回台投資掀高潮 工業土地交易破天量

回台投資掀高潮 工業土地交易破天量
2019-05-06 12:35:48
經濟日報 記者游智文╱即時報導

瑞普萊坊統計指出，廠商自用拓廠、建商買地建廠雙引擎帶動下，今年前四月工業用地總成交金額達196億元，較去年同期激增一倍，並打破2017年114億紀錄，創下同期新高，投資工業地產風潮越來越夯。

根據瑞普萊坊統計，台灣商用不動產第一季成交金額為182億元，為2014年以來同期新高，與去年同期相比增加四成，其中，工業地產的工廠、廠辦共成交65億元、占比為36%，是市場需求最強的產品。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛分析，美中貿易戰帶動台商回流、產業鏈遷移，加上產業轉型、投資人低檔布局，促使工業地產需求噴發，光是四月上市櫃公司交易工廠、廠辦金額就破40億，土地更夯，最近一周工業土地交易金額就直逼20億。

瑞普萊坊統計今年前四月工業土地交易金額前五大戶，江陵集團以約46.3億買進北科園區軟橋段土地，金額最多，華固建設以20.5億買進新莊工業地居次，其他分別為大立光買進台中土地、立彊開發買桃園工業地、全家便利買台中大肚土地。

黃舒衛表示，購地前五大戶包括開發商、科技公司，超商業者，顯示目前工業用地買方相當多元。

瑞普萊坊投資部總監葉韋廷分析，台商看好產業環境，回台投資分散風險已成趨勢，也帶動史上最大規模的台商投資。目前經濟部已審核通過40家廠商回台投資申請案，累計總投資金額超過2000億元。

他表示，因應產業、企業的ABC（AI、Big data、Cloud）的創新升級需求，以及物聯網、5G的大商機，在科學園區與工業區周邊增設總部、研發、實驗與生產據點，「以軟扶硬」已成廠商插旗工業地產的新趨勢。

以新竹市為例，市府積極推動「竹科X計畫」，整合、規劃新竹科學園區外的公道五路及光復路二條重要幹道周邊產業聚落，再由竹科管理局規劃興建三棟軟體大樓，打造軟體產業聚落，近來即吸引不少產業探詢廠辦大樓。

竹市推700戶青創宅 預計明年招租

竹市推700戶青創宅 預計明年招租
2019-04-23 16:01
聯合報 記者張雅婷╱即時報導

「金城青創宅」將成為竹市首座公宅，預計將有700戶。圖／新竹市府提供

新竹市府推動新竹市社會住宅政策，包括興辦公共住宅、社會住宅包租代管計畫與租金補助，而「金城青創宅」將成為竹市首座公宅，預計將有700戶；新竹市長林智堅表示，目前該案已完成都市更新程序，領得使用執照，若能順利爭取經費，預計在完成相關都市計畫變更及相關裝修工程後，明年即可招租入住；800戶包租代管計畫同步於6月開辦。
新竹市公共住宅將採中央與地方合作模式，朝「內政部國家住宅及都市更新推動中心」（後簡稱內政部住都中心）爭取興辦經費，新竹市府表示，竹市首座公宅「金城青創宅」位於金城一路與金城二路口，將是率先全國利用國防部眷改土地，以都市更新後分配房地興辦公共住宅。

金城青創宅因鄰近科學園區、清、交大、工研院等許多重要國家級產學研究中心，且交通便利，生活圈機能健全，針對規劃中之金城青創宅，都發處長陳凱凌表示，該區鄰接「將軍村開放圖書資訊園區」及「將軍村停車場」，未來將導入多元化公益空間新概念，在社區內規劃青創中心、創新創業基地及文創工場，盼能創造700戶公宅，讓年輕人能安心就學、創業、就業。

陳凱凌表示，另外位於相鄰街廓之「新竹市建功高中南側都市更新案」占地約3.3公頃，也由行政院選定為「全國示範性八大公辦都更案」，同樣將由內政部住都中心主導，將採多元興辦模式，規劃設置公共住宅。

