，平均得多付出62萬元總價、坪數縮水1.5坪的代價。其中，購屋最辛苦的為新竹市，單價年漲幅三成，晚一年買房就增加過百萬，且坪數縮水超過10％。

房價大漲，買房花更多成本、卻只能買到更小空間的情形日趨嚴重，尤其在雙北以外的都會區更明顯。調查顯示，全台七大都會區購屋單價全面上漲，除了雙北市外，其餘都會區單價漲幅均逾一成，又以新竹市漲幅達30％最高，新竹縣、市及台中市單價雙雙站上3字頭。

購屋總價除了台北市下修4.8％外，其餘都會區縣市均上漲，桃、竹、中增加逾一成，都站上800萬元，新竹市更達950萬元、逼近千萬，全台都會區僅剩南、高二都總價不到700萬元；至於平均購屋坪數，都會區縣市普遍縮水1～2坪。

591指出，各都會區購屋市場普遍面臨價格上漲，及坪數縮水的雙重壓力，其中，新竹市去年購屋總價中位數約828萬元，可買到約31.1坪的房子，但今年總價中位數提高到950萬元，卻只能買到約27.3坪的房子，等於晚一年買房平均總價就增加了122萬，坪數縮水幅度也是全台之冠、高達12.3％，在新竹買房已出現三個現象：「買房愈來愈難」、「買得愈來愈貴」、「住得愈來愈小」。

房地產業者指出，新竹房市擁有竹科客高所得族群的支撐，自去年以來精華地段新推案房價從每坪約30～35萬元，一路上調到4字頭、5字頭，甚至已有部分個案開價6字頭，供給緊縮加上追價買盤強勁，帶動整體房價上揚。

台中今年迎來首條捷運綠線正式通車，平均購屋總價已較去年成長約13％，除市區外，這波房市熱也燒到外圍「山海線」，海線包括清水、沙鹿房市，山線則有過去台中縣縣政中心的豐原區，部分屋齡近30年的產品，經過整理有望成交站上2字頭，逼近去年新成屋房價。

南台灣則因台積電效應，致使房價大漲，房價「一日三市」的情形不斷，591指出，雖目前台南、高雄總價中位數還尚在600餘萬元，為全台各大都會區最低，不過未來補漲可能性不容小覷。

今年七大都會區購屋房價及坪數

顏炳立：房市大漲難 不適合投資只能避險

顏炳立：房市大漲難 不適合投資只能避險

2021-11-29 19:31 經濟日報 / 記者陳芝瑄／台北即時報導

通膨來襲，投資人又該如何做資產配置抗通膨，專家指出，現在的房市要大漲難，也不適合投資只能避險，未來投資可選擇科技、疫情重啟後的產業，並留意市場油價、經濟成長放緩等變動風險，作為通膨下的投資策略。

北威今（29）日舉行座談會，邀請香港戴德梁行（台灣）董事總經理顏炳立、富蘭克林證券投顧研究部副總經理羅尤美、第一金投信投資長唐祖蔭分享「通膨避險策略」。

針對房市的部分，顏炳立表示，目前房價炒熱是行銷手法，房市有熱度但不會大漲，現在房市熱度是由蛋白區帶動，但這不代表蛋白區上漲，會讓蛋黃區豪宅也跟著上漲，即所謂「吳郭魚熱銷，不代表石斑魚會大漲」的概念。

顏炳立認為，現在房市只能避險並不適合投資，尤其中央銀行打炒房非常積極，從去年開始便實施三次選擇性信用管制，再加上這波房市熱主要靠剛性需求支撐，未來自用型、蛋白區需求減少，交易也會變少，現在的市場資金多、利率低，金融市場有充足的養分，房價短期內難下跌，有剛性自用需求者，還是可以趁早買。

而在通膨風險下投資策略的部分，羅尤美指出，通膨升溫、ＱＥ退場、景氣溫和成長與利率緩升的環境下，投資可以依照「1主流加3潮流」佈局，也就是以科技為主流，其餘則可以參考國際趨勢、政策扶植與股息防禦等。

羅尤美認為，明年科技業獲利可期還算穩定，加上科技題材話題多，像是近期的元宇宙話題等，未來會有一定的成長空間，另外也能持續關注如氣候變遷議題、美國基礎建設，與搭配投資組合的債券基金作為投資方向。

至於通膨環境下可關注的產業及未來風險的部分，唐祖蔭表示，疫情重啟的產業包含餐飲、旅遊，以及銀行、REITs等都是可以關注的發展產業，不過油價若持續升高恐將影響預期心理，以及受變種病毒來襲以致經濟成長放緩，皆是未來需要留意的風險。