遠雄人壽房產銷售不如預期 遭保險局開罰百萬、勒令1年內出清或出租

遠雄人壽房產銷售不如預期　遭保險局開罰百萬、勒令1年內出清或出租
2019年06月13日 17:32
記者戴瑞瑤／台北報導

保險局近期緊盯壽險公司的不動產投資，今年前5月已經陸續開罰遠雄人壽100萬元跟宏泰人壽300萬元，金管會要求兩家壽險的4筆不動產要在1年內限期出清或出租。

保險局12日公告，針對遠雄人壽投資位於新北市新莊區的「遠雄國匯」，沒有依公司提報的銷售計畫辦理，被開罰100萬元，且限期一年內要出售或出租。

保險局今天(13日)說明，遠雄人壽已經多次申請展延，但都沒有達到銷售目標，「遠雄國匯」有200戶，但目前還有170戶沒賣掉。上一次遠雄人壽提出來的展延，目標是到去年底前會賣23戶跟32個車位，但當時卻只賣出10幾戶，沒有達到目標，保險局在收到上一次申請展延時就跟遠雄講清楚：「沒有達到目標就開罰。」

日前保險局已經針對宏泰人壽的3筆不動產開罰，在高雄、台中、台北市的不動產都各罰100萬元，共開罰300萬元，也要求限期1年內出清。

保險局去年就啟動壽險業投資不動產的專案金檢，保險局表示，今年會陸續收到檢查局的報告，因為還要請業者陳述意見，之後還會陸續開罰。

寶睿市政 新竹市政核心

寶睿市政 新竹市政核心
04:10 2019/06/04
工商時報 新竹訊

太睿建設機構寶睿地產在新竹市政核心再推都市精品宅「寶睿市政」，產品規劃28-32坪2房到43-46坪3房，以最舒適的空間尺度，滿足自住型消費者的需求，已熱銷7成。

寶睿市政執行總經理鄭文郎說，「寶睿市政」坐落北大路、市政正核心，面對新竹文化、政經歷史風華，近攬豐饒街廓，精緻民生左右逢源，大遠百、sogo站前店的人潮，有城隍廟、中正台夜市，生活機能優、文化蘊藏豐富，且區內學區多，包含北門國小、曙光國小、光華國中。

在建材部分精挑嚴選，寶睿市政採用日本林內Rannai、德國博世BOSCH等國際級精品廚具，與3M淨水設備，以及LAUFEN瑞士進口頂級精品陶瓷衛浴，住宅玄關採用高級金屬鑄鋁鋼木門，搭配維夫拉克電子鎖，為居家提供獨一無二的保障，更獨家引進德國BOSCH智慧數位住宅，提供24小時安全服務，生活更有保障。洽詢電話：（03）527-7128。

房市／中古屋房價怎麼算？南北大不同

房市／中古屋房價怎麼算？南北大不同
財經中心 / 綜合報導
2019年5月16日 上午8:00

中古屋買賣價格怎麼計算?南北習慣大不同，桃園以北的車位是單獨計價，不計算於房屋單價，新竹以南則將車位坪數併入總坪數，再以單坪房價乘以總坪數計價，算法不同，房價也有所差異。房市專家認為，車位計入房價裡，會讓房價失真，買方看不清楚真實價格。

從新北搬到台中定居的陳小姐，看房期間發現台中預售屋與中古屋交易與北部不同，若買預售屋，車位是單獨計價，比如說，一個車位價是100萬元，但若是中古屋買賣則將車位坪數納入計價。但在雙北地區，車位均為單獨計價。

舉例說明，以含車位交易總價3000萬元，總面積80坪的房子(含車位10坪)，計算含車位的單價為37.5萬元；若剃除車位價200萬元及車位面積10坪後，計算的房屋單價為40萬元。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，南北中古屋計算方式不同，來自中南部大眾交通運輸工具便利性不若雙北，出門依靠自駕，建案配置車位是基本需求，雙北因捷運或公車相對方便，車位較不列為標準配置。

南北雖因條件不同而產生房價計算方式的差異性，徐佳馨認為，車位算在單價裡面會讓房價變低，買方會看不清楚真實的價格，長期來看，若能拆開計算的話，房價才不會有失真的現象。