竹市也推動「社會住宅包租代管計畫」800戶，除善用民間空餘屋，有效導入公益租賃市場，陳凱凌表示，全案已獲中央核定全額補助1.83億元，同步於今年6月開辦，房東可安心將住宅交由市府委託的業者專案管理服務，將能協助租賃雙方處理日常修繕維護、租金收取、糾紛協調處理等事務，串起房東、房客間的溝通服務橋樑，營造友善、合宜的公益租賃住宅環境。

竹市的「租金補助政策」則107年起擴大租金補助至700戶，協助無力購屋的家庭居住合適住宅，以家庭年所得低於46萬元或家庭成員每人每月平均所得低於1萬8千582元者為例，可向市府申請每月提供最高4千元為期1年的租金補貼申請，減輕居住負擔。

「金城青創宅」將成為竹市首座公宅，預計將有700戶。圖／新竹市府提供

傻眼！賣車位賺百萬 86萬進國庫

傻眼！賣車位賺百萬 86萬進國庫
2019年4月15日 下午7:05
財經中心／綜合報導

根據《經濟日報》報導，有台北民眾賣車位賺到100萬，卻被國稅局查到沒申報房地合一稅，補稅加上罰款一共繳86萬元，賺的大部分都進了國庫。關鍵在於，「車位也屬於房地合一稅的課稅範圍」！

▲停車位也屬於房地合一稅的課稅範圍。（圖／三立新聞網資料照）

這位民眾萬萬沒想到，只是賣個車位，怎麼會貢獻一大筆錢給國家。他在2017年6月以140萬元買到車位，隔年1月250萬元賣出。而後他錯失了申報時間，以為賣車位算「財產交易所得」，想等到今年5月再併入綜合所得申報綜所稅。但國稅局指出，他賣出的車位有建物所有權，須辦理移轉登記，屬房地合一稅的課稅範圍。

官員說，2016年1月1日之後取得的房地，未來售出都適用房地合一稅。這位納稅人的車位在2017年6月取得，售出適用房地合一稅。因為持有不到1年就售出，剛好又「不幸」適用45%的最高稅率。

國稅局提到，根據規定，完成移轉登記日之次日起30日內，須申報個人房地合一稅，要注意的是，這部分沒有輔導申報的規定，一旦國稅局發文通知時，你的荷包就確定要失血了。

房市／新竹換屋族首選站前商圈、關埔重劃區

房市／新竹換屋族首選站前商圈、關埔重劃區
財經中心 / 綜合報導
2019年4月9日 上午8:00

據去年實價登錄數據，新竹市消費者購買3房產品最多，占比逾50%，其次為4房，比例達22.6%，因3至4房多為換屋需求，顯示新竹市換屋族群竄起，據房仲業者表示，生活機能佳的站前商圈及鄰近竹科的關埔重劃區受換屋族喜愛。

新竹市換屋族買房多半具有地緣性，像在新竹車站站前商圈因交通、生活機能佳，還設有知名學區、公家機關等，本就吸引不少購屋族群，因此換屋時也幾乎都會選擇在此就近買房。關埔重劃區則因鄰近竹科，又有日光公園與連鎖餐飲店林立，且街道市容規劃整齊，成為有換屋需求的竹科工程師指名購屋地之一。

信義房屋新竹經國店店長姚依依觀察，站前商圈換屋族大多原本擁有600至800萬的2至3房舊大樓或華廈產品，換屋時會購入屋齡較新的3至4房，以總價約900至1500萬元的親民價位最受歡迎；此外，透天產品也有一定比例的交易量，屋齡較新的透天總價約落在1600至2000萬元。

而關埔重劃區則因距離竹科最快車程約2分鐘，又有日光公園與連鎖餐飲店林立，且街道市容規劃整齊，成為有換屋需求的竹科工程師指名購屋地之一，信義房屋關埔店店長王九思表示，關埔重劃區以日光公園週邊、關新路上的物件最受歡迎，屋齡10年內大樓3至4房總價約1200至2200萬元，屬區域較高行情，但因屋齡較新、鄰近竹科等優勢，仍獲得換屋族青睞。

