房市／新竹挑便宜屋往這 最受竹科新工程師青睞

房市／新竹挑便宜屋往這 最受竹科新工程師青睞
財經中心／綜合報導
2019年7月31日 下午6:00

▲竹東市區機能成熟，擁有火車站與快速道路等交通便利性。（圖／住商不動產提供）

房價一直漲，薪水卻停滯不前，是現在購屋族最大的困擾，收入相對豐沃的竹科人，其實也面臨同樣的問題，新興竹科工程師因收入相對少，買房也選擇前往低價區找便宜，例如近竹科園區的竹東鎮。

竹東鎮鄰新竹市與寶山鄉，距離新竹科學園區相當近，依賴台68號快速道路通往新竹市區、連接國道1號，還有台鐵竹東站，發展出成熟的商圈。近年住宅交易較熱絡的區塊，以最靠近新竹市的二重埔地區為主。

住商不動產新竹竹東加盟店店東徐永明表示，其實近年竹科園區員工的所得沒提升，分紅、配股也沒以前好，但房價仍是直線推升，使得不少園區客移入竹東鎮購屋，尤其二重埔地區有昌益建設造鎮案共3期、逾2000戶，供給相當多，因屬工業用地，房價相對便宜，雖然主要出入道路單一狹窄、周邊機能不多，交易狀況仍不錯。

信義房屋竹科店店長樊廣祥表示，區內的昌益造鎮案前2期入住率已達9成，目前行情每坪15萬元上下，因為比新竹縣竹北市、新竹市區及竹科園區周邊的房價便宜，吸引不少願意多花約15分鐘車程換取更便宜房價的竹科人來購屋。

竹東鎮另一頭則是竹東舊市區，主幹道北興路相當熱鬧，除有台鐵竹東站，也與台68號快速道路匝道口相連結，交通南來北往便捷，下公館地區近年還有台泥重劃區議題，新案在建商讓利下銷售頗佳。至於中古屋市場，徐永明表示，目前屋齡20~30年大樓行情每坪10~12萬元，2~3房總價約300~400萬元，屋齡約10年大樓行情每坪14~15萬元，買方多為在地第二代的年輕人。

職場修煉室／笑出生意財

職場修煉室／笑出生意財
2019-07-15 22:54
經濟日報 詹俊裕

各位有沒有想過，我們在社會中創業或在公司上班，為的是什麼？相信大多數的人就是為了賺錢養家活口。但是，為什麼有人成功家財萬貫，有人怎麼努力就是賺不到錢？難道真的是一命、二運、三風水？

世上最會賺錢的民族就是猶太人，約占全世界人口0.2%，卻掌握全世界20%的財富，讓人很不服氣！為什麼他們那麼會賺錢？他們有一句諺語說：「錢，基本上是笑出來的。」還有三句作生意名言：（1）不會笑，不要開店；（2）不會讚美，不要說話；（3）不會說故事，不要做銷售。

一樣的產品，你要如何讓人「感覺」不一樣？人不對，產品不會對；人一對，產品無所謂！

我在產物保險公司服務25年，在銀行8年多，皆屬金融服務業，各公司都相當重視「客戶服務」。擔任總經理時，我要求同仁要每天「保持心情愉快」地想「我能為客戶做什麼？」因為我認為，服務業的客戶關係管理是成敗的關鍵，因為「有關係就沒關係，沒關係就很有關係」。

在學校的客戶關係管理的課程中，我常對同學說，經營事業必須注意「猛犬舍鼠」。他們總會問道：「什麼是猛犬舍鼠？猛犬在那裡？舍鼠又在那裡？」

以前有個長輩說，如果要經營雜貨店，一定要注意猛犬和舍鼠。意思是說，絕對不能在店門口養隻猛犬，因為狗會吠也會咬人，會嚇跑所有客人。雜貨店裡吃的食品很多，一定要注意清潔，否則會有老鼠，養老鼠咬布袋就麻煩了。現代服務業的猛犬在哪裡呢？就在公司員工的臉上，沒有笑容又不親切的員工就像猛犬，會嚇跑客戶，難怪猶太人會說：「不會笑，不要開店。」

此外，與客戶接觸時要說合宜的話，多讚美、少咒詛，多祝福，才會受人歡迎。職場上要有親和力，見到人不要嫌貧愛富，也不要看不起任何人，而要真誠地點頭、微笑、打招呼，若再加上讚美的語言，人際關係就會變好，事情就好辦了，而你也可以快樂地邁向成功的坦途。

