豐謙:公告本公司投標取得新竹縣竹北市隘興段448地號土地。

豐謙:公告本公司投標取得新竹縣竹北市隘興段448地號土地。
鉅亨網新聞中心※來源：台灣證券交易所2019/05/13 19:000
相關個股豐謙9.60%
第20款

1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:

新竹縣竹北市隘興段448地號土地。

2.事實發生日:108/5/13~108/5/13

3.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:

土地面積： 5,030.80平方公尺(折合1,521.817坪)。

每單位價格：新台幣143,300元/平方公尺。

交易總金額：新台幣720,913,640元。

4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關

係人者，得免揭露其姓名）:

交易相對人：交通部鐵道局。

與公司之關係：非公司之關係人。

5.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之

所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期

及移轉金額:

不適用。

6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係

人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:

不適用。

7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明

認列情形）:

不適用。

8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定

事項:

投標保證金：新台幣72,092,000元。

尾款：新台幣648,821,640元。

9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及

決策單位:

交易之決定方式、價格決定之參考依據：投標取得。

決策單位：董事會授權董事長於額度內取得。

10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:

不適用。

11.專業估價師姓名:

不適用。

12.專業估價師開業證書字號:

不適用。

13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用

14.是否尚未取得估價報告:是

15.尚未取得估價報告之原因:

為爭取交易時效，無法即時取得鑑價報告。

16.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:

不適用。

17.會計師事務所名稱:

不適用。

18.會計師姓名:

不適用。

19.會計師開業證書字號:

不適用。

20.經紀人及經紀費用:

不適用。

21.取得或處分之具體目的或用途:

興建房屋出售。

22.本次交易表示異議之董事之意見:

無。

23.本次交易為關係人交易:否

24.董事會通過日期:

不適用。

25.監察人承認或審計委員會同意日期:

不適用。

26.本次交易係向關係人取得不動產或其使用權資產:否

27.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十六條規定

評估之價格:不適用

28.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十七條規

定評估之價格:不適用

29.其他敘明事項:

(1)107年11月12日董事會授權董事長在108年1月1日至108年12月31日期間，總金額新台幣

10億元額度內取得。

(2)108年5月8日董事會授權董事長在108年5月8日至108年12月31日期間，新增總金額新台

幣5億元額度內取得。

(3)本年度累計授權總金額在新台幣15億元之限度。

高鐵標售開出紅盤 寶佳少主砸46.89億獵竹北土地

高鐵標售開出紅盤 寶佳少主砸46.89億獵竹北土地
2019-05-13 18:40經濟日報
記者黃阡阡╱即時報導

交通部高速鐵路工程局今（13）日公開標售，分別位於桃園、新竹、台中、台南四站27筆土地標售。標售結果共有77封標單搶標，20個標號順利脫標，脫標率達74.1%，整體溢價率為13.3%。唯台中站無人投標，其中金額最大為寶佳集團少主林家宏，以個人名義豪砸46.899億元，搶下竹北5,800多坪商業用地。

除了台中高鐵站無人投標外，其餘桃園、新竹、台南三站標售皆相當熱絡，不僅林家宏搶標金額最高，達麗建設也以最大溢價率46.9%，搶下台南歸仁商業區土地，而這次最熱門土地是南12標的土地，有14封搶標，最終由華友聯開發標得。

這次標脫合計高達173.13億元，再次貢獻今年土地交易金額，累計已來到1,010億元，相較去年同期成長71%。

信義全球資產經理王維宏表示，市場購地意願轉強，新竹站、台南站商業區土地成為大型投資案搶插旗的區域，台南站區成為此次標售最熱的區域，受到大型建設陸續推動的影響，包含遠雄建設、華友聯建設、達麗建設前來搶標。

其中，最熱門的落在台南高鐵站周邊，台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，由於台南「沙崙智慧綠能科學城」動工，中研院南部院區未來也可望帶動就業人口，還有不少娛樂觀光規畫，去年八月標售就台南建商已經著手搶地，不過出價相對保守，溢價率都在10%之內，而此次台南第5和13標溢價率都超過四成，顯示建商已經嗅到市場回溫趨勢，積極獵地開發因應後市。

至於這次高鐵標售開出紅盤，台灣房屋智庫經理江怡慧認為，這次標售熱度大幅提高，主要是各站周邊土地價格盤整沉澱許多，加上硬體的公共建設陸續到位時，房市逐漸明朗，滿手資金的建商進而出手，預計將帶動高鐵周邊建設發展，刺激房市的成長，可望成為今年全台土地買氣的風向球指標。

