房市／新竹挑便宜屋往這 最受竹科新工程師青睞

房市／新竹挑便宜屋往這 最受竹科新工程師青睞
財經中心／綜合報導
2019年7月31日 下午6:00

▲竹東市區機能成熟，擁有火車站與快速道路等交通便利性。（圖／住商不動產提供）

房價一直漲，薪水卻停滯不前，是現在購屋族最大的困擾，收入相對豐沃的竹科人，其實也面臨同樣的問題，新興竹科工程師因收入相對少，買房也選擇前往低價區找便宜，例如近竹科園區的竹東鎮。

竹東鎮鄰新竹市與寶山鄉，距離新竹科學園區相當近，依賴台68號快速道路通往新竹市區、連接國道1號，還有台鐵竹東站，發展出成熟的商圈。近年住宅交易較熱絡的區塊，以最靠近新竹市的二重埔地區為主。

住商不動產新竹竹東加盟店店東徐永明表示，其實近年竹科園區員工的所得沒提升，分紅、配股也沒以前好，但房價仍是直線推升，使得不少園區客移入竹東鎮購屋，尤其二重埔地區有昌益建設造鎮案共3期、逾2000戶，供給相當多，因屬工業用地，房價相對便宜，雖然主要出入道路單一狹窄、周邊機能不多，交易狀況仍不錯。

信義房屋竹科店店長樊廣祥表示，區內的昌益造鎮案前2期入住率已達9成，目前行情每坪15萬元上下，因為比新竹縣竹北市、新竹市區及竹科園區周邊的房價便宜，吸引不少願意多花約15分鐘車程換取更便宜房價的竹科人來購屋。

竹東鎮另一頭則是竹東舊市區，主幹道北興路相當熱鬧，除有台鐵竹東站，也與台68號快速道路匝道口相連結，交通南來北往便捷，下公館地區近年還有台泥重劃區議題，新案在建商讓利下銷售頗佳。至於中古屋市場，徐永明表示，目前屋齡20~30年大樓行情每坪10~12萬元，2~3房總價約300~400萬元，屋齡約10年大樓行情每坪14~15萬元，買方多為在地第二代的年輕人。

職場修煉室／笑出生意財

職場修煉室／笑出生意財
2019-07-15 22:54
經濟日報 詹俊裕

各位有沒有想過，我們在社會中創業或在公司上班，為的是什麼？相信大多數的人就是為了賺錢養家活口。但是，為什麼有人成功家財萬貫，有人怎麼努力就是賺不到錢？難道真的是一命、二運、三風水？

世上最會賺錢的民族就是猶太人，約占全世界人口0.2%，卻掌握全世界20%的財富，讓人很不服氣！為什麼他們那麼會賺錢？他們有一句諺語說：「錢，基本上是笑出來的。」還有三句作生意名言：（1）不會笑，不要開店；（2）不會讚美，不要說話；（3）不會說故事，不要做銷售。

一樣的產品，你要如何讓人「感覺」不一樣？人不對，產品不會對；人一對，產品無所謂！

我在產物保險公司服務25年，在銀行8年多，皆屬金融服務業，各公司都相當重視「客戶服務」。擔任總經理時，我要求同仁要每天「保持心情愉快」地想「我能為客戶做什麼？」因為我認為，服務業的客戶關係管理是成敗的關鍵，因為「有關係就沒關係，沒關係就很有關係」。

在學校的客戶關係管理的課程中，我常對同學說，經營事業必須注意「猛犬舍鼠」。他們總會問道：「什麼是猛犬舍鼠？猛犬在那裡？舍鼠又在那裡？」

以前有個長輩說，如果要經營雜貨店，一定要注意猛犬和舍鼠。意思是說，絕對不能在店門口養隻猛犬，因為狗會吠也會咬人，會嚇跑所有客人。雜貨店裡吃的食品很多，一定要注意清潔，否則會有老鼠，養老鼠咬布袋就麻煩了。現代服務業的猛犬在哪裡呢？就在公司員工的臉上，沒有笑容又不親切的員工就像猛犬，會嚇跑客戶，難怪猶太人會說：「不會笑，不要開店。」

