房市520檔大坪數休兵 桃園這區叫他第一名

房市520檔大坪數休兵 桃園這區叫他第一名
2019-05-09 11:00
經濟日報 記者游智文╱即時報導

市調機構統計，今年北台灣房市520檔推案量約2,211億元，較去年減少500多億元、年減幅約二成。雙北、桃竹都以中、小坪數為主流，70坪以上的大坪數市場呈現休兵狀態。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，今年520檔推案量縮，與美中貿易戰和總統大選提早開打有關，政經情勢的不確定性削弱建商推案信心。另外，去年基期偏高，也是今年520檔量縮的因素之一。

資料來源：住展雜誌

北台灣以新北市推案量最大，預估可達850億元，板橋案量逾200億元最多，新店、永和、中和也都超過百億。

北市今年329檔、520檔等兩大檔期推案量均較去年減少，520檔推案量僅約350億元，上半年量縮已成定局。

何世昌表示，北市去年520檔大坪數當道，今年中、小坪數為主流的趨勢十分明顯，新北、桃竹情況也相同，即便建商推出豪宅建案，坪數也多縮到70坪以下，70坪以上的大坪數市場呈現休兵狀態。

資料來源：住展雜誌

桃園今年520檔推案較熱，預估案量可達640億元，其中A7重劃區520檔推案量暴衝至約250億，拉升龜山全區案量逼近300億元，為北台灣520檔推案量最大的行政區。

新竹520檔推案重心由新竹市拉回到竹北，總銷金額約110億元。

何世昌指出，從今年房市329檔與520檔觀察，推案量縮的情況甚為明確，今年上半年推案量縮似乎將成定局。雖然推案量縮，但在買氣穩定的環境下，市況可望緩步復甦。

資料來源：住展雜誌

台商回流 帶動工業地產投資新趨勢

台商回流 帶動工業地產投資新趨勢
2019年5月9日 上午5:50
工商時報【文╱謝奇璋】

根據瑞普萊坊統計，商用不動產第一季，工業類占總交易金額的36％，是目前市場需求最強的產品。瑞普萊坊投資部總監葉韋廷分析，看好史上最大規模的台商投資回流，插旗科學園區與工業區周邊，增設總部、研發、實驗與生產據點，成為工業地產投資新趨勢。新竹市積極推動地的「竹科×計畫」，「以軟扶硬」將是下一波產業新亮點。

「竹科×計畫」透過「一園區、二廊道」的策略，以中油、台肥、兒童探索館（前世博台灣館）、國際展演中心為核心，整合、規劃新竹科學園區外的公道五路及光復路二條重要幹道周邊產業聚落，再由竹科管理局規劃興建三棟軟體大樓，打造新的軟體產業聚落，除了能一併解決產業轉型與竹科廠房用地不足問題之外，也將成為未來新的產業成長核心。

瑞普萊坊獨家代理位居「竹科×計畫」中心的「東美大樓」標售服務。物件位新竹市東美路91巷9號，建物面積3,322.63坪，將於6月12日開標。此物件具備五大絕佳投資優勢：

一、區位及臨路條件極佳。近竹科、台元科技園區、台肥科技商務園區，車程十分鐘內即達國道、園區、大學、研究機構，產業聚集、勞動力來源充沛。

二、外觀全石材氣派總部大樓，利於樹立企業形象新典範。

三、總面積超過3,000坪，無論分租或整棟使用，規劃彈性大。

四、區域唯一全棟、產權完整對外銷售，自用、置產、招租之投資效益佳。

五、「竹科×計畫」將透過都市計畫通盤檢討進行重劃、變更，科技商務新都心兩年內啟動，未來前景看俏。

南部知名建商來襲 工程師瘋「仁發喜悅」

南部知名建商來襲 工程師瘋「仁發喜悅」
2019/05/08 18:16

新竹高鐵特區的「仁發喜悅」因鄰近竹北高鐵站及六家車站車程大約5分鐘即可以抵達，身受南北工程師喜愛。

有臺灣矽谷之稱的新竹科學園區，年產值已經突破新台幣１兆元，產值佔全國GDP逾6%，創下人均稅額28.８萬元為全臺第一。隨著新竹利多建設，發展發揮，新竹成為全臺人才的聚集地，不論北部的優秀大學畢業學子亦或者南部的北漂優秀青年，都想在新竹成為人人稱羨的科技新貴。新竹近幾年人口成長超過5％，人口數也衝破百萬，隨著大量人口的遷入，也帶動了當地的房價，獲得穩定的支撐。