想知土地是否為山坡地 新北查詢系統線上揭曉

想知土地是否為山坡地 新北查詢系統線上揭曉
2019-05-13 18:57
中央社 新北13日電

新北市持續辦理淡水等7個區域山坡地劃出作業，致地籍資料出現地號變動等圖資不符現況情形，農業局設置山坡地查詢系統並於今天上線，開放民眾自行查詢土地是否為山坡地。

農業局表示，新北市從民國100年以來持續辦理淡水新市鎮第一期及第二期、淡水區、三芝區、八里區、石門區、貢寮區等7個區域山坡地劃出作業，使得地籍資料因辦理重測或合併分割等作業造成地號變動情形，原有山坡地範圍圖資已不符現況。

農業局表示，民眾土地若位於山坡地範圍，開發前應先擬具水土保持申請書件並經市府核定後，始得施作。換言之，如果是山坡地範圍內，任何開挖整地等動作都要先做水土保持審查申請，否則就會違法，但如果劃出山坡地範圍內 就無需做水保審查。

農業局表示，為辦理水土保持審查便民服務，農業局1個月前先推出山坡地範圍線上公開查詢測試網頁，民眾可直接使用電腦或手機查詢新北市轄內土地是否座落於山坡地範圍。

農業局表示，經測試後，山坡地線上查詢系統今天正式上線，想知道自己土地是否位於山坡地的民眾可上網查詢，不需到農業局親洽或函詢，約可節省7天以上函詢時間，大幅減少申請人的時間及金錢的浪費。

重劃區領頭 全台520檔期逾3千億量體

重劃區領頭 全台520檔期逾3千億量體
2019-05-13   
591編輯部報導

圖/今年520檔期不少重劃區都出現品牌建商推案。

總統大選藍綠初選戰火猛烈，建商避大選趕在上半年推案，推升今年全台520檔期破3千億案量，細看各區，今年北台灣江翠、央北、A7重劃區均有指標案進場，推案熱度也一路延燒至中南部，台中烏日高鐵特區還有百億建案公開，且都是首購型產品，可見剛性需求依舊不墜。

│全台520檔期突破3千億

數字科技(5287)旗下的591新建案統計全台六都加上新竹，今年520檔期突破3千億元，以台北市部分，指標豪宅「大安傳家」因取得使照時程延誤推至520檔期公開，規劃3房40坪產品，開價上看3位數，但也有品牌建商國泰建設在520檔期預計在捷運北投站推出「國泰華威 豐年」開價7字頭，規劃23~43坪。

│近千億量體集中在新北市

然後新北市今年推案量堪稱全台之冠，有近千億量體，各大重劃區包括江翠、央北、洲子洋、副都心、華中橋西側重劃區、林口及淡海新市鎮均有新案進場，但本檔期舊市區也有亮眼個案進場，像是永和舊市區，因地段好素地不多向來少有推案，但本次有鄰近捷運頂溪站的「昇陽國詠」及樂華夜市商圈的「漢皇盛世」兩大案進場，市場預估開價可上7字頭。

圖/竹北喜來登是當地重要生活機能。

桃竹地區此次不少大量體建案進場，像是桃園區的「福容麗晶」及龜山A7重劃區的「竹城甲子園」總銷都超過百億元，其中「福容麗晶」位於藝文特區，知名建設再加上特區地段，開價備受矚目，另外，竹北市也出現少見的百億建案，位於喜來登旁的「豐邑自強北路案」，規劃事務所及住宅產品，坪數最小16坪起，拉低總價門檻。

圖/高鐵特區「夢幻誠」開出2字頭價格，已打出廣告正式公開。

│台中綠線沿線房市受矚目

台中部分今年推案則是都在蛋白地區，其中最受矚目的莫過於預計5月正式公開的興富發建設在烏日高鐵特區的預售案「夢幻誠」總銷150億元，逾7千坪大基地開發，2~3房小宅規劃，開價落在25~29萬元，該區潛力高，日前台中市長盧秀燕宣布綠線可望在2020年通車，未來高鐵特區將成為三鐵共構區塊，發展潛力高。

