竹北經國大橋改善拚2025完工 立委籲減少汽機車事故

竹北經國大橋改善拚2025完工 立委籲減少汽機車事故

2021-12-02 18:28 聯合報 / 記者巫靜婷／新竹即時報導

立法院內政委員會2日考察新竹縣交通建設，內政委員會召委林為洲與立委林思銘，聚焦甫獲中央核定補助12億6千億元的竹北經國大橋交通改善工程，除了要求新增車道、汽機車分流之交會口設計須避免行車衝突，也希望工程兼顧河岸景觀維護，改善工程預計2025年完工，並期待工程如期如質，以解科技人塞車之苦。

竹北市經國大橋為來往新竹縣市及科學園區重要聯絡道，因竹北人口急速成長，經國大橋通勤車流量大且汽機車流交織，造成道路經常壅塞引起民怨，新竹縣政府歷時2年評估規畫，近日獲中央補助經費改善。工程已獲核定總經費12億6千萬餘元，其中中央補助近10億元，地方配合約2.65億元。

縣府工務處指出，經國大橋改善工程規畫往新竹縣端北向新建汽機車混合車道，銜接竹北興隆路三段和嘉豐五路，分流下班車潮，減輕自強南路回堵情況，同時南北向都新建機車專用道。

經國大橋預計以新增車道、汽機車分流等方式，緩解長年塞車之苦，立委林為洲建議汽機車交會處應有緩衝，才能減少交通事故。營建署署長吳欣修表示，經國大橋改善工程受限腹地，交會口設計上需注意緩衝，由於汽機車行車速度不同，要有足夠警示讓機車族提早反應，也能減少騎士切換車道的心理壓力。

吳欣修指出，經國大橋改善工程施工工期長，用路人未來預計長達3至4年會受影響，因此交通維持和替代道路方案宣導相當重要，需要縣市政府及警政單位通力合作，另外為提升民眾感受，針對工程可能破壞興隆路、自行車道及人行道，建議縣府可爭取前瞻經費，一併改善道路品質。

工務處長林鶴斯指出，工程需花費1年至1年半完成規畫設計後發包，但因為該工程位處河川地，用地取得問題較小，縣府力拚明年底發包動工，工期約34個月，預計2025年底完工通車。

愛山林300億「新竹帝寶」明年公開 祝文宇：3字頭開賣「未來很難說」

愛山林300億「新竹帝寶」明年公開 祝文宇：3字頭開賣「未來很難說」

周刊王CTWANT |林榮芳

2021年12月2日 週四 下午4:41·2 分鐘 (閱讀時間)

愛山林董事長祝文宇表示，以往是廣告代銷為主力營收，今年度開始運用庫存土地推出自建案，其中明年300億的「新竹帝寶」將登場，初期售價每坪不到40萬，「房價看漲，未來不知道。」（圖／林榮芳攝）

[周刊王CTWANT] 愛山林今(2)日舉辦法說會，今年自建案包括北市士林「圓山帝寶」已接近完銷，以及近期甫公開的屏東「甲山林花園帝寶」，明年新竹將推出自建案總銷300億的「新竹帝寶」，明年甲山林加上愛山林銷售總案量高達2400億元。董事長祝文宇表示，今年是比較大改變的一年，以往是廣告代銷為主力營收，今年度開始運用庫存土地推出自建案，2~3年後建設營收將有不一樣的表現。

愛山林去年營收47.7億，每股盈餘5.62元，今年前三季營收33.8億，每股盈餘2.83元。愛山林表示，由於前兩季受疫情影響，代銷業務停滯，但第四季房市動能強，預期第四季營運獲利較去年同期有非常大成長，有機會追上去年業績。至於自建案銷售不錯，但要等到完工交屋才會認列營收。

祝文宇表示，今年愛山林位於北市圓山的「圓山帝寶」銷售不錯，已在施工；屏東也推出5層樓大型社區自建案「甲山林花園帝寶」，土地養了7、8年，今年開始動；明年主力在新竹茄苳交流道旁寶山香山地區，與宏國合作推出18萬坪「新竹帝寶」，基地建照多達40多張，年初推出30多張建照案量，第一期總銷達300億，預期將會熱銷，然後持續再請建照，預計明年整年度將賣500億，總案量上看900億以上，可以說是愛山林最大貢獻度個案。