「仁發喜悅」車程10分鐘抵達竹北交流道

新竹的成長，讓許多知名建商前往角逐這塊必爭之地，其中最知名的就是仁發建設的推案「仁發喜悅」及「仁發富悅」，因南部起家及高知名度的仁發建設自然為成為南部工程師的優先指定品牌建商，其中「仁發喜悅」最具討論，因新竹為全臺移居人口首選，不論南北都有其優秀的工程師想往這臺灣矽谷發展，所以交通就會是移居人口的首要考量，位於新竹高鐵特區的「仁發喜悅」因鄰近竹北高鐵站及六家車站車程大約5分鐘即可以抵達，車程10分鐘抵達竹北交流道，可以說是直達南北都不會是問題，因高鐵特區發展已相對成熟，從教育到休閒直到生活，可說是一應俱全，鄰近明星學區的六家國小、六家國中，讓孩子安心的上學，快樂的回家。散步莫約５分鐘即可抵達32,000餘坪的水圳森林公園，帶著孩子享受這城市中芬多精，在圍繞湖泊散步，享受一家老小的歡樂時光。生活鄰近菜籃媽媽族們都喜愛的全聯福利中心、頂好welcome，商圈更有喜來登商圈、高鐵商圈，更離未來的大遠百預定地距離車程不過10分鐘，以上帶動人潮後勢看漲的利多建設因素，也是成功獲得許多工程師喜愛的最大主因。

散步莫約５分鐘即可抵達32,000餘坪的水圳森林公園，帶著孩子享受這城市中芬多精，在圍繞湖泊散步，享受一家老小的歡樂時光。

南部知名建商仁發建設在竹北高鐵特區推出「仁發喜悅」，以建築結構採戴雲發Alfa Safe耐震系統工法施作，提供建築安全履歷，安全深受工程師青睞。「仁發喜悅」公共空間規劃有：接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、健身房、親子遊戲區、瑜珈教室、廚藝教室、信箱區以及曬被區，種類豐富。房型分別有19~22坪1+1房、24~27坪2+1房、33-34坪3+1房等房型，配備有大雅廚具、林內三機、TOTO馬桶、KARAT面盆+五金配件、鑄鋁防爆鋼木門+三合一電子鎖、大同氣密窗。產品配備多元、周遭生活機能是主要特色，採用戴雲發Alfa Safe耐震系統工法施作，更是優勢之一。

仁發喜悅

貴賓接待中心：新竹縣竹北市嘉豐北路68號

貴賓專線：(03)657-6588

回台投資掀高潮 工業土地交易破天量

回台投資掀高潮 工業土地交易破天量
2019-05-06 12:35:48
經濟日報 記者游智文╱即時報導

瑞普萊坊統計指出，廠商自用拓廠、建商買地建廠雙引擎帶動下，今年前四月工業用地總成交金額達196億元，較去年同期激增一倍，並打破2017年114億紀錄，創下同期新高，投資工業地產風潮越來越夯。

根據瑞普萊坊統計，台灣商用不動產第一季成交金額為182億元，為2014年以來同期新高，與去年同期相比增加四成，其中，工業地產的工廠、廠辦共成交65億元、占比為36%，是市場需求最強的產品。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛分析，美中貿易戰帶動台商回流、產業鏈遷移，加上產業轉型、投資人低檔布局，促使工業地產需求噴發，光是四月上市櫃公司交易工廠、廠辦金額就破40億，土地更夯，最近一周工業土地交易金額就直逼20億。