此外，與客戶接觸時要說合宜的話，多讚美、少咒詛，多祝福，才會受人歡迎。職場上要有親和力，見到人不要嫌貧愛富，也不要看不起任何人，而要真誠地點頭、微笑、打招呼，若再加上讚美的語言，人際關係就會變好，事情就好辦了，而你也可以快樂地邁向成功的坦途。

任何人想要賺到錢，建議做好「工作」（WORK）：善用智慧（Wisdom）、把握機會（Opportunity）、建立良好人際關係（Relationship），以利將你的專業知識（Knowledgement）銷售給你的客戶。一旦產品或專業服務銷售出去，你才有機會賺到錢啊！

（作者是叡揚資訊公司顧問╱馬偕紀念醫院董事）

法人承租負擔扣稅與補充保費 國稅局：租金就要這樣算

法人承租負擔扣稅與補充保費　國稅局：租金就要這樣算
2019-07-06 18:47
好房網News記者陳倩雯／綜合報導

常有公司或行號詢問承租房屋時，租賃契約若約定由承租人負擔扣繳稅款及健保補充保費，應如何計算所得稅扣繳稅款？南區國稅局表示，單次給付租金大於2萬元時，所得稅各類扣繳為10％％，補充保險費率則為1.91％，如果每次應扣繳稅額不超過2千元者，則免予扣繳。

南區國稅局潮州稽徵所表示，租賃契約如約定由承租人代出租人負擔扣繳稅款及全民健保補充保險費，則該款項實質上為租賃財產權利之對價，與支付現金租金之性質相同，因此承租人代出租人支付的各項稅費，都應作為租賃之給付額辦理扣繳。

《危老重建條例》讓老公寓大翻身 全台86萬戶等著變豪宅

《危老重建條例》讓老公寓大翻身　全台86萬戶等著變豪宅
2019-07-06 13:48
圖文／鏡週刊

台灣的房地產市場在6月不斷傳出利多，6月26日，台南市政府土地標售，18個標案全數成功標出，創下73封標單搶18塊地的紀錄，寅吃卯糧的台南市政府一口氣進帳109億元，頓時紅光滿面。23日，新北市「危老重建」再創新猷，新莊與鶯歌2個重建案同步展開拆除；再往前5天，台北市長柯文哲拿起鐵鍬，為長安東路一個建案動土開工，這是台北市第一個危老重建案，破舊透天厝將變身地上10層、地下3層的新豪宅。

金管會在6月底發布銀行對不動產放款的統計報告，不論是開發商的建築融資，或是消費者的房屋貸款，逾期放款比率都創下17個月以來的新低。其中，產業鏈上游的建築融資逾放比率低到0.15％，房貸逾放則是0.21％。全國建築融資放款餘額高達2兆2,000多億元，竟然只有33億餘元的逾期放款，看得出建商口袋飽飽，財務穩健，晴空萬里。

還有一個有趣的、也有爭議的利多。美國通訊大廠高通（Qualcomm）在台灣設立區域營運與製造研發中心，和台灣廠商一起發展以毫米波（mm Wave）頻段的5G技術，6月27日在新竹破土開工興建占地2,000多坪、預計雇用員工1,000多人的科技大樓。公平會去年裁罰高通234億元，最終以27.3億元和解，條件之一就是投資台灣、設立實體營運中心。全球企業在中美貿易大戰下正在大搬遷，高通加上回流台商的投資，從桃園新竹到台南高雄，提供了工業與商業不動產極為強勁的支撐。

6月房地產利多，當然不是從天而降，而且型態堪稱非典型，其中危老重建的續航力關係到全台灣86萬戶的老公寓，影響數以百萬計的中老年人，除了房地產、金融、還有社會安全與政治的高度意義。《危老重建條例》直接受益的是30年以上的老屋，產權越單純越易成案，而且因為沒有最小面積的限制，因此30、50坪的小基地照樣可以改建新屋。

經過一年多的加溫，台北市危老重建已經核准43案、新北市44案，而且新北市累計開工動土達13件，在危老的架構下，有基地1,200坪的南門市場、六福客棧等老飯店改建，也有許多老公寓變新豪宅的建案，加上已經修法完成的都市更新條例，老屋重建將是這一波房市熱流的主旋律。