他也透露，「新竹帝寶」有住宅大樓及別墅兩項產品，「住宅將比竹北便宜，別墅跟竹北高價案將有得拚，住宅一開始不會超過3字頭，以後房價漲就不知道。」

祝文宇表示，房地產因利率低、通膨，量一直維持不小的數字，今年疫情關係5月到8、9月受到限制，9、10月後把成績趕上來，疫情受控下今年業績仍有去年的水準。甲山林自建加代銷，截至今年11月份，可售建案還有1066億，加上明年新增代銷案1134億元，總計明年可售2200億，若再加上甲山林自建案將有2400億。

新竹購屋 晚一年多花百萬

新竹購屋 晚一年多花百萬

工商時報 郭及天 2021.11.30

全台房價大漲，購屋坪數卻縮水！根據591調查，去年包括新竹縣市的全台七都購屋總價中位數為1,092萬元，今年來到1,154萬元；去年購屋坪數為34坪、今年則下滑至32.5坪，等於晚了一年購屋，平均得多付出62萬元總價、坪數縮水1.5坪的代價。其中，購屋最辛苦的為新竹市，單價年漲幅三成，晚一年買房就增加過百萬，且坪數縮水超過10％。

房價大漲，買房花更多成本、卻只能買到更小空間的情形日趨嚴重，尤其在雙北以外的都會區更明顯。調查顯示，全台七大都會區購屋單價全面上漲，除了雙北市外，其餘都會區單價漲幅均逾一成，又以新竹市漲幅達30％最高，新竹縣、市及台中市單價雙雙站上3字頭。

購屋總價除了台北市下修4.8％外，其餘都會區縣市均上漲，桃、竹、中增加逾一成，都站上800萬元，新竹市更達950萬元、逼近千萬，全台都會區僅剩南、高二都總價不到700萬元；至於平均購屋坪數，都會區縣市普遍縮水1～2坪。

591指出，各都會區購屋市場普遍面臨價格上漲，及坪數縮水的雙重壓力，其中，新竹市去年購屋總價中位數約828萬元，可買到約31.1坪的房子，但今年總價中位數提高到950萬元，卻只能買到約27.3坪的房子，等於晚一年買房平均總價就增加了122萬，坪數縮水幅度也是全台之冠、高達12.3％，在新竹買房已出現三個現象：「買房愈來愈難」、「買得愈來愈貴」、「住得愈來愈小」。

房地產業者指出，新竹房市擁有竹科客高所得族群的支撐，自去年以來精華地段新推案房價從每坪約30～35萬元，一路上調到4字頭、5字頭，甚至已有部分個案開價6字頭，供給緊縮加上追價買盤強勁，帶動整體房價上揚。

台中今年迎來首條捷運綠線正式通車，平均購屋總價已較去年成長約13％，除市區外，這波房市熱也燒到外圍「山海線」，海線包括清水、沙鹿房市，山線則有過去台中縣縣政中心的豐原區，部分屋齡近30年的產品，經過整理有望成交站上2字頭，逼近去年新成屋房價。

南台灣則因台積電效應，致使房價大漲，房價「一日三市」的情形不斷，591指出，雖目前台南、高雄總價中位數還尚在600餘萬元，為全台各大都會區最低，不過未來補漲可能性不容小覷。

今年七大都會區購屋房價及坪數

顏炳立：房市大漲難 不適合投資只能避險

顏炳立：房市大漲難 不適合投資只能避險

2021-11-29 19:31 經濟日報 / 記者陳芝瑄／台北即時報導

通膨來襲，投資人又該如何做資產配置抗通膨，專家指出，現在的房市要大漲難，也不適合投資只能避險，未來投資可選擇科技、疫情重啟後的產業，並留意市場油價、經濟成長放緩等變動風險，作為通膨下的投資策略。

北威今（29）日舉行座談會，邀請香港戴德梁行（台灣）董事總經理顏炳立、富蘭克林證券投顧研究部副總經理羅尤美、第一金投信投資長唐祖蔭分享「通膨避險策略」。

針對房市的部分，顏炳立表示，目前房價炒熱是行銷手法，房市有熱度但不會大漲，現在房市熱度是由蛋白區帶動，但這不代表蛋白區上漲，會讓蛋黃區豪宅也跟著上漲，即所謂「吳郭魚熱銷，不代表石斑魚會大漲」的概念。