瑞普萊坊統計今年前四月工業土地交易金額前五大戶，江陵集團以約46.3億買進北科園區軟橋段土地，金額最多，華固建設以20.5億買進新莊工業地居次，其他分別為大立光買進台中土地、立彊開發買桃園工業地、全家便利買台中大肚土地。

黃舒衛表示，購地前五大戶包括開發商、科技公司，超商業者，顯示目前工業用地買方相當多元。

瑞普萊坊投資部總監葉韋廷分析，台商看好產業環境，回台投資分散風險已成趨勢，也帶動史上最大規模的台商投資。目前經濟部已審核通過40家廠商回台投資申請案，累計總投資金額超過2000億元。

他表示，因應產業、企業的ABC（AI、Big data、Cloud）的創新升級需求，以及物聯網、5G的大商機，在科學園區與工業區周邊增設總部、研發、實驗與生產據點，「以軟扶硬」已成廠商插旗工業地產的新趨勢。

以新竹市為例，市府積極推動「竹科X計畫」，整合、規劃新竹科學園區外的公道五路及光復路二條重要幹道周邊產業聚落，再由竹科管理局規劃興建三棟軟體大樓，打造軟體產業聚落，近來即吸引不少產業探詢廠辦大樓。

竹市推700戶青創宅 預計明年招租

竹市推700戶青創宅 預計明年招租
2019-04-23 16:01
聯合報 記者張雅婷╱即時報導

「金城青創宅」將成為竹市首座公宅，預計將有700戶。圖／新竹市府提供

新竹市府推動新竹市社會住宅政策，包括興辦公共住宅、社會住宅包租代管計畫與租金補助，而「金城青創宅」將成為竹市首座公宅，預計將有700戶；新竹市長林智堅表示，目前該案已完成都市更新程序，領得使用執照，若能順利爭取經費，預計在完成相關都市計畫變更及相關裝修工程後，明年即可招租入住；800戶包租代管計畫同步於6月開辦。
新竹市公共住宅將採中央與地方合作模式，朝「內政部國家住宅及都市更新推動中心」（後簡稱內政部住都中心）爭取興辦經費，新竹市府表示，竹市首座公宅「金城青創宅」位於金城一路與金城二路口，將是率先全國利用國防部眷改土地，以都市更新後分配房地興辦公共住宅。

金城青創宅因鄰近科學園區、清、交大、工研院等許多重要國家級產學研究中心，且交通便利，生活圈機能健全，針對規劃中之金城青創宅，都發處長陳凱凌表示，該區鄰接「將軍村開放圖書資訊園區」及「將軍村停車場」，未來將導入多元化公益空間新概念，在社區內規劃青創中心、創新創業基地及文創工場，盼能創造700戶公宅，讓年輕人能安心就學、創業、就業。

陳凱凌表示，另外位於相鄰街廓之「新竹市建功高中南側都市更新案」占地約3.3公頃，也由行政院選定為「全國示範性八大公辦都更案」，同樣將由內政部住都中心主導，將採多元興辦模式，規劃設置公共住宅。

竹市也推動「社會住宅包租代管計畫」800戶，除善用民間空餘屋，有效導入公益租賃市場，陳凱凌表示，全案已獲中央核定全額補助1.83億元，同步於今年6月開辦，房東可安心將住宅交由市府委託的業者專案管理服務，將能協助租賃雙方處理日常修繕維護、租金收取、糾紛協調處理等事務，串起房東、房客間的溝通服務橋樑，營造友善、合宜的公益租賃住宅環境。

竹市的「租金補助政策」則107年起擴大租金補助至700戶，協助無力購屋的家庭居住合適住宅，以家庭年所得低於46萬元或家庭成員每人每月平均所得低於1萬8千582元者為例，可向市府申請每月提供最高4千元為期1年的租金補貼申請，減輕居住負擔。

「金城青創宅」將成為竹市首座公宅，預計將有700戶。圖／新竹市府提供

傻眼！賣車位賺百萬 86萬進國庫

傻眼！賣車位賺百萬 86萬進國庫
2019年4月15日 下午7:05
財經中心／綜合報導

根據《經濟日報》報導，有台北民眾賣車位賺到100萬，卻被國稅局查到沒申報房地合一稅，補稅加上罰款一共繳86萬元，賺的大部分都進了國庫。關鍵在於，「車位也屬於房地合一稅的課稅範圍」！