為讓民眾清楚了解建坪單價資訊，內政部「不動產交易實價查詢服務網」推出建坪單價試算選項，可選擇建坪計算的單價，是否要包括車位、共同使用部分或附屬建物，讓交易資訊更加透明。

新竹市老屋活化有成 租金補助邀青年一圓創業夢

2019年05月15日 15:58
新竹市老屋活化有成　租金補助邀青年一圓創業夢

▲新竹市長林智堅與小朋友一同體驗互動遊戲。（圖／新竹市政府提供）

新竹振道記者蔡文綺／新竹報導

為守護老建築及文化資產，新竹市「老竹塹‧老屋味」老屋活化經營補助計畫說明會，15日上午於江山街的Ça va小日和咖啡舉行，由新竹市副市長沈慧虹代表出席，去年獲補助且成功做出品牌的「戲棚下」、「實物生活」也現場分享活化老屋經驗。沿續去年，今年市府持續編列120萬元預算，積極推動老屋活化經營，凡民國60年以前所建老屋，皆符合申請資格，最高每月可補助一萬元租金，歡迎符合資格的老屋所有權人或承租人踴躍申請。

新竹市長林智堅表示，去年新竹市老屋活化經營，成功的帶動了9個不一樣的團隊，從餐飲創業到文化展場，紛紛投入活化老屋行列，其中大多數是青年創業，希望透過持續性的老屋活化補助，鼓勵年輕人把創意投入老屋保存再利用場域，讓老屋擺脫老舊沉悶的印象，重新注入活血。另外，配合文化部「私有老建築保存再生計畫」，開放民眾申請老屋修繕補助及文化經營租金補助、修復技術推廣等，讓具有文化資產保存意義的老建築，受到守護與重視。

沈慧虹表示，老屋活化經營補助計畫期待能讓老房子可以呈現更多元的面貌，藉由補助鼓勵在地民眾以及各個地方民間單位、團體一同進駐老屋，無論是推動豐富藝文生活的面向，還是將歷史文化故事重新帶回城市中，甚至發揮創意創新創業，使老屋的空間和現代生活重新接軌，文化局連續兩年舉辦老屋活化補助，期待更多的市民可以一起加入再造老空間的行列，政府民間一起努力，才有機會將城市深厚的文化底蘊保留。

新竹市文化局長黃竫蕙表示，此次舉辦說明會地點Ça va小日和咖啡，是去年獲得活化補助空間，位於市區的小巷弄中，彷彿是城市裡的一小塊世外桃源，店主梁嘉倩重新設計了這間紅磚木造的老房子，空間顯得明亮溫馨，來店的客人都能十分愜意的度過悠閒時光。除了咖啡甜點之外，還打造了展區，結合新竹在地藝術家，定期舉辦展覽及工作坊，讓來客除了享用咖啡甜點，還能體驗感官視覺美感。

參與今日說明會的29歲洪先生表示，今年初開設陶瓷與手工吉他工作室，回到家鄉落腳在育英街的老房子作為創業句點，但開業初期的房屋修繕、內部裝設、購入工藝工具等需要一定規模資金，對於年輕人來說負擔重，作了功課發現文化局推出最高每月一萬元的租金補助，也觀摩不少去年度成功的案例，發現計畫對創業有非常直接的幫助，很期待能成功申請一圓創業夢。

老屋經營者「戲棚下」陳宥達表示，秉持對自我的期許，將賣品、經營空間與傳統藝術結合，並關注社會議題。創業初期，老屋活化租金補助，是重要支持力量，有了公部門的支持，讓老屋的面貌重現光彩；「實物生活」蔡佳芸表示，新竹市是個充滿活力的城市，與先生林峻潁都是異鄉人，被這座充滿厚實文化底蘊的城市吸引，以環保永續、在地生活為主題，經營打造環境友善小餐館，透過社區送餐，關懷長者，網路口碑現已是知名推薦美食景點。