顏炳立認為，現在房市只能避險並不適合投資，尤其中央銀行打炒房非常積極，從去年開始便實施三次選擇性信用管制，再加上這波房市熱主要靠剛性需求支撐，未來自用型、蛋白區需求減少，交易也會變少，現在的市場資金多、利率低，金融市場有充足的養分，房價短期內難下跌，有剛性自用需求者，還是可以趁早買。

而在通膨風險下投資策略的部分，羅尤美指出，通膨升溫、ＱＥ退場、景氣溫和成長與利率緩升的環境下，投資可以依照「1主流加3潮流」佈局，也就是以科技為主流，其餘則可以參考國際趨勢、政策扶植與股息防禦等。

羅尤美認為，明年科技業獲利可期還算穩定，加上科技題材話題多，像是近期的元宇宙話題等，未來會有一定的成長空間，另外也能持續關注如氣候變遷議題、美國基礎建設，與搭配投資組合的債券基金作為投資方向。

至於通膨環境下可關注的產業及未來風險的部分，唐祖蔭表示，疫情重啟的產業包含餐飲、旅遊，以及銀行、REITs等都是可以關注的發展產業，不過油價若持續升高恐將影響預期心理，以及受變種病毒來襲以致經濟成長放緩，皆是未來需要留意的風險。

新竹縣經國大橋交通改善工程 (可行性評估)

新竹縣經國大橋交通改善工程 (可行性評估)

經國大橋為銜接竹北、新竹市區及科學園區主要路廊，現況車流量龐大，已出現嚴重交通壅塞現象。本工程旨在透過經國大橋改善，紓解交通壅塞狀況，提升運輸效能。

(模擬動畫連結網址)

1101003經國橋期末地方說明會簡報

地方說明會簡易版說明1101003

153戶賣出50戶算｢完銷｣? 內政部戳破台中建案手法 最高可開罰5千萬

153戶賣出50戶算｢完銷｣? 內政部戳破台中建案手法 最高可開罰5千萬

新頭殼newtalk |張柏源 綜合報導

2021年10月2日 週六 上午5:50·2 分鐘 (閱讀時間)

台中市11期新建案「崇德薈」傳出百人搶房，2小時內賣光2房所有戶別，遭中央、地方聯手突襲查緝。 圖：內政部提供

[新頭殼newtalk] 台中市11期新建案「崇德薈」傳出百人搶房，2小時內賣光2房所有戶別，引來中央、地方聯手突襲查緝。內政部1日會同台中市政府相關單位突襲稽查，發現該案有313戶、2房房型153戶，今日共賣掉50戶，並非真「完銷」，而且該案有違反紅單銷售規定，後續將以戶為單位開罰，倘若每一戶罰最高罰鍰100萬元計算，最高開罰金額將高達5千萬元。

內政部會同台中市政府、財政部中區國稅局，對台中泓瑞建設公司「崇德薈」預售屋建案進行突擊聯合稽查，初步發現業者有違反預售屋新制紅單管理規定情事，將由市府帶回確認後按戶處罰15至100萬元。另是否有影響交易秩序之欺罔行為部分，將移送公平交易委員會處理。

內政部表示，依照預售屋新制規定，預售屋如有使用紅單銷售，在收取定金同時應確立買賣標的及價金等事項。本建案稽查發現業者收取50戶定金，但其「購買意願書」均未確立買賣價金，且部分無標示停車位，將按違規戶數每戶處罰15至100萬元。另該建案所簽訂之「購買意願書」均已由市府、中區國稅局帶回，後續並將追蹤有無違反禁止紅單轉售規定等行為。

內政部指出，該建案總共規劃313戶，其中2房房型有153戶，僅銷售50戶，僅占2房房型比率近33%、占整個建案比率近16%。後續將由市府請業者限期提出說明，如有影響交易秩序之欺罔或顯失公平行為，將依公平交易法第25條規定移送公平交易委員會處理。

對此，業者辯稱，該案為「階段式銷售」、第一階段釋出的2房戶型已經訂光。內政部則強調，買賣雙方對於預售屋交易行為均應審慎為之，也呼籲建商及代銷業者的銷售手法更應正當合法，並本於企業責任與政府共同維護預售屋市場交易秩序。

央行再出三招打炒房

央行再出三招打炒房

工商時報 呂清郎 2021.09.24

中央銀行選擇性信用管制再出招，中央銀行總裁楊金龍23日在央行第三季理監事會議後宣布，針對六都及新竹縣市等八大熱區的第二戶房貸取消寬限期、購地貸款最高成數降為六成、工業區閒置土地最高成數降為五成，原因則是央行經滾動式檢討，認為房貸還是增加很多，所以經全體理事一致同意，就原本的管制措施再升級。