▲停車位也屬於房地合一稅的課稅範圍。（圖／三立新聞網資料照）

這位民眾萬萬沒想到，只是賣個車位，怎麼會貢獻一大筆錢給國家。他在2017年6月以140萬元買到車位，隔年1月250萬元賣出。而後他錯失了申報時間，以為賣車位算「財產交易所得」，想等到今年5月再併入綜合所得申報綜所稅。但國稅局指出，他賣出的車位有建物所有權，須辦理移轉登記，屬房地合一稅的課稅範圍。

官員說，2016年1月1日之後取得的房地，未來售出都適用房地合一稅。這位納稅人的車位在2017年6月取得，售出適用房地合一稅。因為持有不到1年就售出，剛好又「不幸」適用45%的最高稅率。

國稅局提到，根據規定，完成移轉登記日之次日起30日內，須申報個人房地合一稅，要注意的是，這部分沒有輔導申報的規定，一旦國稅局發文通知時，你的荷包就確定要失血了。

房市／新竹換屋族首選站前商圈、關埔重劃區

房市／新竹換屋族首選站前商圈、關埔重劃區
財經中心 / 綜合報導
2019年4月9日 上午8:00

據去年實價登錄數據，新竹市消費者購買3房產品最多，占比逾50%，其次為4房，比例達22.6%，因3至4房多為換屋需求，顯示新竹市換屋族群竄起，據房仲業者表示，生活機能佳的站前商圈及鄰近竹科的關埔重劃區受換屋族喜愛。

新竹市換屋族買房多半具有地緣性，像在新竹車站站前商圈因交通、生活機能佳，還設有知名學區、公家機關等，本就吸引不少購屋族群，因此換屋時也幾乎都會選擇在此就近買房。關埔重劃區則因鄰近竹科，又有日光公園與連鎖餐飲店林立，且街道市容規劃整齊，成為有換屋需求的竹科工程師指名購屋地之一。

信義房屋新竹經國店店長姚依依觀察，站前商圈換屋族大多原本擁有600至800萬的2至3房舊大樓或華廈產品，換屋時會購入屋齡較新的3至4房，以總價約900至1500萬元的親民價位最受歡迎；此外，透天產品也有一定比例的交易量，屋齡較新的透天總價約落在1600至2000萬元。

而關埔重劃區則因距離竹科最快車程約2分鐘，又有日光公園與連鎖餐飲店林立，且街道市容規劃整齊，成為有換屋需求的竹科工程師指名購屋地之一，信義房屋關埔店店長王九思表示，關埔重劃區以日光公園週邊、關新路上的物件最受歡迎，屋齡10年內大樓3至4房總價約1200至2200萬元，屬區域較高行情，但因屋齡較新、鄰近竹科等優勢，仍獲得換屋族青睞。

公告辦理 標售高鐵桃竹、台中、台南車站特定土地

公告辦理 標售高鐵桃竹、台中、台南車站特定土地
報導：MyGoNews方暮晨
時間：2019-04-08

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】交通部鐵道局公告辦理2019年辦理標售高鐵桃園、新竹、台中、台南車站特定(地)區土地，計27標共34筆土地(詳附件)，並訂於2019年5月13日(星期一)上午11時整開標。

桃園車站特定區民間企業爭相插旗，國壽、華泰攜手進駐產專區，打造全台首座美式露天型outlet；牛奶地產公司將結合IKEA(宜家家居)組成經營團隊進駐商業區將於2021年開幕營運。冠德注入住宅及商場營運經驗，機場捷運A19站桃園體育園區將成為複合式健康城；「桃園航空城特定區計畫案」修正通過，經濟部規劃興建桃園會展中心、桃園市政府配合「亞洲·矽谷推動方案」成立創新研發中心及辦理國際觀光旅館招商，加速成為全台自由貿易之重要核心指標。