公告辦理 標售高鐵桃竹、台中、台南車站特定土地

公告辦理 標售高鐵桃竹、台中、台南車站特定土地
報導：MyGoNews方暮晨
時間：2019-04-08

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】交通部鐵道局公告辦理2019年辦理標售高鐵桃園、新竹、台中、台南車站特定(地)區土地，計27標共34筆土地(詳附件)，並訂於2019年5月13日(星期一)上午11時整開標。

桃園車站特定區民間企業爭相插旗，國壽、華泰攜手進駐產專區，打造全台首座美式露天型outlet；牛奶地產公司將結合IKEA(宜家家居)組成經營團隊進駐商業區將於2021年開幕營運。冠德注入住宅及商場營運經驗，機場捷運A19站桃園體育園區將成為複合式健康城；「桃園航空城特定區計畫案」修正通過，經濟部規劃興建桃園會展中心、桃園市政府配合「亞洲·矽谷推動方案」成立創新研發中心及辦理國際觀光旅館招商，加速成為全台自由貿易之重要核心指標。

新竹車站特定區由於新竹科學園區三期、知識經濟旗艦園區、國際綠能智慧園區及新竹世博館等重大建設，已加速帶動地區開發並成為國際重要科研核心。竹科從業人口已突破15萬人，並呈逐年攀升趨勢，帶動本特定區進駐人口之成長加速，設定地上權招商案之暐順經貿大樓及竹北百貨商場6+Plaza廣場均已開幕營運，更帶來完善生活機能，本次推出毗臨高鐵新竹車站之商業區土地標售，投資商機錯失不再。

台中車站地區有高鐵、台鐵及捷運之三鐵共構，擴大運輸版圖，都市計畫同時考量商業、購物及居住等機能，有大台中會展中心、國泰人壽保險公司及永聯物流投資之永聯物流共和國、即將落成之臻愛花園大飯店及野好公司興建中之城市休閒園區，拓展無限增值前景，掌握軌道經濟就趁現在！

台南車站特定區有便利的大眾運輸系統，台鐵沙崙支線可於20分鐘內到達台南市中心，特定區公共設施比例高，均已完成開發，環境品質優良；而行政院核定之大台南會展中心，已於2018年10月31日開挖，預定2021年1月8日完工、中央研究院於本特定區內設置「南部院區」，該院已於2018年5月11日辦理動土典禮，全區公共工程及第1棟建築預定2020年2月29日完工；另科技部、經濟部分別於產專區設置綠能科技聯合研究中心及綠能科技示範場域，打造「沙崙智慧綠能科學城」，科技部、經濟部已於2018年3月31日共同舉辦「沙崙智慧綠能科學城動工典禮」，分別預定2020年2月及2019年10月完工。政府積極投入公共建設，將帶動南部發展空間，增值可期。

本次標售土地，投標期間自公告日起至2019年5月13日(星期一)上午10時開啟郵政信箱前，並訂於2019年5月13日(星期一)上午11時整於鐵道局13樓1301會議室開標。歡迎有興趣者參加投標，相關訊息請至鐵道局網站https://www.rb.gov.tw查詢。

北市迷你建案僅7坪 室內只容一床一櫃一桌...

北市迷你建案僅7坪 室內只容一床一櫃一桌...

2019-04-04 10:45:14經濟日報 記者游智文╱即時報導

隨市場信心回升，投資、置產需求浮現，推案市場又出現迷你套房建案。市調指出，北市文山區近期有新建案釋出投資型套房，最小坪數僅約7坪，主力坪數約8坪、廣告戶總價588萬起，坪數與總價均創下目前台北市銷售中建案最低紀錄。

根據住展市調，個案位於指南路，面政大校園，近政大實小，基地137坪，規劃7~28坪，套房及2房產品。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，先前房市熱絡時，市場有不少權狀低於10坪的套房推案，由於扣除公設，室內大多只有五六坪，甚至更小，大多是投資客買來出租給學生、上班族。

他分析，以文山區該個案來說，權狀7、8坪，室內坪數大約只有四坪多，甚至不到四坪，扣除衛浴，室內只能容納三個「1」，即一張床，一個櫃子，一張桌子，如此狹窄空間，自住客不太可能買來長期居住。