護城河旁的「大村武串燒居酒屋」，店主林光良是土生土長新竹市人，對老屋有濃厚情感，找到護城河畔日治時期年久失修的老建築，承租並重新修繕整理，巧思保留下老屋韻味，也迅速成為在地特色店家。林光良表示，為了讓客人不只在用餐時感受房子的美好，也提供顧客開店前的預約導覽，讓市民體驗日式迷人老屋樣貌。

文化局表示，今年老屋活化經營補助延續去年方式，凡申請之建物是民國60年以前建造的老屋，並獲得所有權人同意，即可填寫企劃書，闡述空間活化規劃並提出申請，最高可申請每月一萬元的租金補助，申請截止日期至 6月15日止，預計7月底公布獲補助名單。詳情可上新竹市老屋粉絲頁查詢

台南6/26標地，帶動房市 春福「好好‧學學」雙案受矚目

台南6/26標地，帶動房市 春福「好好‧學學」雙案受矚目
報導：MyGoNews蕭又安
時間：2019-05-15

台南6/26標地，帶動房市 春福「好好‧學學」雙案受矚目

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】根據房地產經驗，地方政府如果開始大量標售重劃開發區的抵費地，一定會引起房地產業者搶標，帶動區域房地產發展！看看新北市新莊副都心、頭前重劃區，台中七期重劃區、高雄美術館特區等等的抵費地標售歷史，都出現「建商搶標，帶動房價上揚」的發展趨勢。如今，台南市政府6月26日將標售7塊開發區的抵費地，總金額超過百億元，引起房地產業者注意。高雄、台南、台中等建商紛紛計畫搶標，甚至北部建商也計畫搶進。台南在過去整體房地產表現落後台灣六都，這次的標售，或許將有機會讓台南出現補漲。

台南市政府6月26日將標售7塊開發區的抵費地，總金額超過百億元，引起房地產業者注意。

台南重劃開發7區6/26抵費地標售

台南市政府2019年5月6日指出，台南7大重劃開發區在公共設施完工之後，帶來環境的進步，讓台南一點一點的改變，環境改善的具體成果已經顯現。台南市政府地政局長陳淑美表示，近期已完成(1)安南區九份子、(2)東區平實營區、(3)新營區客運轉運中心、(4)佳里區佳里國小市地重劃區、(5)東區南台南站副都心第一期、(6)永康區永康砲校第一期、(7)東區德高區段徵收區等開發區，這7塊開發區正在公告公開標售資訊，預計6月26日開標。

台南市府:台南買房子負擔比較輕鬆

台南市政府表示，台南的房價所得比將近7倍，而台北市是15倍，台南的購屋負擔不到台北的一半。台南的租金一坪約400-600元，一間2房公寓租金8000~10000/月，市場有大量的住宅存量可供出租，與台北的租屋負擔高不可攀相比，年輕人是較有機會的。台南市的住宅家戶比為106.93％，多出來的6.93％的住宅非常適合發展租賃市場，這是南北住宅市場背景的差異。

台南市政府表示，台南的購屋負擔不到台北的一半，年輕人是較有機會的。(圖：達志影像)

杜昀容:台南近期市場銷售屢有提升

對於台南房地產近期穩健發展，上揚國際建築團隊台南業二處總經理杜昀容很有感的說：「近期台南房地產的銷售熱度明顯提升，接待中心現場看房組數比起過去增加約3成，重點是，客戶的猶豫期縮短，成交速度約提升2成左右。這些都是房地產的自住需求剛性買盤，只要產品地點恰當、規劃得宜、付款輕鬆，消費者下定的速度變得很快，因為怕好的格局被其他人先買走。」

上揚國際建築團隊台南業二處總經理杜昀容說，「近期台南房地產的銷售熱度明顯提升，看房組數增加約3成，成交速度約提升2成左右。」

春福「雙案」位居安南「新北區」

杜昀容總經理以目前執行台南市安南新北區的「春福好好」、「春福學學」兩個建案為例說明。在地段部分，生活圈鄰近台南市北區，生活機能相當方便，被市場稱為「新北區」，這裡未來發展目標定位為高人文的「生態、產業、學術」商業副都心區，透過市地重劃建構安南區新的都會型商圈，提供綠色親水環境，規劃大型零售業、創新研發產業、辦公事務工商服務業、休閒服務業等多樣化優質商業服務設施進駐。這樣的重劃發展定位，讓安南「新北區」被認定為未來極具發展價值。