新竹車站特定區由於新竹科學園區三期、知識經濟旗艦園區、國際綠能智慧園區及新竹世博館等重大建設，已加速帶動地區開發並成為國際重要科研核心。竹科從業人口已突破15萬人，並呈逐年攀升趨勢，帶動本特定區進駐人口之成長加速，設定地上權招商案之暐順經貿大樓及竹北百貨商場6+Plaza廣場均已開幕營運，更帶來完善生活機能，本次推出毗臨高鐵新竹車站之商業區土地標售，投資商機錯失不再。

台中車站地區有高鐵、台鐵及捷運之三鐵共構，擴大運輸版圖，都市計畫同時考量商業、購物及居住等機能，有大台中會展中心、國泰人壽保險公司及永聯物流投資之永聯物流共和國、即將落成之臻愛花園大飯店及野好公司興建中之城市休閒園區，拓展無限增值前景，掌握軌道經濟就趁現在！

台南車站特定區有便利的大眾運輸系統，台鐵沙崙支線可於20分鐘內到達台南市中心，特定區公共設施比例高，均已完成開發，環境品質優良；而行政院核定之大台南會展中心，已於2018年10月31日開挖，預定2021年1月8日完工、中央研究院於本特定區內設置「南部院區」，該院已於2018年5月11日辦理動土典禮，全區公共工程及第1棟建築預定2020年2月29日完工；另科技部、經濟部分別於產專區設置綠能科技聯合研究中心及綠能科技示範場域，打造「沙崙智慧綠能科學城」，科技部、經濟部已於2018年3月31日共同舉辦「沙崙智慧綠能科學城動工典禮」，分別預定2020年2月及2019年10月完工。政府積極投入公共建設，將帶動南部發展空間，增值可期。

本次標售土地，投標期間自公告日起至2019年5月13日(星期一)上午10時開啟郵政信箱前，並訂於2019年5月13日(星期一)上午11時整於鐵道局13樓1301會議室開標。歡迎有興趣者參加投標，相關訊息請至鐵道局網站https://www.rb.gov.tw查詢。

北市迷你建案僅7坪 室內只容一床一櫃一桌...

北市迷你建案僅7坪 室內只容一床一櫃一桌...

2019-04-04 10:45:14經濟日報 記者游智文╱即時報導

隨市場信心回升，投資、置產需求浮現，推案市場又出現迷你套房建案。市調指出，北市文山區近期有新建案釋出投資型套房，最小坪數僅約7坪，主力坪數約8坪、廣告戶總價588萬起，坪數與總價均創下目前台北市銷售中建案最低紀錄。

根據住展市調，個案位於指南路，面政大校園，近政大實小，基地137坪，規劃7~28坪，套房及2房產品。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，先前房市熱絡時，市場有不少權狀低於10坪的套房推案，由於扣除公設，室內大多只有五六坪，甚至更小，大多是投資客買來出租給學生、上班族。

他分析，以文山區該個案來說，權狀7、8坪，室內坪數大約只有四坪多，甚至不到四坪，扣除衛浴，室內只能容納三個「1」，即一張床，一個櫃子，一張桌子，如此狹窄空間，自住客不太可能買來長期居住。

但對投資客來說，反正是要出租，不是自住，坪數愈小，總價愈低，投報率愈高，反而受到青睞。

房仲業表示，這種迷你套房，買家大多是投資客，通常在房市景氣好時才會出現，市場再度出現這種建案，顯示消失已久的投資客已重出江湖。

房市／竹北Q1價量齊揚 千萬房屋買氣最熱

房市／竹北Q1價量齊揚　千萬房屋買氣最熱
財經中心 / 綜合報導 - 2019-03-20 08:21:28

▲竹北第一季房市表現價量齊揚，尤以1千萬元左右2至3房的電梯大樓最受歡迎(圖/信義房屋提供)

房市329檔期前夕持續發威，新竹縣市以竹北市場最具規模，今年第一季買氣暢旺，價量齊揚；根據統計，竹北市今年1月建物買賣移轉登記棟數達718棟，創23個月以來的新高點，2至3月成交量持續旺盛。