任何人想要賺到錢，建議做好「工作」（WORK）：善用智慧（Wisdom）、把握機會（Opportunity）、建立良好人際關係（Relationship），以利將你的專業知識（Knowledgement）銷售給你的客戶。一旦產品或專業服務銷售出去，你才有機會賺到錢啊！

（作者是叡揚資訊公司顧問╱馬偕紀念醫院董事）

法人承租負擔扣稅與補充保費 國稅局：租金就要這樣算

法人承租負擔扣稅與補充保費　國稅局：租金就要這樣算
2019-07-06 18:47
好房網News記者陳倩雯／綜合報導

常有公司或行號詢問承租房屋時，租賃契約若約定由承租人負擔扣繳稅款及健保補充保費，應如何計算所得稅扣繳稅款？南區國稅局表示，單次給付租金大於2萬元時，所得稅各類扣繳為10％％，補充保險費率則為1.91％，如果每次應扣繳稅額不超過2千元者，則免予扣繳。

南區國稅局潮州稽徵所表示，租賃契約如約定由承租人代出租人負擔扣繳稅款及全民健保補充保險費，則該款項實質上為租賃財產權利之對價，與支付現金租金之性質相同，因此承租人代出租人支付的各項稅費，都應作為租賃之給付額辦理扣繳。

《危老重建條例》讓老公寓大翻身 全台86萬戶等著變豪宅

《危老重建條例》讓老公寓大翻身　全台86萬戶等著變豪宅
2019-07-06 13:48
圖文／鏡週刊

台灣的房地產市場在6月不斷傳出利多，6月26日，台南市政府土地標售，18個標案全數成功標出，創下73封標單搶18塊地的紀錄，寅吃卯糧的台南市政府一口氣進帳109億元，頓時紅光滿面。23日，新北市「危老重建」再創新猷，新莊與鶯歌2個重建案同步展開拆除；再往前5天，台北市長柯文哲拿起鐵鍬，為長安東路一個建案動土開工，這是台北市第一個危老重建案，破舊透天厝將變身地上10層、地下3層的新豪宅。

金管會在6月底發布銀行對不動產放款的統計報告，不論是開發商的建築融資，或是消費者的房屋貸款，逾期放款比率都創下17個月以來的新低。其中，產業鏈上游的建築融資逾放比率低到0.15％，房貸逾放則是0.21％。全國建築融資放款餘額高達2兆2,000多億元，竟然只有33億餘元的逾期放款，看得出建商口袋飽飽，財務穩健，晴空萬里。

還有一個有趣的、也有爭議的利多。美國通訊大廠高通（Qualcomm）在台灣設立區域營運與製造研發中心，和台灣廠商一起發展以毫米波（mm Wave）頻段的5G技術，6月27日在新竹破土開工興建占地2,000多坪、預計雇用員工1,000多人的科技大樓。公平會去年裁罰高通234億元，最終以27.3億元和解，條件之一就是投資台灣、設立實體營運中心。全球企業在中美貿易大戰下正在大搬遷，高通加上回流台商的投資，從桃園新竹到台南高雄，提供了工業與商業不動產極為強勁的支撐。

6月房地產利多，當然不是從天而降，而且型態堪稱非典型，其中危老重建的續航力關係到全台灣86萬戶的老公寓，影響數以百萬計的中老年人，除了房地產、金融、還有社會安全與政治的高度意義。《危老重建條例》直接受益的是30年以上的老屋，產權越單純越易成案，而且因為沒有最小面積的限制，因此30、50坪的小基地照樣可以改建新屋。

經過一年多的加溫，台北市危老重建已經核准43案、新北市44案，而且新北市累計開工動土達13件，在危老的架構下，有基地1,200坪的南門市場、六福客棧等老飯店改建，也有許多老公寓變新豪宅的建案，加上已經修法完成的都市更新條例，老屋重建將是這一波房市熱流的主旋律。

不過還是得提醒大家，房市利多不一定能跟房價上漲畫上等號，因為中產階級群聚的板橋、汐止、桃園、竹北等區域都有大量餘屋，北台灣過去3年光是預售屋的餘屋就高達42,000多戶，6月的利多也都避開這些供應量大的區域，還好利率繼續貼地，台商資金持續回流，量增價穩的房市，就是最大的利多。