楊金龍指出，這次選擇性信用管制調整用意不在「打炒房」，主要是提醒購屋人「應注意自己的財務槓桿」；至於購地貸款成數限縮，主要是因建築融資比重如果升高，將間接造成房價上漲，且信用貸款過度擴大，反應在貸款持續高成長，「央行不希望銀行太過度集中資源在房地產的風險」。

央行業務局局長潘榮耀補充，根據聯徵中心統計，至今年6月底止，名下有二筆房貸的自然人，在這次列入「特定地區」的八區，占比高達82.6％，因此提醒貸款人應做好財務規畫，以降低風險，「這次只有取消寬限期，貸款成數並未限制」。市場解讀，似在暗示不排除後續可能再對成數做出限制。

這次央行點名的八個特定地區，包括台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市、新竹縣及新竹市，自然人第二戶購屋貸款的新規範為「無寬限期」；其次是購地貸款最高成數自六成五降為六成；三是工業區閒置土地抵押貸款最高成數自五成五降為五成，同時明定工業區閒置土地抵押貸款規範措施除外條款的「一定期間」為一年，以達加速開發的效果。

楊金龍強調，央行基於落實政府「健全房地產市場方案」，促使信用資源有效配置及合理運用，在去年12月8日、今年3月19日二度修正施行「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」，但銀行不動產貸款增幅仍大，為避免過多信用資源流向不動產市場，採取預防性措施，進一步控管相關授信風險，決定再度修正，並且自9月24日起實施。

他指出，央行未來還會密切關注房市發展及金融機構不動產授信風險控管情形，適時滾動檢討調整管制措施，以利金融穩定。

買賣農地GG了 做錯1動作從大賺300萬變倒賠

買賣農地GG了 做錯1動作從大賺300萬變倒賠

11:14 2021/09/16 工商 蔡惠芳

李先生買賣農地，原本可以獲利300萬元，主要關鍵在於，農地買賣獲利，並不列在房地合一稅的課徵範圍，而且只要取得「農地農用證明」，就可以申請不繳交土地增值稅；不過，因為他在持有期間卻把農地闢建為停車場使用，這一個動作，讓他原本可以大賺300萬元，變成倒賠10萬元，本來獲利也GG了。

房地合一稅正式實施以來，課徵範圍並未納入農地買賣，因此不少投資人會買賣農地，尋求獲利。不過，李先生卻因不諳「農地農用」的取得眉角，讓原本一買一賣可獲利300萬元，事後卻被國稅局課徵250萬元土地增值稅，並還要面對20％的房地合一稅，就因一個動作，反而做了賠本生意。

在嘉義地區擅長不動產稅務規劃的地政士蔡岳臻表示，李先生聽說投資農地買賣，若日後出售時，只要取得「農地農用證明」，就可以申請不課徵土地增值稅，加上農地交易，並非房地合一稅課稅範圍，因此是可以投資的標的。

因此他在106年便以1500萬元，買入一塊農地，並在持有期間，舖了水泥，闢建為停車場使用。

王先生看中這座停車場，擁有固定的租金收益，因此表明要以1800萬元買下李先生的農地，雙方並於110年5月完成簽約。

李先生原本興高采烈，以為可以獲利300萬元，卻沒想到，因為他將農地鋪上水泥做停車場使用，不符農地農用資格，導致事後遭稅務機關核課土地增值稅250萬元。

蔡岳臻表示，像很多農田荒廢，任由雜草叢生，或上面種樹，卻非經濟性作物，甚至是在農地上面違規蓋廟宇，這些作法，都無法請領到農用證明。

此外，李先生指出，他持有該土地只有4年之久，土增稅怎麼會這麼高？認為是稅捐單位「算錯了！」

稅務機關土增稅承辦人員解釋，由於李先生無法取得「農用證明」，因此，無法申請不課徵土地增值稅，而他出售土地的土增稅，必須從「前次」申報公告現值時間，計算到110年5月移轉出售時間，而非自己所持有四年期間的土地漲價總額。

蔡岳臻分析，「作農業使用之農業用地，移轉與自然人時，得申請不課徵土地增值稅。」李先生於106年取得農地時，前地主因能取得農用證明，因此都能依「土地稅法」第39條之2第1項規定，免課土增稅。