圖/高醫商圈今年有許多指標建案登場。

│百貨利多加持 建商推案信心高

高雄今年520可說是南北高雄推案齊發，其中南高雄以去年同期相比，今年檔期進場建案明顯增多，光是前金區興富發建設推的「愛情河左岸」、「民生臻愛」總銷加總近百億，另外三民區受惠義享天地、悅城廣場等商場利多，建商520檔期瞄準高醫商圈推案，如「郡都當代」及「宝格麗」，且都是主打2房小坪數產品，該區因鄰近高醫商圈，剛性需求買盤支撐建商推案信心。

看好台商回流 大戶積極賣樓

看好台商回流 大戶積極賣樓
2019-05-12 00:50:42
聯合晚報 記者游智文／台北報導

太平洋電線電纜則委託仲量聯行標售桃園八德區土地，總面積約8799坪，預計本月28日開標。 圖／仲量聯行提供

美中貿易戰不停歇，看好台商加速回流，資產大戶紛紛加入售樓賣地行列。益通光能本周即委託第一太平戴維斯辦理台南科學園區廠房公開標售，建坪1.3萬坪，土地8135坪，底價9.8億元，預計6月27日開標。

北市衡陽路的一棟舊商辦，地主也委託戴德梁行公開標售，建坪1488坪，商四土地278坪，底價不公開，6月13日開標。

另外，太平洋電線電纜則委託仲量聯行標售桃園八德區土地，總面積約8799坪，預計本月28日開標。

商仲業者表示，之前看美中貿易戰似是熄火，但美國總統川普推文要針對2000億美元商品施行懲罰性關稅，讓戰火再度升高，由於戰況時緩時緊，難以落幕，業者看好可望帶動新一波回台設廠熱潮，不僅資產大戶趁勢出清手上存貨，投資買盤也轉趨積極。

以太電桃園八德工業地為例，仲量聯行投資部資深副總經理吳瑤華表示，由於該基地已申請變更為第二種住宅區，並已完成所有變更作業審查，可維持工業區開發大量體廠辦，也可變更住宅區興建住宅，已有多家投資人領標，預料可順利標售。

益通光能南科廠房也相同，第一太平戴維斯總經理黃瑞楠表示，該廠房是目前唯一在市場上銷售的台南科學園區廠房，建築新穎，規畫與載重都符合現今科技廠的需求，更重要的是，土地成本低廉，才公告就已吸引多家新竹及台中科學園區廠商詢問細節、評估積極。

黃瑞楠表示，政府「歡迎台商回台投資行動方案」，已有40家廠商成功核淮，投資金額已突破2000億元，指標性大廠的回流極具指標意義，中美貿易戰的不確定性也可望帶動一波回台設廠需求，商用不動產持續看旺。

房市首季價漲量穩 學者點出真相是這樣

房市首季價漲量穩 學者點出真相是這樣
2019-05-10 09:27:15
經濟日報 記者游智文╱即時報導

國泰建設近日公布今年第1季國泰房地產指數，數據顯示各地房市「價漲量穩」，景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示，去年底九合一大選後，房市士氣大振，央行也說回溫，從首季報告來看，果不其然，但仍談不上好，頂多就是暫時穩住。

根據國泰房地產指數，第1季成交價相較上季及去年同季，除新北市下跌外，其他地區均呈穩定或上漲；各地區成交量相較去年同季，台北市、新竹縣市及高雄市減少，其他地區呈穩定或增加。

章定煊表示，雖然價量表現不錯，但各地區30天銷售率都不高；最好的台中市不過12%，最低的新竹縣市只有7%。

這顯示強弱分明的狀況已經不再，大部分的個案雖然有人買，但都處於慢慢賣的狀況。

至於出手買的是哪些人? 從推案熱區跟類型來看，大多是被市中心的房價壓到喘不過氣來的自住、首購族群，他們看到外圍某些地區交通成形了，且在建商控制坪數下，總價落在可以負擔的範圍，就去買了。

比如台中市主要推在北屯跟太平這兩個外圍區域，以前這兩區透天居多，現在推大樓，單價往上拉到2字頭，但控制坪數的結果，讓主力總價落在1,000萬左右。

台南推在安平跟安南，這兩區過去是台南市的邊陲，狀況跟台中一樣，現在推大樓，單價往上拉到2字頭，但控制坪數下，主力總價落在600萬左右。高雄也一樣，推在楠梓與三民區，單價往上拉到2字頭，但控制坪數讓主力總價落在800萬左右。

