繼承賣房...慘繳163萬房地合一稅 「重購退稅」反賺83萬？代書一張圖讓你懂

繼承賣房...慘繳163萬房地合一稅　「重購退稅」反賺83萬？代書一張圖讓你懂

2021-09-13 18:14

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

節稅知識要懂，就能省下不少錢。近日《繼承賣屋　姐弟遭課143萬房地合一稅　代書放大絕「重購退稅」：倒賺83萬》報導吸引網友熱烈討論，倒賺83萬是怎麼算出來的？其實，一般民眾都還不懂房地合一稅「重購退稅」的魔力，只要名下沒自用住宅，即便是兩年內賣房交易、45％稅率的房地合一稅都不用繳。

繼承賣房誤觸房地合一稅45％稅率，報導中代書提及的姐弟，因2019年2月父親往生，由母親繼承取得房子，母親則在同年8月往生，姐弟一同繼承房產，並在2021年4月出售該戶繼承而來的老公寓，再聯名購置一戶電梯大樓。

當時不曉得，如此「繼承馬上賣屋」會碰觸到房地合一稅的問題，由於稅率高達45％，等於得繳143萬元房地合一稅，但恰巧這對姐弟名下皆無自用住宅，因無縫接軌一同買了一戶自用宅，就有了「重購退稅」的節稅空間。

正業地政士聯合事務所所長鄭文在分析，簡而言之，姐弟倆若沒有再買一間自用住宅，那麼143萬元房地合一稅就是進入國庫了，但因為符合「重購退稅」條件，143萬元變成退稅款，由於退稅款限制該戶自用住宅5年內不得出租、營業也不能出售，因此，推估兩人購置電梯大樓的房貸利息約5年約60萬元，扣掉這筆成本，再買一間房可倒賺83萬元。

反觀，若沒有採「重購退稅」，房地合一45％稅率課徵的143萬元，就是直接送給政府了。至於重購退稅的魔力，記者在房地合一2.0上路前，已經撰寫一篇重購退稅守則《房地合一2.0／雙享節稅　土增稅＋房地合一「2年內可重購退稅」》，只要符合自住條件，不怕一年內賣屋45％稅率。

勝樺土地法律地政士事務所所長陳勝樺指出，只要是自住換屋，舉凡符合自住條件，即便是1年內買賣，不僅不需要繳納45%的房地合一稅，還可退稅，稅金全免。

舉例來說，購入700萬元自住房子，一年內以賣掉1000萬元出售，原本獲利300萬元得課徵45％稅率，雖然得先繳房地合一稅，但只要兩年內再買一間房子總價超過1000萬元，就可符合自住重購退稅。