春福建設、口碑建商、市場認同

在產品規劃部分，杜昀容總經理表示，台南鄉親買房重視品牌！「春福好好」、「春福學學」這兩件個案的建商都是老字號，具市場口碑的春福建設，台南人也都知道新竹、花蓮、蘇澳、台南都有連鎖的煙波大飯店是春福建設的集團企業，他說：「坊間經營連鎖飯店的建商，在市場的建築產品都具備一定的口碑，也都以飯店管理的方式提升建築居家服務。這讓買家對於『春福好好』、『春福學學』未來交屋居住的高品質產生信心。」

經營連鎖飯店的建商，在市場的建築產品都具備一定的口碑，也都以飯店管理的方式提升建築居家服務。(圖：達志影像)

豪宅等級建築團隊規劃打造建築

而在建築團隊部分，「春福好好」、「春福學學」以首購住宅規劃設計為主，卻請出豪宅等級的建築團隊進行規劃設計，獲得國家卓越建設獎、國家建築金獎、建築園冶獎等多項大獎的禾象聯合建築師事務所主持建築師王東奎，負責主要建築設計。請出以空間規劃質感取勝的勻品空間製作主持人陳惠美，以「化繁為簡、溫馨熱情」的規劃原則，打造公眾設施完美的空間設計。豪宅指名的築遠工程顧問負責人張盈智更為建築結構安全把關，優秀的建築團隊已經確立的完美建築品質，這也是讓台南鄉親喜愛春福建設建案規劃的重點因素。

「春福好好」、「春福學學」以首購住宅規劃設計為主，卻請出豪宅等級的建築團隊進行規劃設計。

「春福好好」地段佳、生活機能充沛

杜昀容總經理以「春福好好」建案例子說明，鄰近生活機能便利，海佃路商圈、安中路商圈、小北商圈、好市多商圈、花園夜市、六甲頂商圈、奇美南科大商圈、大橋車站都在附近，未來還有規劃中的台南捷運藍線B7北安站，以及捷運輕軌紅線，生活機能、交通動線的條件都不錯，鄰近海佃國小、海佃國中、安順國中、安順國小、瀛海高中，九年國教的教育環境也可以讓父母安心，這樣好地段的好產品，杜昀容總經理說：「趕快來看看，晚了選擇性就低了。」

「春福好好」鄰近生活機能便利，交通動線的條件都不錯，九年國教的教育環境也可以讓父母安心。(3D立面示意圖)

高鐵賣地 標脫率衝破74%

高鐵賣地 標脫率衝破74%
2019-05-14 00:49:01
經濟日報 記者黃阡阡／台北報導

高鐵土地標售，高鐵台南站歸仁區段土地昨日成為競標熱點。 本報系資料庫

交通部高鐵局助攻，今年土地交易衝破千億大關！高鐵局昨（13）日公開標售旗下在桃園、新竹、台中、台南等四站的土地，吸引高達77封標單搶標，最終20個標號順利脫標，整體脫標率達74.1%，溢價率為13.3%，其中台南競標情況最熱，而台中站三筆土地因無人投標，以流標收場。
商仲業者統計，這次標脫金額高達173.13億元，貢獻今年土地交易金額，累計來到1,010億元，迄今國內土地交易總額相較去年同期飆增71%，其中，建商獵地占比達85%，拿地意願十分踴躍。

經濟日報提供

高鐵局昨日共計釋出27筆土地，最終20個標號順利脫標，其中最大標脫金額為寶佳機構少主林家宏，以個人名義砸下46.899億元，搶下竹北5,800多坪商業用地。另一指標案，達麗建設也以四站中最高溢價率46.9%，取得台南歸仁商業區土地，共7,771坪，得標金額約22.8億元。
此外，最熱門土地標號落在台南，該地共吸引14封標單搶標，最終由華友聯獵走。華友聯此次獵得台南歸仁兩筆土地，各約4,200、3,200餘坪，每坪單價落在15餘萬元，溢價率也都在36%以上。