章定煊表示，之前房市北冷南熱，南熱的房價上漲就是這些過去房價僅有1字頭的邊陲地帶，由透天轉推大樓，價格一路拉到2字頭所造成的。只是僅靠都市邊陲地帶，首購自住族群，而且低落的銷售率，要翻轉市場難度有點高。

資料來源：國泰房地產指數

房價將降？先看懂4個利與4個不利

【Yahoo論壇／劉佩真】房價將降？先看懂4個利與4個不利
台經院產業顧問暨副研究員 劉佩真
2019年5月10日 上午9:00
作者為台經院產經資料庫研究員、APIAA理事

2019年以來國內房市所面臨的經營環境呈現多空並存的態勢，有利的部分包括利率不變、避險需求、都更及危老政策的推動、台商回台投資拉抬工業地產等；不利的層面則含括經濟動能減緩、美中兩強未來仍存在零星且針對性的貿易衝突、總統選戰提前開戰、境外台商資金匯回禁止投資不動產等，顯然現階段我國不動產業所面臨的經營環境為中性的格局。

首先在偏向利多的環境方面，除國內利率政策維持不動的機會較大，也就是台灣經濟成長動能不足且通膨緩和、美國首季過後恐不會調升聯邦資金利率目標，使國內央行無調升政策利率的理由，以及國內外經濟充滿變數促使不動產仍為避險首選之外，尚包括政府持續推動危老重建及都更，特別是都市更新條例11項子法於2019年7月底前分階段完成，最快有4項子法5月陸續上路，預期未來都更案件將逐月增加，2019年全年目標推動100件都市更新案件，將有助於不動產市場的發展。

另外美中貿易戰下，行政院啟動2019~2022年為期三年的「歡迎台商回台投資行動方案」，而截至2019年4月26日止，已有40家廠商承諾在台灣投資超過2,000億元，全年可望超越政府訂下吸引50家台商回流的目標，此將同步推升工業地產的需求。

其次在偏向利空或管制的環境方面，則包括總統大選干擾時程有所提早，市場不確定風險增加，以及房市賣壓仍顯沉重，加上境外台商資金匯回投資專法中，明定禁止回台投資不動產，以免造成房價波動，而與不動產相關產業類別，直接投資會加以限制，擬以負面表列規範，至於不動產仲介業是否禁投，傾向釐清期扮演角色與不動產交易關係後再決定。

而在上述的經營環境變化下，2019年國內本產業尤以商用不動產市場表現優於住宅領域，特別是國內游資豐沛，投資人在傳統商業地產外，也將焦點轉向工業、地上權公有地開發或新型態不動產，甚至美中貿易戰促使全球供應鏈重整及共享辦公室等新型態租賃漸成主流等影響，工業及混合型態建物漸亦受到青睞；事實上，2019年壽險業者有鑑於海外風險升高，因而多以國內開發型不動產為評估標的，至於自用型買方則聚焦於桃園市、新竹市、台中市、高雄市等主要縣市工業區的廠房及廠辦為主，而外資詢問標的多以台北或熱門觀光景點或交通便利區位的旅館、零售、物流等為主；反觀住宅市場仍處於供需結構持續調整的過程。

事實上，2019年國內住宅房市呈現前高後低的局面，主要是2020年1月國內將舉行總統大選影響，因而2019年下半年不論新屋或中古屋買盤，在選舉逼近下恐趨向觀望，況且不動產開發商推案也多集中於329檔期、520檔期，下半年928檔期則呈現縮手的情況，顯然2019年房市買盤普遍集中在上半年湧現，特別是南部交易量成長力道明顯優於中北部，高雄市主要是受惠於新市長市政藍圖的規劃，加上音樂中心、旅運中心等建設即將完工，使得自住與投資買盤陸續進場所致。

房市520檔大坪數休兵 桃園這區叫他第一名

房市520檔大坪數休兵 桃園這區叫他第一名
2019-05-09 11:00
經濟日報 記者游智文╱即時報導

市調機構統計，今年北台灣房市520檔推案量約2,211億元，較去年減少500多億元、年減幅約二成。雙北、桃竹都以中、小坪數為主流，70坪以上的大坪數市場呈現休兵狀態。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，今年520檔推案量縮，與美中貿易戰和總統大選提早開打有關，政經情勢的不確定性削弱建商推案信心。另外，去年基期偏高，也是今年520檔量縮的因素之一。