不過還是得提醒大家，房市利多不一定能跟房價上漲畫上等號，因為中產階級群聚的板橋、汐止、桃園、竹北等區域都有大量餘屋，北台灣過去3年光是預售屋的餘屋就高達42,000多戶，6月的利多也都避開這些供應量大的區域，還好利率繼續貼地，台商資金持續回流，量增價穩的房市，就是最大的利多。

遠雄人壽房產銷售不如預期 遭保險局開罰百萬、勒令1年內出清或出租

遠雄人壽房產銷售不如預期　遭保險局開罰百萬、勒令1年內出清或出租
2019年06月13日 17:32
記者戴瑞瑤／台北報導

保險局近期緊盯壽險公司的不動產投資，今年前5月已經陸續開罰遠雄人壽100萬元跟宏泰人壽300萬元，金管會要求兩家壽險的4筆不動產要在1年內限期出清或出租。

保險局12日公告，針對遠雄人壽投資位於新北市新莊區的「遠雄國匯」，沒有依公司提報的銷售計畫辦理，被開罰100萬元，且限期一年內要出售或出租。

保險局今天(13日)說明，遠雄人壽已經多次申請展延，但都沒有達到銷售目標，「遠雄國匯」有200戶，但目前還有170戶沒賣掉。上一次遠雄人壽提出來的展延，目標是到去年底前會賣23戶跟32個車位，但當時卻只賣出10幾戶，沒有達到目標，保險局在收到上一次申請展延時就跟遠雄講清楚：「沒有達到目標就開罰。」

日前保險局已經針對宏泰人壽的3筆不動產開罰，在高雄、台中、台北市的不動產都各罰100萬元，共開罰300萬元，也要求限期1年內出清。

保險局去年就啟動壽險業投資不動產的專案金檢，保險局表示，今年會陸續收到檢查局的報告，因為還要請業者陳述意見，之後還會陸續開罰。

寶睿市政 新竹市政核心

寶睿市政 新竹市政核心
04:10 2019/06/04
工商時報 新竹訊

太睿建設機構寶睿地產在新竹市政核心再推都市精品宅「寶睿市政」，產品規劃28-32坪2房到43-46坪3房，以最舒適的空間尺度，滿足自住型消費者的需求，已熱銷7成。

寶睿市政執行總經理鄭文郎說，「寶睿市政」坐落北大路、市政正核心，面對新竹文化、政經歷史風華，近攬豐饒街廓，精緻民生左右逢源，大遠百、sogo站前店的人潮，有城隍廟、中正台夜市，生活機能優、文化蘊藏豐富，且區內學區多，包含北門國小、曙光國小、光華國中。

在建材部分精挑嚴選，寶睿市政採用日本林內Rannai、德國博世BOSCH等國際級精品廚具，與3M淨水設備，以及LAUFEN瑞士進口頂級精品陶瓷衛浴，住宅玄關採用高級金屬鑄鋁鋼木門，搭配維夫拉克電子鎖，為居家提供獨一無二的保障，更獨家引進德國BOSCH智慧數位住宅，提供24小時安全服務，生活更有保障。洽詢電話：（03）527-7128。

房市／中古屋房價怎麼算？南北大不同

房市／中古屋房價怎麼算？南北大不同
財經中心 / 綜合報導
2019年5月16日 上午8:00

中古屋買賣價格怎麼計算?南北習慣大不同，桃園以北的車位是單獨計價，不計算於房屋單價，新竹以南則將車位坪數併入總坪數，再以單坪房價乘以總坪數計價，算法不同，房價也有所差異。房市專家認為，車位計入房價裡，會讓房價失真，買方看不清楚真實價格。

從新北搬到台中定居的陳小姐，看房期間發現台中預售屋與中古屋交易與北部不同，若買預售屋，車位是單獨計價，比如說，一個車位價是100萬元，但若是中古屋買賣則將車位坪數納入計價。但在雙北地區，車位均為單獨計價。