至於台中三筆標的全數流標主因，商仲業者指出，台中釋出的三筆土地中，有兩筆土地面積過小、大約200多坪，不足以吸引建商目光，另一筆大面積土地則因基地不完整，無人投標。

信義全球資產經理王維宏表示，市場購地意願轉強，新竹站、台南站商業區土地成為大型投資案搶插旗的區域，台南站區成為此次標售最熱的區域，受到大型建設陸續推動的影響，包含遠雄建設、華友聯建設、達麗建設前來搶標。

此外，台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，由於台南「沙崙智慧綠能科學城」動工，中研院南部院區有望帶動就業人口等，因此去年標售已有台南建商率先出手，但出價相對保守，反倒昨日有兩標溢價率超過四成，可見建商嗅到市場回溫，獵地積極。

此次高鐵標售罕見再開紅盤，台灣房屋智庫經理江怡慧認為，主要是各站周邊土地價格盤整沉澱許多，加上硬體的公共建設陸續到位時，房市逐漸明朗，吸引滿手資金的建商出手，預計將帶動高鐵周邊建設發展，刺激房市成長。

豐謙:公告本公司投標取得新竹縣竹北市隘興段448地號土地。

豐謙:公告本公司投標取得新竹縣竹北市隘興段448地號土地。
鉅亨網新聞中心※來源：台灣證券交易所2019/05/13 19:000
相關個股豐謙9.60%
第20款

1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:

新竹縣竹北市隘興段448地號土地。

2.事實發生日:108/5/13~108/5/13

3.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:

土地面積： 5,030.80平方公尺(折合1,521.817坪)。

每單位價格：新台幣143,300元/平方公尺。

交易總金額：新台幣720,913,640元。

4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關

係人者，得免揭露其姓名）:

交易相對人：交通部鐵道局。

與公司之關係：非公司之關係人。

5.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之

所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期

及移轉金額:

不適用。

6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係

人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:

不適用。

7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明

認列情形）:

不適用。

8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定

事項:

投標保證金：新台幣72,092,000元。

尾款：新台幣648,821,640元。

9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及

決策單位:

交易之決定方式、價格決定之參考依據：投標取得。

決策單位：董事會授權董事長於額度內取得。

10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:

不適用。

11.專業估價師姓名:

不適用。

12.專業估價師開業證書字號:

不適用。

13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用

14.是否尚未取得估價報告:是

15.尚未取得估價報告之原因:

為爭取交易時效，無法即時取得鑑價報告。

16.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:

不適用。

17.會計師事務所名稱:

不適用。

18.會計師姓名:

不適用。

19.會計師開業證書字號:

不適用。

20.經紀人及經紀費用:

不適用。

21.取得或處分之具體目的或用途:

興建房屋出售。

22.本次交易表示異議之董事之意見:

無。

23.本次交易為關係人交易:否

24.董事會通過日期:

不適用。

25.監察人承認或審計委員會同意日期:

不適用。

26.本次交易係向關係人取得不動產或其使用權資產:否

27.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十六條規定

評估之價格:不適用

28.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十七條規

定評估之價格:不適用

29.其他敘明事項:

(1)107年11月12日董事會授權董事長在108年1月1日至108年12月31日期間，總金額新台幣

10億元額度內取得。

(2)108年5月8日董事會授權董事長在108年5月8日至108年12月31日期間，新增總金額新台

幣5億元額度內取得。

(3)本年度累計授權總金額在新台幣15億元之限度。

高鐵標售開出紅盤 寶佳少主砸46.89億獵竹北土地

高鐵標售開出紅盤 寶佳少主砸46.89億獵竹北土地
2019-05-13 18:40經濟日報
記者黃阡阡╱即時報導

交通部高速鐵路工程局今（13）日公開標售，分別位於桃園、新竹、台中、台南四站27筆土地標售。標售結果共有77封標單搶標，20個標號順利脫標，脫標率達74.1%，整體溢價率為13.3%。唯台中站無人投標，其中金額最大為寶佳集團少主林家宏，以個人名義豪砸46.899億元，搶下竹北5,800多坪商業用地。