新竹市政府地政處每季公布房地產住宅市場分析，主要針對新竹市與新竹縣房地產情況進行研究分析，最新報告指出，新竹市鄰近地區以市場規模最大的竹北市2018年建物買賣移轉登記棟數明顯成長，總計達5860棟，年增率大幅成長34.65%，108年1月，竹北市買氣持續旺盛，今年第一季若能維持在高檔，竹北市買氣向上盤整的訊息將會更明確。

尤其新竹縣總可售新成屋約有1138戶，平均銷售率約在27%，其中竹北市871戶最多，2019年房市應仍以新成屋市場為主軸。

竹北地區供給量以高鐵站周邊為主，依據信義房屋第一線觀察，竹北高鐵旁第一季房市行情價量齊揚。信義房屋竹北高鐵店店長吳曉芳表示，今年以來，竹北房市交易熱絡，明顯買氣回籠，過去觀望的自住客都願意出價購買，加快成交速度。就她經手的近期換屋案例，買賣房屋在12天內就搞定。

吳曉芳強調，近期竹北熱銷的案件，主要是2至3房包含車位的一千萬元左右住宅。由於需求增加，房價上漲趨勢，以竹北高鐵站周邊的同一棟社區大樓為例，去年底實價登錄資料，成交單價為21萬元，近期成交價已提高至單坪25萬元。

實價登錄資料顯示，近年台灣整體房價修正近一成，惟竹北房價未受影響，仍守穩於21至22萬元的均價。

新竹房市逆風漲 卻埋2大隱憂

 2019-02-25 17:28
新竹房市逆風漲　卻埋2大隱憂
好房網News林美欣／整理報導

物以稀為貴，但新竹房市在供給量不斷的增加下，不但成交量增加，連價格也往上走。根據市調機構統計，新竹房市今年的推案量上看7,000戶，雖有科學園區新貴們為買氣撐腰，但在去年案量尚未消化完，接著又大量推案情況下，可能為新竹房市埋下隱憂。訂閱抽1000Points

新竹市地政處所發布的「2018年第4季新竹市房地產住宅市場分析」報告指出，新竹市去年Q4買賣移轉棟數年增率超過24%，Q3單價指數也呈現往上趨勢，年增1.9%，價格是近8季以來的新高。該報告指出新竹市房市「價量俱漲」。新竹市房市看似回溫，但市地政處也指出，今年竹科成長動能保守，可能影響投資買盤，同樣為新竹房市帶來隱憂。

雖房市買盤可能轉弱，但受到去年銷量的激勵，以及避開2020大選年，建商今年推案腳步不停歇。根據新竹住宅週報市調統計，大新竹地區今年推案將超過7000戶。社長陸敬民在工商時報指出，去年案量尚未消化完畢，加上今年的大量推出，「中短期開始出現供過於求的隱憂」。

陸敬民提出另一項觀察，新竹蛋白區不少推案價格「開高走高，B級地段A級價格」，反而像是巨城商圈、竹北高鐵特定區的蛋黃區餘屋、新古屋反而降價求售。整體來說出現「B級地段賣A級價格；A級地段卻以B級價格求售」的奇特現象，不過也提供了想前進蛋黃區民眾的新選擇。

觀察新竹縣市最新住宅實價登錄行情，竹科所在的東區電梯大樓行情平均21.9萬/坪，較上個月小漲0.3%，跟去年同期比較則上漲4.9%；新竹縣竹北市電梯大樓平均19.9萬/坪，較上個月上漲2.0%，比起去年同期則上漲3.9%。

新竹縣市交易量變化(單位:棟(戶)數)(資料來源:內政部統計月報建物買賣移轉棟數;台慶不動產彙整)表一、新竹縣市交易量變化(單位:棟(戶)數)

新竹市東區、新竹縣竹北市近期房價都上揚。(擷取自永慶房仲網)新竹房價(擷取永慶房仲網)新竹房價(擷取永慶房仲網)