舉例說明，以含車位交易總價3000萬元，總面積80坪的房子(含車位10坪)，計算含車位的單價為37.5萬元；若剃除車位價200萬元及車位面積10坪後，計算的房屋單價為40萬元。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，南北中古屋計算方式不同，來自中南部大眾交通運輸工具便利性不若雙北，出門依靠自駕，建案配置車位是基本需求，雙北因捷運或公車相對方便，車位較不列為標準配置。

南北雖因條件不同而產生房價計算方式的差異性，徐佳馨認為，車位算在單價裡面會讓房價變低，買方會看不清楚真實的價格，長期來看，若能拆開計算的話，房價才不會有失真的現象。

為讓民眾清楚了解建坪單價資訊，內政部「不動產交易實價查詢服務網」推出建坪單價試算選項，可選擇建坪計算的單價，是否要包括車位、共同使用部分或附屬建物，讓交易資訊更加透明。

新竹市老屋活化有成 租金補助邀青年一圓創業夢

2019年05月15日 15:58
新竹市老屋活化有成　租金補助邀青年一圓創業夢

▲新竹市長林智堅與小朋友一同體驗互動遊戲。（圖／新竹市政府提供）

新竹振道記者蔡文綺／新竹報導

為守護老建築及文化資產，新竹市「老竹塹‧老屋味」老屋活化經營補助計畫說明會，15日上午於江山街的Ça va小日和咖啡舉行，由新竹市副市長沈慧虹代表出席，去年獲補助且成功做出品牌的「戲棚下」、「實物生活」也現場分享活化老屋經驗。沿續去年，今年市府持續編列120萬元預算，積極推動老屋活化經營，凡民國60年以前所建老屋，皆符合申請資格，最高每月可補助一萬元租金，歡迎符合資格的老屋所有權人或承租人踴躍申請。

新竹市長林智堅表示，去年新竹市老屋活化經營，成功的帶動了9個不一樣的團隊，從餐飲創業到文化展場，紛紛投入活化老屋行列，其中大多數是青年創業，希望透過持續性的老屋活化補助，鼓勵年輕人把創意投入老屋保存再利用場域，讓老屋擺脫老舊沉悶的印象，重新注入活血。另外，配合文化部「私有老建築保存再生計畫」，開放民眾申請老屋修繕補助及文化經營租金補助、修復技術推廣等，讓具有文化資產保存意義的老建築，受到守護與重視。

沈慧虹表示，老屋活化經營補助計畫期待能讓老房子可以呈現更多元的面貌，藉由補助鼓勵在地民眾以及各個地方民間單位、團體一同進駐老屋，無論是推動豐富藝文生活的面向，還是將歷史文化故事重新帶回城市中，甚至發揮創意創新創業，使老屋的空間和現代生活重新接軌，文化局連續兩年舉辦老屋活化補助，期待更多的市民可以一起加入再造老空間的行列，政府民間一起努力，才有機會將城市深厚的文化底蘊保留。

新竹市文化局長黃竫蕙表示，此次舉辦說明會地點Ça va小日和咖啡，是去年獲得活化補助空間，位於市區的小巷弄中，彷彿是城市裡的一小塊世外桃源，店主梁嘉倩重新設計了這間紅磚木造的老房子，空間顯得明亮溫馨，來店的客人都能十分愜意的度過悠閒時光。除了咖啡甜點之外，還打造了展區，結合新竹在地藝術家，定期舉辦展覽及工作坊，讓來客除了享用咖啡甜點，還能體驗感官視覺美感。

參與今日說明會的29歲洪先生表示，今年初開設陶瓷與手工吉他工作室，回到家鄉落腳在育英街的老房子作為創業句點，但開業初期的房屋修繕、內部裝設、購入工藝工具等需要一定規模資金，對於年輕人來說負擔重，作了功課發現文化局推出最高每月一萬元的租金補助，也觀摩不少去年度成功的案例，發現計畫對創業有非常直接的幫助，很期待能成功申請一圓創業夢。