資料來源：住展雜誌

北台灣以新北市推案量最大，預估可達850億元，板橋案量逾200億元最多，新店、永和、中和也都超過百億。

北市今年329檔、520檔等兩大檔期推案量均較去年減少，520檔推案量僅約350億元，上半年量縮已成定局。

何世昌表示，北市去年520檔大坪數當道，今年中、小坪數為主流的趨勢十分明顯，新北、桃竹情況也相同，即便建商推出豪宅建案，坪數也多縮到70坪以下，70坪以上的大坪數市場呈現休兵狀態。

資料來源：住展雜誌

桃園今年520檔推案較熱，預估案量可達640億元，其中A7重劃區520檔推案量暴衝至約250億，拉升龜山全區案量逼近300億元，為北台灣520檔推案量最大的行政區。

新竹520檔推案重心由新竹市拉回到竹北，總銷金額約110億元。

何世昌指出，從今年房市329檔與520檔觀察，推案量縮的情況甚為明確，今年上半年推案量縮似乎將成定局。雖然推案量縮，但在買氣穩定的環境下，市況可望緩步復甦。

資料來源：住展雜誌

台商回流 帶動工業地產投資新趨勢

台商回流 帶動工業地產投資新趨勢
2019年5月9日 上午5:50
工商時報【文╱謝奇璋】

根據瑞普萊坊統計，商用不動產第一季，工業類占總交易金額的36％，是目前市場需求最強的產品。瑞普萊坊投資部總監葉韋廷分析，看好史上最大規模的台商投資回流，插旗科學園區與工業區周邊，增設總部、研發、實驗與生產據點，成為工業地產投資新趨勢。新竹市積極推動地的「竹科×計畫」，「以軟扶硬」將是下一波產業新亮點。

「竹科×計畫」透過「一園區、二廊道」的策略，以中油、台肥、兒童探索館（前世博台灣館）、國際展演中心為核心，整合、規劃新竹科學園區外的公道五路及光復路二條重要幹道周邊產業聚落，再由竹科管理局規劃興建三棟軟體大樓，打造新的軟體產業聚落，除了能一併解決產業轉型與竹科廠房用地不足問題之外，也將成為未來新的產業成長核心。

瑞普萊坊獨家代理位居「竹科×計畫」中心的「東美大樓」標售服務。物件位新竹市東美路91巷9號，建物面積3,322.63坪，將於6月12日開標。此物件具備五大絕佳投資優勢：

一、區位及臨路條件極佳。近竹科、台元科技園區、台肥科技商務園區，車程十分鐘內即達國道、園區、大學、研究機構，產業聚集、勞動力來源充沛。

二、外觀全石材氣派總部大樓，利於樹立企業形象新典範。

三、總面積超過3,000坪，無論分租或整棟使用，規劃彈性大。

四、區域唯一全棟、產權完整對外銷售，自用、置產、招租之投資效益佳。

五、「竹科×計畫」將透過都市計畫通盤檢討進行重劃、變更，科技商務新都心兩年內啟動，未來前景看俏。

南部知名建商來襲 工程師瘋「仁發喜悅」

南部知名建商來襲 工程師瘋「仁發喜悅」
2019/05/08 18:16

新竹高鐵特區的「仁發喜悅」因鄰近竹北高鐵站及六家車站車程大約5分鐘即可以抵達，身受南北工程師喜愛。

有臺灣矽谷之稱的新竹科學園區，年產值已經突破新台幣１兆元，產值佔全國GDP逾6%，創下人均稅額28.８萬元為全臺第一。隨著新竹利多建設，發展發揮，新竹成為全臺人才的聚集地，不論北部的優秀大學畢業學子亦或者南部的北漂優秀青年，都想在新竹成為人人稱羨的科技新貴。新竹近幾年人口成長超過5％，人口數也衝破百萬，隨著大量人口的遷入，也帶動了當地的房價，獲得穩定的支撐。