但對投資客來說，反正是要出租，不是自住，坪數愈小，總價愈低，投報率愈高，反而受到青睞。

房仲業表示，這種迷你套房，買家大多是投資客，通常在房市景氣好時才會出現，市場再度出現這種建案，顯示消失已久的投資客已重出江湖。

房市／竹北Q1價量齊揚 千萬房屋買氣最熱

房市／竹北Q1價量齊揚　千萬房屋買氣最熱
財經中心 / 綜合報導 - 2019-03-20 08:21:28

▲竹北第一季房市表現價量齊揚，尤以1千萬元左右2至3房的電梯大樓最受歡迎(圖/信義房屋提供)

房市329檔期前夕持續發威，新竹縣市以竹北市場最具規模，今年第一季買氣暢旺，價量齊揚；根據統計，竹北市今年1月建物買賣移轉登記棟數達718棟，創23個月以來的新高點，2至3月成交量持續旺盛。

新竹市政府地政處每季公布房地產住宅市場分析，主要針對新竹市與新竹縣房地產情況進行研究分析，最新報告指出，新竹市鄰近地區以市場規模最大的竹北市2018年建物買賣移轉登記棟數明顯成長，總計達5860棟，年增率大幅成長34.65%，108年1月，竹北市買氣持續旺盛，今年第一季若能維持在高檔，竹北市買氣向上盤整的訊息將會更明確。

尤其新竹縣總可售新成屋約有1138戶，平均銷售率約在27%，其中竹北市871戶最多，2019年房市應仍以新成屋市場為主軸。

竹北地區供給量以高鐵站周邊為主，依據信義房屋第一線觀察，竹北高鐵旁第一季房市行情價量齊揚。信義房屋竹北高鐵店店長吳曉芳表示，今年以來，竹北房市交易熱絡，明顯買氣回籠，過去觀望的自住客都願意出價購買，加快成交速度。就她經手的近期換屋案例，買賣房屋在12天內就搞定。

吳曉芳強調，近期竹北熱銷的案件，主要是2至3房包含車位的一千萬元左右住宅。由於需求增加，房價上漲趨勢，以竹北高鐵站周邊的同一棟社區大樓為例，去年底實價登錄資料，成交單價為21萬元，近期成交價已提高至單坪25萬元。

實價登錄資料顯示，近年台灣整體房價修正近一成，惟竹北房價未受影響，仍守穩於21至22萬元的均價。

新竹房市逆風漲 卻埋2大隱憂

 2019-02-25 17:28
新竹房市逆風漲　卻埋2大隱憂
好房網News林美欣／整理報導

物以稀為貴，但新竹房市在供給量不斷的增加下，不但成交量增加，連價格也往上走。根據市調機構統計，新竹房市今年的推案量上看7,000戶，雖有科學園區新貴們為買氣撐腰，但在去年案量尚未消化完，接著又大量推案情況下，可能為新竹房市埋下隱憂。訂閱抽1000Points

新竹市地政處所發布的「2018年第4季新竹市房地產住宅市場分析」報告指出，新竹市去年Q4買賣移轉棟數年增率超過24%，Q3單價指數也呈現往上趨勢，年增1.9%，價格是近8季以來的新高。該報告指出新竹市房市「價量俱漲」。新竹市房市看似回溫，但市地政處也指出，今年竹科成長動能保守，可能影響投資買盤，同樣為新竹房市帶來隱憂。

雖房市買盤可能轉弱，但受到去年銷量的激勵，以及避開2020大選年，建商今年推案腳步不停歇。根據新竹住宅週報市調統計，大新竹地區今年推案將超過7000戶。社長陸敬民在工商時報指出，去年案量尚未消化完畢，加上今年的大量推出，「中短期開始出現供過於求的隱憂」。

陸敬民提出另一項觀察，新竹蛋白區不少推案價格「開高走高，B級地段A級價格」，反而像是巨城商圈、竹北高鐵特定區的蛋黃區餘屋、新古屋反而降價求售。整體來說出現「B級地段賣A級價格；A級地段卻以B級價格求售」的奇特現象，不過也提供了想前進蛋黃區民眾的新選擇。