老屋經營者「戲棚下」陳宥達表示，秉持對自我的期許，將賣品、經營空間與傳統藝術結合，並關注社會議題。創業初期，老屋活化租金補助，是重要支持力量，有了公部門的支持，讓老屋的面貌重現光彩；「實物生活」蔡佳芸表示，新竹市是個充滿活力的城市，與先生林峻潁都是異鄉人，被這座充滿厚實文化底蘊的城市吸引，以環保永續、在地生活為主題，經營打造環境友善小餐館，透過社區送餐，關懷長者，網路口碑現已是知名推薦美食景點。

護城河旁的「大村武串燒居酒屋」，店主林光良是土生土長新竹市人，對老屋有濃厚情感，找到護城河畔日治時期年久失修的老建築，承租並重新修繕整理，巧思保留下老屋韻味，也迅速成為在地特色店家。林光良表示，為了讓客人不只在用餐時感受房子的美好，也提供顧客開店前的預約導覽，讓市民體驗日式迷人老屋樣貌。

文化局表示，今年老屋活化經營補助延續去年方式，凡申請之建物是民國60年以前建造的老屋，並獲得所有權人同意，即可填寫企劃書，闡述空間活化規劃並提出申請，最高可申請每月一萬元的租金補助，申請截止日期至 6月15日止，預計7月底公布獲補助名單。詳情可上新竹市老屋粉絲頁查詢

台南6/26標地，帶動房市 春福「好好‧學學」雙案受矚目

台南6/26標地，帶動房市 春福「好好‧學學」雙案受矚目
報導：MyGoNews蕭又安
時間：2019-05-15

台南6/26標地，帶動房市 春福「好好‧學學」雙案受矚目

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】根據房地產經驗，地方政府如果開始大量標售重劃開發區的抵費地，一定會引起房地產業者搶標，帶動區域房地產發展！看看新北市新莊副都心、頭前重劃區，台中七期重劃區、高雄美術館特區等等的抵費地標售歷史，都出現「建商搶標，帶動房價上揚」的發展趨勢。如今，台南市政府6月26日將標售7塊開發區的抵費地，總金額超過百億元，引起房地產業者注意。高雄、台南、台中等建商紛紛計畫搶標，甚至北部建商也計畫搶進。台南在過去整體房地產表現落後台灣六都，這次的標售，或許將有機會讓台南出現補漲。

台南市政府6月26日將標售7塊開發區的抵費地，總金額超過百億元，引起房地產業者注意。

台南重劃開發7區6/26抵費地標售

台南市政府2019年5月6日指出，台南7大重劃開發區在公共設施完工之後，帶來環境的進步，讓台南一點一點的改變，環境改善的具體成果已經顯現。台南市政府地政局長陳淑美表示，近期已完成(1)安南區九份子、(2)東區平實營區、(3)新營區客運轉運中心、(4)佳里區佳里國小市地重劃區、(5)東區南台南站副都心第一期、(6)永康區永康砲校第一期、(7)東區德高區段徵收區等開發區，這7塊開發區正在公告公開標售資訊，預計6月26日開標。

台南市府:台南買房子負擔比較輕鬆

台南市政府表示，台南的房價所得比將近7倍，而台北市是15倍，台南的購屋負擔不到台北的一半。台南的租金一坪約400-600元，一間2房公寓租金8000~10000/月，市場有大量的住宅存量可供出租，與台北的租屋負擔高不可攀相比，年輕人是較有機會的。台南市的住宅家戶比為106.93％，多出來的6.93％的住宅非常適合發展租賃市場，這是南北住宅市場背景的差異。

台南市政府表示，台南的購屋負擔不到台北的一半，年輕人是較有機會的。(圖：達志影像)

杜昀容:台南近期市場銷售屢有提升

對於台南房地產近期穩健發展，上揚國際建築團隊台南業二處總經理杜昀容很有感的說：「近期台南房地產的銷售熱度明顯提升，接待中心現場看房組數比起過去增加約3成，重點是，客戶的猶豫期縮短，成交速度約提升2成左右。這些都是房地產的自住需求剛性買盤，只要產品地點恰當、規劃得宜、付款輕鬆，消費者下定的速度變得很快，因為怕好的格局被其他人先買走。」