「仁發喜悅」車程10分鐘抵達竹北交流道

新竹的成長，讓許多知名建商前往角逐這塊必爭之地，其中最知名的就是仁發建設的推案「仁發喜悅」及「仁發富悅」，因南部起家及高知名度的仁發建設自然為成為南部工程師的優先指定品牌建商，其中「仁發喜悅」最具討論，因新竹為全臺移居人口首選，不論南北都有其優秀的工程師想往這臺灣矽谷發展，所以交通就會是移居人口的首要考量，位於新竹高鐵特區的「仁發喜悅」因鄰近竹北高鐵站及六家車站車程大約5分鐘即可以抵達，車程10分鐘抵達竹北交流道，可以說是直達南北都不會是問題，因高鐵特區發展已相對成熟，從教育到休閒直到生活，可說是一應俱全，鄰近明星學區的六家國小、六家國中，讓孩子安心的上學，快樂的回家。散步莫約５分鐘即可抵達32,000餘坪的水圳森林公園，帶著孩子享受這城市中芬多精，在圍繞湖泊散步，享受一家老小的歡樂時光。生活鄰近菜籃媽媽族們都喜愛的全聯福利中心、頂好welcome，商圈更有喜來登商圈、高鐵商圈，更離未來的大遠百預定地距離車程不過10分鐘，以上帶動人潮後勢看漲的利多建設因素，也是成功獲得許多工程師喜愛的最大主因。

散步莫約５分鐘即可抵達32,000餘坪的水圳森林公園，帶著孩子享受這城市中芬多精，在圍繞湖泊散步，享受一家老小的歡樂時光。

南部知名建商仁發建設在竹北高鐵特區推出「仁發喜悅」，以建築結構採戴雲發Alfa Safe耐震系統工法施作，提供建築安全履歷，安全深受工程師青睞。「仁發喜悅」公共空間規劃有：接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、健身房、親子遊戲區、瑜珈教室、廚藝教室、信箱區以及曬被區，種類豐富。房型分別有19~22坪1+1房、24~27坪2+1房、33-34坪3+1房等房型，配備有大雅廚具、林內三機、TOTO馬桶、KARAT面盆+五金配件、鑄鋁防爆鋼木門+三合一電子鎖、大同氣密窗。產品配備多元、周遭生活機能是主要特色，採用戴雲發Alfa Safe耐震系統工法施作，更是優勢之一。

仁發喜悅

貴賓接待中心：新竹縣竹北市嘉豐北路68號

貴賓專線：(03)657-6588

回台投資掀高潮 工業土地交易破天量

回台投資掀高潮 工業土地交易破天量
2019-05-06 12:35:48
經濟日報 記者游智文╱即時報導

瑞普萊坊統計指出，廠商自用拓廠、建商買地建廠雙引擎帶動下，今年前四月工業用地總成交金額達196億元，較去年同期激增一倍，並打破2017年114億紀錄，創下同期新高，投資工業地產風潮越來越夯。

根據瑞普萊坊統計，台灣商用不動產第一季成交金額為182億元，為2014年以來同期新高，與去年同期相比增加四成，其中，工業地產的工廠、廠辦共成交65億元、占比為36%，是市場需求最強的產品。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛分析，美中貿易戰帶動台商回流、產業鏈遷移，加上產業轉型、投資人低檔布局，促使工業地產需求噴發，光是四月上市櫃公司交易工廠、廠辦金額就破40億，土地更夯，最近一周工業土地交易金額就直逼20億。

瑞普萊坊統計今年前四月工業土地交易金額前五大戶，江陵集團以約46.3億買進北科園區軟橋段土地，金額最多，華固建設以20.5億買進新莊工業地居次，其他分別為大立光買進台中土地、立彊開發買桃園工業地、全家便利買台中大肚土地。

黃舒衛表示，購地前五大戶包括開發商、科技公司，超商業者，顯示目前工業用地買方相當多元。

瑞普萊坊投資部總監葉韋廷分析，台商看好產業環境，回台投資分散風險已成趨勢，也帶動史上最大規模的台商投資。目前經濟部已審核通過40家廠商回台投資申請案，累計總投資金額超過2000億元。

他表示，因應產業、企業的ABC（AI、Big data、Cloud）的創新升級需求，以及物聯網、5G的大商機，在科學園區與工業區周邊增設總部、研發、實驗與生產據點，「以軟扶硬」已成廠商插旗工業地產的新趨勢。

以新竹市為例，市府積極推動「竹科X計畫」，整合、規劃新竹科學園區外的公道五路及光復路二條重要幹道周邊產業聚落，再由竹科管理局規劃興建三棟軟體大樓，打造軟體產業聚落，近來即吸引不少產業探詢廠辦大樓。