除了台中高鐵站無人投標外，其餘桃園、新竹、台南三站標售皆相當熱絡，不僅林家宏搶標金額最高，達麗建設也以最大溢價率46.9%，搶下台南歸仁商業區土地，而這次最熱門土地是南12標的土地，有14封搶標，最終由華友聯開發標得。

這次標脫合計高達173.13億元，再次貢獻今年土地交易金額，累計已來到1,010億元，相較去年同期成長71%。

信義全球資產經理王維宏表示，市場購地意願轉強，新竹站、台南站商業區土地成為大型投資案搶插旗的區域，台南站區成為此次標售最熱的區域，受到大型建設陸續推動的影響，包含遠雄建設、華友聯建設、達麗建設前來搶標。

其中，最熱門的落在台南高鐵站周邊，台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，由於台南「沙崙智慧綠能科學城」動工，中研院南部院區未來也可望帶動就業人口，還有不少娛樂觀光規畫，去年八月標售就台南建商已經著手搶地，不過出價相對保守，溢價率都在10%之內，而此次台南第5和13標溢價率都超過四成，顯示建商已經嗅到市場回溫趨勢，積極獵地開發因應後市。

至於這次高鐵標售開出紅盤，台灣房屋智庫經理江怡慧認為，這次標售熱度大幅提高，主要是各站周邊土地價格盤整沉澱許多，加上硬體的公共建設陸續到位時，房市逐漸明朗，滿手資金的建商進而出手，預計將帶動高鐵周邊建設發展，刺激房市的成長，可望成為今年全台土地買氣的風向球指標。

想知土地是否為山坡地 新北查詢系統線上揭曉

想知土地是否為山坡地 新北查詢系統線上揭曉
2019-05-13 18:57
中央社 新北13日電

新北市持續辦理淡水等7個區域山坡地劃出作業，致地籍資料出現地號變動等圖資不符現況情形，農業局設置山坡地查詢系統並於今天上線，開放民眾自行查詢土地是否為山坡地。

農業局表示，新北市從民國100年以來持續辦理淡水新市鎮第一期及第二期、淡水區、三芝區、八里區、石門區、貢寮區等7個區域山坡地劃出作業，使得地籍資料因辦理重測或合併分割等作業造成地號變動情形，原有山坡地範圍圖資已不符現況。

農業局表示，民眾土地若位於山坡地範圍，開發前應先擬具水土保持申請書件並經市府核定後，始得施作。換言之，如果是山坡地範圍內，任何開挖整地等動作都要先做水土保持審查申請，否則就會違法，但如果劃出山坡地範圍內 就無需做水保審查。

農業局表示，為辦理水土保持審查便民服務，農業局1個月前先推出山坡地範圍線上公開查詢測試網頁，民眾可直接使用電腦或手機查詢新北市轄內土地是否座落於山坡地範圍。

農業局表示，經測試後，山坡地線上查詢系統今天正式上線，想知道自己土地是否位於山坡地的民眾可上網查詢，不需到農業局親洽或函詢，約可節省7天以上函詢時間，大幅減少申請人的時間及金錢的浪費。

重劃區領頭 全台520檔期逾3千億量體

重劃區領頭 全台520檔期逾3千億量體
2019-05-13   
591編輯部報導

圖/今年520檔期不少重劃區都出現品牌建商推案。

總統大選藍綠初選戰火猛烈，建商避大選趕在上半年推案，推升今年全台520檔期破3千億案量，細看各區，今年北台灣江翠、央北、A7重劃區均有指標案進場，推案熱度也一路延燒至中南部，台中烏日高鐵特區還有百億建案公開，且都是首購型產品，可見剛性需求依舊不墜。

│全台520檔期突破3千億

數字科技(5287)旗下的591新建案統計全台六都加上新竹，今年520檔期突破3千億元，以台北市部分，指標豪宅「大安傳家」因取得使照時程延誤推至520檔期公開，規劃3房40坪產品，開價上看3位數，但也有品牌建商國泰建設在520檔期預計在捷運北投站推出「國泰華威 豐年」開價7字頭，規劃23~43坪。