但李先生，則無法取得農用證明，所以必須加計前手地主的持有時間的土地漲價總額，所以才會被核課250萬元的土增稅。

另外，由於李先生未能取得「農用證明」，農地買賣視同一般土地，獲利300萬元，納入「房地合一稅」課徵，出售時間在110年5月，屬於「房地合一稅1.0」核課期間，持有四年未滿五年，尚須繳納20％的房地合一稅60萬元（300萬元x20％=60萬元）。

也就是李先生原本計畫能賺300萬元，但是在繳納土地增值稅250萬元、及房地合一稅60萬元後，反而是倒賠10萬元，可說是得不償失！

蔡岳臻提醒想投資農地的人，一定要注意農地要能取得「農業用地作農業使用證明」才能申請免納土增稅，以及不列入房地合一稅課稅範圍。另外如違反作農業使用而遭稅務機關註記的話，即便後來回復作農業使用，日後再行出售移轉他人也可能無法申請免納土增稅。

也就是說，農地有違規使用之情事，於下次再移轉土地時，縱使取得農業用地作農業使用證明書，亦無法申請適用農業用地不課徵土地增值稅，而這時候，之前不課徵期間所累積之土地增值稅，將連同一併核算計入，不可不注意。

繼承賣房...慘繳163萬房地合一稅 「重購退稅」反賺83萬？代書一張圖讓你懂

繼承賣房...慘繳163萬房地合一稅　「重購退稅」反賺83萬？代書一張圖讓你懂

2021-09-13 18:14

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

節稅知識要懂，就能省下不少錢。近日《繼承賣屋　姐弟遭課143萬房地合一稅　代書放大絕「重購退稅」：倒賺83萬》報導吸引網友熱烈討論，倒賺83萬是怎麼算出來的？其實，一般民眾都還不懂房地合一稅「重購退稅」的魔力，只要名下沒自用住宅，即便是兩年內賣房交易、45％稅率的房地合一稅都不用繳。

繼承賣房誤觸房地合一稅45％稅率，報導中代書提及的姐弟，因2019年2月父親往生，由母親繼承取得房子，母親則在同年8月往生，姐弟一同繼承房產，並在2021年4月出售該戶繼承而來的老公寓，再聯名購置一戶電梯大樓。

當時不曉得，如此「繼承馬上賣屋」會碰觸到房地合一稅的問題，由於稅率高達45％，等於得繳143萬元房地合一稅，但恰巧這對姐弟名下皆無自用住宅，因無縫接軌一同買了一戶自用宅，就有了「重購退稅」的節稅空間。

正業地政士聯合事務所所長鄭文在分析，簡而言之，姐弟倆若沒有再買一間自用住宅，那麼143萬元房地合一稅就是進入國庫了，但因為符合「重購退稅」條件，143萬元變成退稅款，由於退稅款限制該戶自用住宅5年內不得出租、營業也不能出售，因此，推估兩人購置電梯大樓的房貸利息約5年約60萬元，扣掉這筆成本，再買一間房可倒賺83萬元。

反觀，若沒有採「重購退稅」，房地合一45％稅率課徵的143萬元，就是直接送給政府了。至於重購退稅的魔力，記者在房地合一2.0上路前，已經撰寫一篇重購退稅守則《房地合一2.0／雙享節稅　土增稅＋房地合一「2年內可重購退稅」》，只要符合自住條件，不怕一年內賣屋45％稅率。

勝樺土地法律地政士事務所所長陳勝樺指出，只要是自住換屋，舉凡符合自住條件，即便是1年內買賣，不僅不需要繳納45%的房地合一稅，還可退稅，稅金全免。

舉例來說，購入700萬元自住房子，一年內以賣掉1000萬元出售，原本獲利300萬元得課徵45％稅率，雖然得先繳房地合一稅，但只要兩年內再買一間房子總價超過1000萬元，就可符合自住重購退稅。

換屋符合3條件 房地合一稅可核退

換屋符合3條件 房地合一稅可核退

工商時報 林昱均 2021.09.06

財政部南區國稅局指出，民眾若是賣掉低價舊屋換高價新屋，可申請適用重購退稅優惠，即可核退全額房地合一稅。

民眾的自住房地常會隨著家庭人口增加等原因而須出售，另外購置新的自住房地，也就是一般所稱的換屋。

南區國稅局表示，個人重購自住房地只要符合新舊屋皆為自住用途、新舊屋買賣時間在兩年內、新屋移轉登記後五年內需提出申請等三項條件，即可適用重購退稅優惠規定，小屋（低價屋）換大屋（高價屋）可全額核退房地合一稅，大屋（高價屋）換小屋（低價屋）則依比例抵稅。