觀察新竹縣市最新住宅實價登錄行情，竹科所在的東區電梯大樓行情平均21.9萬/坪，較上個月小漲0.3%，跟去年同期比較則上漲4.9%；新竹縣竹北市電梯大樓平均19.9萬/坪，較上個月上漲2.0%，比起去年同期則上漲3.9%。

新竹縣市交易量變化(單位:棟(戶)數)(資料來源:內政部統計月報建物買賣移轉棟數;台慶不動產彙整)表一、新竹縣市交易量變化(單位:棟(戶)數)

新竹市東區、新竹縣竹北市近期房價都上揚。(擷取自永慶房仲網)新竹房價(擷取永慶房仲網)新竹房價(擷取永慶房仲網)

〈房產〉新竹三大重劃區房市交易 高鐵特定區房價漲幅逾2%較明顯

〈房產〉新竹三大重劃區房市交易 高鐵特定區房價漲幅逾2%較明顯
鉅亨網記者張欽發 台北2018/07/20 18:22

新竹關埔重劃區街道。(圖：台慶不動產提供)
新竹縣市擁有科學園區與相關高科技產業群落聚集發展，吸引許多科技人才就業，帶動區域房市需求。房仲業者統計新竹縣竹北市的「縣治重畫區二、三期」與「高鐵特定區」以及新竹市「關埔重劃區」交易情形，近 1 年高鐵特定區房價緩漲 2.5%，表現較突出。

台慶不動產根據交易量統計發現，新竹縣今年 1-5 月交易量達 4945 戶，比去年同期增加 35.6%，新竹市為 2852 戶，比去年同期小幅減少 3.3%。受惠新成屋交屋挹注，重劃區開發成為新竹都會區購屋的熱門區。

盤點新竹三大重劃區，包含新竹縣竹北市的「縣治重畫區二、三期」與「高鐵特定區」以及新竹市「關埔重劃區」，重劃區地段有優勢，大樓社區林立，房型多元，吸引首購或換屋客群前來看屋與買房。

根據實價登錄資料統計，新竹三大重劃區近 2 年前 5 月房價變化，今年 1-5 月平均成交價格與去年同期相比，「高鐵特定區」均價為每坪 23.6 萬元，小幅增加 2.5%，「關埔重劃區」均價每坪 24.7 萬元，小幅增加 1.6%，「縣治重畫區二、三期」均價每坪 21.1 萬元，較去年小幅減少 3.8%，房價整體趨勢呈現盤整的格局。

台慶不動產研究發展中心資深研究員高俊銘認為，實價揭露資料多年累積下，已成為區域房價重要的參考指標，有助縮小買賣雙方價格認知的差距，也讓房價趨穩不易大起大落。

而近 1 年房價走勢上揚的高鐵特定區，面積達 300 公頃，道路棋盤式規劃，區內有 20 多處公園，加上生物醫學園區，吸引高端產業人士居住需求，有巢氏房屋竹北高鐵福興加盟店店長黃奕表示，前兩三年區域推案較多，至去年上半年仍有建商餘屋出清的情況，今年上半年區域餘屋出清壓力已減緩，房市呈現回穩走勢。

黃奕分析，區域熱銷以屋齡 8 年內 3 房的住宅產品為主，總價約 1200-1500 萬元，換屋型住宅則是以四房，主建物約 38-42 坪型的受青睞，總價約 2000-2300 萬。黃奕說明，區域的首購買方年齡約 35-40 歲左右，換屋族群屋齡則是 40-45 歲居多。買方會考量建商品牌與口碑，尤其屋齡超過 10 年以上的中古屋，會特別在意，多會探查屋況結構等是否良善。

老中青幼通通照顧 蔡志環議員建請縣府也關照「身後事」

老中青幼通通照顧  蔡志環議員建請縣府也關照「身後事」

發布日期：108-05-16

縣議員蔡志環5月16日在第19屆縣議會第1次定期大會質詢中指出，竹北市人口不斷增加，人口結構及居住型態改變，過去在巷弄路邊辦告別式的做法已不適用，她建請用心打造世界大同目標、老中青幼通通照顧、許縣民美好未來的縣府團隊，也能照顧民眾「身後事」，在竹北規劃友善的告別式場所。