│近千億量體集中在新北市

然後新北市今年推案量堪稱全台之冠，有近千億量體，各大重劃區包括江翠、央北、洲子洋、副都心、華中橋西側重劃區、林口及淡海新市鎮均有新案進場，但本檔期舊市區也有亮眼個案進場，像是永和舊市區，因地段好素地不多向來少有推案，但本次有鄰近捷運頂溪站的「昇陽國詠」及樂華夜市商圈的「漢皇盛世」兩大案進場，市場預估開價可上7字頭。

圖/竹北喜來登是當地重要生活機能。

桃竹地區此次不少大量體建案進場，像是桃園區的「福容麗晶」及龜山A7重劃區的「竹城甲子園」總銷都超過百億元，其中「福容麗晶」位於藝文特區，知名建設再加上特區地段，開價備受矚目，另外，竹北市也出現少見的百億建案，位於喜來登旁的「豐邑自強北路案」，規劃事務所及住宅產品，坪數最小16坪起，拉低總價門檻。

圖/高鐵特區「夢幻誠」開出2字頭價格，已打出廣告正式公開。

│台中綠線沿線房市受矚目

台中部分今年推案則是都在蛋白地區，其中最受矚目的莫過於預計5月正式公開的興富發建設在烏日高鐵特區的預售案「夢幻誠」總銷150億元，逾7千坪大基地開發，2~3房小宅規劃，開價落在25~29萬元，該區潛力高，日前台中市長盧秀燕宣布綠線可望在2020年通車，未來高鐵特區將成為三鐵共構區塊，發展潛力高。

圖/高醫商圈今年有許多指標建案登場。

│百貨利多加持 建商推案信心高

高雄今年520可說是南北高雄推案齊發，其中南高雄以去年同期相比，今年檔期進場建案明顯增多，光是前金區興富發建設推的「愛情河左岸」、「民生臻愛」總銷加總近百億，另外三民區受惠義享天地、悅城廣場等商場利多，建商520檔期瞄準高醫商圈推案，如「郡都當代」及「宝格麗」，且都是主打2房小坪數產品，該區因鄰近高醫商圈，剛性需求買盤支撐建商推案信心。

看好台商回流 大戶積極賣樓

看好台商回流 大戶積極賣樓
2019-05-12 00:50:42
聯合晚報 記者游智文／台北報導

太平洋電線電纜則委託仲量聯行標售桃園八德區土地，總面積約8799坪，預計本月28日開標。 圖／仲量聯行提供

美中貿易戰不停歇，看好台商加速回流，資產大戶紛紛加入售樓賣地行列。益通光能本周即委託第一太平戴維斯辦理台南科學園區廠房公開標售，建坪1.3萬坪，土地8135坪，底價9.8億元，預計6月27日開標。

北市衡陽路的一棟舊商辦，地主也委託戴德梁行公開標售，建坪1488坪，商四土地278坪，底價不公開，6月13日開標。

另外，太平洋電線電纜則委託仲量聯行標售桃園八德區土地，總面積約8799坪，預計本月28日開標。

商仲業者表示，之前看美中貿易戰似是熄火，但美國總統川普推文要針對2000億美元商品施行懲罰性關稅，讓戰火再度升高，由於戰況時緩時緊，難以落幕，業者看好可望帶動新一波回台設廠熱潮，不僅資產大戶趁勢出清手上存貨，投資買盤也轉趨積極。

以太電桃園八德工業地為例，仲量聯行投資部資深副總經理吳瑤華表示，由於該基地已申請變更為第二種住宅區，並已完成所有變更作業審查，可維持工業區開發大量體廠辦，也可變更住宅區興建住宅，已有多家投資人領標，預料可順利標售。

益通光能南科廠房也相同，第一太平戴維斯總經理黃瑞楠表示，該廠房是目前唯一在市場上銷售的台南科學園區廠房，建築新穎，規畫與載重都符合現今科技廠的需求，更重要的是，土地成本低廉，才公告就已吸引多家新竹及台中科學園區廠商詢問細節、評估積極。

黃瑞楠表示，政府「歡迎台商回台投資行動方案」，已有40家廠商成功核淮，投資金額已突破2000億元，指標性大廠的回流極具指標意義，中美貿易戰的不確定性也可望帶動一波回台設廠需求，商用不動產持續看旺。