首先是新舊房地必須為自住用途，如個人、配偶、未成年子女登記戶籍居住，且無出租、供營業或執行業務使用。如果新屋在五年內改作出租、營業或執行業務使用等其他用途或再行移轉時，將會被追繳原扣抵或退還之稅額。

第二是出售舊房地與購置新房地的間隔時間須在兩年內，無論是先購後售或先售後購，出售舊房地與重購新房地的時間（以房屋土地完成移轉登記日為準）差距必須在兩年以內。

第三是移轉登記後五年內或申報房地合一稅需申請退稅。若為先賣舊屋再買新屋者，必須在重購自住房地完成移轉登記或房屋使用權交易次日起五年內向國稅局提出退稅申請；先買新屋後賣舊屋者，則須在申報出售舊房地之房地合一所得稅時，提出扣抵應納稅額申請。

個人重購自住房地可申請退稅金額，是以重購價額占出售價額之比率，自出售舊房地所繳納房地合一所得稅計算退稅額（先售後購），或計算扣抵稅額自應納稅額減除（先購後售），退稅金額不能超過房地合一稅額。

國稅局舉例，A於2018年1月購買一筆房地約400萬元，並且在2021年2月以500萬元出售，繳納房地合一所得稅20萬元（所得100萬元且適用房地合一稅率20％）。

後來A於2021年3月以300萬元購買新的房地，如新舊房地都符合自住規定，則A可在重購新房地完成移轉登記次日起五年內申請退還房地合一稅稅額12萬元（出售房地應納稅額20萬元×重購價額300萬元/出售價額500萬元）。

建設公司營收創近7年新高 年底新竹寶山推18萬坪大案

建設公司營收創近7年新高　年底新竹寶山推18萬坪大案

富比士地產王 + 追蹤 2021-09-02 21:53  

愛山林建設(2540)今日召開股東會，愛山林建設董事長祝文宇表示，雖然房價趕不上營建成本的增加，但還是傾向推出以預售推案為主，以輕鬆付款為前提嘉惠買不起房的年輕人，而整地超過八年、總面積18萬坪的新竹寶山案，一期約1000戶、總銷300億，有望於今年底正式推案。

愛山林公布去年營收為47.78億元，較2019年成長115%；EPS（每股純益）為6.18元，創下2014年以來新高。會中並通過發放現金股利1元、股票股利1元。其中，代銷事業之合併營收為33.5億元，較前年成長70%，主要來自「世界明珠」、「金城舞5期」、「美麗山林」、「漢皇盛世」及帝景系列等案的銷售。

建設事業營收3.26億元，較上年度成長39%，主要則是來自「海上皇宮」、「海洋都心2、3期」等案成屋銷售。

祝文宇指出，現在建商推預售新案，已面臨調漲售價的壓力，依近年地價持續上漲，營建造價又漲三成來觀察，以後新案售價也有漲三成的壓力。不少同業改採邊建邊售，但預售屋對年輕人購屋負擔較小，預售推案有助於青年購屋，不會改變銷售策略。

愛山林新竹寶山自地自建案基地共18萬坪，約8萬坪建地，只有4成可開發，採低密度開發，包括獨棟別墅和集合式住宅，別墅產品80~120坪，甚至可量身訂做空間；而集合式住宅地上最高7層樓，1樓為花園，第一期約1000多戶，總銷300億，預計12月取照推案，祝文宇強調單價不會超過竹北價格。

祝文宇指出，這樣產品全台沒有過，且這樣，由於該案離竹科不遠，目前登記的客戶約2000名，其中4~5成為竹科客，顯見竹科的消費力，也是相當驚人，「我甚至連價格都還沒想好，現在只擔心缺工缺料問題，蓋的速度趕不上賣的速度。」（相關報導：觀點投書：台灣人該覺醒了！下一代的前途在那裡？｜更多文章）

此外，愛山林今年928檔期預計將推出總銷約750億元的新案，包括基隆造鎮大案「新橫濱」，總銷約180億元、高雄「美術1号院」，總銷約162億元，以及淡水「森原樹」，總銷約110億元。另外，由愛山林投資興建的個案，則有高雄「文華帝寶」，總銷約40億元；屏東「花園帝寶」，總銷約50億元。