蔡議員表示，竹北市迄今沒有生命園區(禮廳及靈堂)， 為往生親人舉辦告別式，往往要遠到湖口鄉、竹東鎮或新竹市，非常不方便，就連民意代表跑場子，也要跨好幾個鄉鎮。

她質詢縣府在竹北地區是否有相關規劃?縣長楊文科以「大哉問!」回應，表示會請民政處研究規劃。

民政處長吳聲棋表示，依據殯葬管理條例第4條規定:「直轄市、縣（市）及鄉（鎮、市）主管機關，得分別設置下列公立殯葬設施：…二、縣主管機關：殯儀館、禮廳及靈堂、火化場。三、鄉（鎮、市）主管機關：公墓、骨灰（骸）存放設施。縣主管機關得視需要設置公墓及骨灰（骸）存放設施，鄉（鎮、市）主管機關得視需要設置殯儀館、禮廳及靈堂、火化場…」，先予敘明。

他說明竹北市現有六座公墓(第一、二、四、六、七、八公墓)的使用現況如下:

(1) 第一公墓坐落於「臺灣知識經濟旗艦園區特定區計畫案」範圍內，面積3.28公頃，規劃為體育場用地，該公墓尚未禁葬。

(2) 第二公墓坐落於「臺灣知識經濟旗艦園區特定區計畫案」範圍內，面積1.05公頃，業經竹北市公所於98年1月9日公告禁葬。

(3) 第四公墓為示範公墓，設置土葬區及納骨塔1座，面積1.25公頃，座落於「竹北（斗崙地區）（台科大附近地區）」都市計畫範圍內，規劃為公園用地（公23），經查該公墓土葬區自103年1月1日禁葬，納骨塔規劃2,012位納骨櫃位，櫃位目前業已用罄。

(4) 第六公墓位於1305地號(3.83公頃)及1431地號(2.43公頃)土地，其中1305地號已禁葬，規劃作為竹北市新建納骨塔停車場預定地，1431地號土葬區目前為使用中。

(5) 第七公墓面積約1.42公頃，位於中正西路1202巷直行約500公尺處，附近為農田、住家及工廠(約100公尺處)，墓區並非為完整且方正之基地，土葬區目前為使用中。

(6) 第八公墓面積約2.82公頃，位於肉品市場對面中正西路1818巷直行約300公尺左轉處，附近為農田、住家及工廠(約100公尺處)，土葬區目前為使用中。

吳處長表示，竹北市目前人口已逾18萬人，目前竹北市的之殯葬設施使用容量趨近飽和，但因屬嫌惡設施，不易尋找適宜地點興建。

經查竹北市第一、二、四公墓坐落於「台灣知識經濟旗鑑園區特定區計畫案」及竹北(斗崙地區)(台科大附近地區)」都市計畫範圍內並規畫為體育場及公園用地，查前開三處公墓位處都市計畫精華地段，指定作為殯葬設施使用，不符經濟效益。

第六公墓(1305地號)雖已禁葬，惟規劃為竹北市新建納骨塔停車場預定地，不適合設置禮廳及靈堂，第七及第八公墓土地權屬複雜且夾雜私人土地，土地取得不易，且第六、七及第八公墓地處竹北市郊區，辦理告別式之交通不具便利性。

吳處長表示，針對因竹北市民仍有土葬需求，第一、二、四公墓土地徵收後，將改葬第六、七及第八公墓，至於要規劃設置禮廳及靈堂事宜，需再深入評估。

吳處長指出，竹北市目前雖未設置禮廳及靈堂，但在溪北地區仍有其他殯葬園區(湖口鄉私立長生天生命紀念園區)可供居民辦理治喪事宜，且依殯葬管理條例第62條規定，喪家可申請使用道路搭棚辦理治喪事宜，因此目前溪北地區殯葬設施尚可滿足現況需求。

他說，未來若溪北地區殯儀館(禮廳及靈堂)及火化場如有評估出現不足時，縣府會在溪北地區選擇較適合設置地點，並就區位適宜性、殯葬設施之設置內容、土地及地上物取得成本、興建營運費用與民意接受度等進行可行性方案評估，來規劃設計生命紀念園區之設置。

蔡志環議員另外還就竹北地區跨學區就讀、楊縣長三支箭政策、台大校地後續回收的可能?青年事務中心做了哪些事…..等議題質詢，相關單位也一一予以回覆＃

房屋交易5年內漏水 賣方須負修繕責任

房屋交易5年內漏水 賣方須負修繕責任

2017/11/25 04:29

文/記者 葉思含

看屋時可掀開天花板的輕鋼架或通風口的蓋子，檢視鋼筋水泥是否有剝落的現象。

房屋漏水一直是台灣不動產買賣糾紛之中最常見的瑕疵類型，雖然漏水不算是重大瑕疵，但卻是多數買方購屋最避之唯恐不及的麻煩；然而，交屋以後才發現的房屋漏水究竟該由誰負責？專家表示，只要買方在交屋5年內發現漏水、並在6個月內通知賣方，都能主張民法上「物之瑕疵擔保責任」的主張，向賣方提出修繕請求。

台灣老舊房屋多，加上常有颱風雨季，漏水問題一直是購屋族最避之唯恐不及的麻煩。

由於交屋後的漏水責任難以釐清，房屋漏水爭議向來名列房地產交易糾紛前3名，以民法的規定來說，從交屋時起算，長達5年的時間，賣方對於買賣標的物必須負擔瑕疵擔保責任，期間內如果房屋有出現瑕疵，原則上賣方必須負責修繕，而買方必須在發現房屋漏水的6個月內舉證瑕疵並通知賣方，一旦逾期，恐怕將失去求償的權利。

賣方須負民法責任 保障有前提

LINE@「白法務的不動產法務園地」版主白宗益表示，雖然基於民法的規定，賣方就房屋滲漏水應該要負擔瑕疵擔保責任，但是，賣方必須為房屋的瑕疵負責還有一項重要的前提，即為滲漏水瑕疵必須在交屋以前就已經隱含在房屋內，而在交屋前未被買方知悉。至於滲漏水是否為交屋前就已經存在於房屋內部的瑕疵，其實是事實的爭議問題，一旦買、賣雙方有爭議，就必須透過訴訟來解決，法院也會囑託專家進行詳細的鑑定。

因此，在買賣實務上，常見買方在交屋之後的3、4年才發現房屋開始漏水，於是要求賣方必須要負責，然而賣方卻拒絕負起修繕的責任。白宗益表示，很多仲介為了避免還要處理交屋1年(或半年)後的房屋漏水，於是在買賣契約上約定，賣方只負擔1年(或半年)的漏水保固責任。這樣的約定並不違法，只是買方並須明確知悉，一旦交屋過後1年(或半年)，就無法再以房屋漏水向賣方提出任何主張，這形同是對買方權利主張的限制；而且，一旦買賣契約約定賣方不負擔「任何」瑕疵擔保責任時，那就代表買方以後對賣方都不能主張屋況的任何瑕疵。因此，買方在簽署相關合約書時，一定要詳細審閱契約條款，千萬不能全盤接收，以免喪失權利而自知。

點交前發現漏水 可要求修繕並重新估價

除了交屋後發現漏水瑕疵之外，住商機構法務協理吳光華表示，買屋前或房屋移轉過程中、尚未點交給買方前，若買方發現房屋有漏水問題，可要求賣方先將屋況修繕完畢，再和買方進行交易，或雙方請廠商進行估價，將修繕費用從買賣價金之中扣除，並在契約內註明已盡告知房屋瑕疵的義務。

由於漏水瑕疵的爭議層出不窮，持續困擾著買賣雙方，再加上經過裝潢的房屋更不容易看出屋況的問題，因此吳光華建議利用梅雨、颱風季節等多雨時節看屋，較容易找到房屋滲漏的缺失；看屋除檢查牆面有無壁癌、水漬、發泡及油漆脫落等情形外，不要忘記檢查陽台外側、廚房、廁所排水管，以及馬桶的排水暢通情形。另外，重視結構安全的買方，也可以掀開天花板的輕鋼架或通風口的蓋子檢視鋼筋水泥是否有剝落的現象，這些都是看屋必須注意的細節。