上揚國際建築團隊台南業二處總經理杜昀容說，「近期台南房地產的銷售熱度明顯提升，看房組數增加約3成，成交速度約提升2成左右。」

春福「雙案」位居安南「新北區」

杜昀容總經理以目前執行台南市安南新北區的「春福好好」、「春福學學」兩個建案為例說明。在地段部分，生活圈鄰近台南市北區，生活機能相當方便，被市場稱為「新北區」，這裡未來發展目標定位為高人文的「生態、產業、學術」商業副都心區，透過市地重劃建構安南區新的都會型商圈，提供綠色親水環境，規劃大型零售業、創新研發產業、辦公事務工商服務業、休閒服務業等多樣化優質商業服務設施進駐。這樣的重劃發展定位，讓安南「新北區」被認定為未來極具發展價值。

春福建設、口碑建商、市場認同

在產品規劃部分，杜昀容總經理表示，台南鄉親買房重視品牌！「春福好好」、「春福學學」這兩件個案的建商都是老字號，具市場口碑的春福建設，台南人也都知道新竹、花蓮、蘇澳、台南都有連鎖的煙波大飯店是春福建設的集團企業，他說：「坊間經營連鎖飯店的建商，在市場的建築產品都具備一定的口碑，也都以飯店管理的方式提升建築居家服務。這讓買家對於『春福好好』、『春福學學』未來交屋居住的高品質產生信心。」

經營連鎖飯店的建商，在市場的建築產品都具備一定的口碑，也都以飯店管理的方式提升建築居家服務。(圖：達志影像)

豪宅等級建築團隊規劃打造建築

而在建築團隊部分，「春福好好」、「春福學學」以首購住宅規劃設計為主，卻請出豪宅等級的建築團隊進行規劃設計，獲得國家卓越建設獎、國家建築金獎、建築園冶獎等多項大獎的禾象聯合建築師事務所主持建築師王東奎，負責主要建築設計。請出以空間規劃質感取勝的勻品空間製作主持人陳惠美，以「化繁為簡、溫馨熱情」的規劃原則，打造公眾設施完美的空間設計。豪宅指名的築遠工程顧問負責人張盈智更為建築結構安全把關，優秀的建築團隊已經確立的完美建築品質，這也是讓台南鄉親喜愛春福建設建案規劃的重點因素。

「春福好好」、「春福學學」以首購住宅規劃設計為主，卻請出豪宅等級的建築團隊進行規劃設計。

「春福好好」地段佳、生活機能充沛

杜昀容總經理以「春福好好」建案例子說明，鄰近生活機能便利，海佃路商圈、安中路商圈、小北商圈、好市多商圈、花園夜市、六甲頂商圈、奇美南科大商圈、大橋車站都在附近，未來還有規劃中的台南捷運藍線B7北安站，以及捷運輕軌紅線，生活機能、交通動線的條件都不錯，鄰近海佃國小、海佃國中、安順國中、安順國小、瀛海高中，九年國教的教育環境也可以讓父母安心，這樣好地段的好產品，杜昀容總經理說：「趕快來看看，晚了選擇性就低了。」

「春福好好」鄰近生活機能便利，交通動線的條件都不錯，九年國教的教育環境也可以讓父母安心。(3D立面示意圖)

高鐵賣地 標脫率衝破74%

高鐵賣地 標脫率衝破74%
2019-05-14 00:49:01
經濟日報 記者黃阡阡／台北報導

高鐵土地標售，高鐵台南站歸仁區段土地昨日成為競標熱點。 本報系資料庫

交通部高鐵局助攻，今年土地交易衝破千億大關！高鐵局昨（13）日公開標售旗下在桃園、新竹、台中、台南等四站的土地，吸引高達77封標單搶標，最終20個標號順利脫標，整體脫標率達74.1%，溢價率為13.3%，其中台南競標情況最熱，而台中站三筆土地因無人投標，以流標收場。
商仲業者統計，這次標脫金額高達173.13億元，貢獻今年土地交易金額，累計來到1,010億元，迄今國內土地交易總額相較去年同期飆增71%，其中，建商獵地占比達85%，拿地意願十分踴躍。

經濟日報提供

高鐵局昨日共計釋出27筆土地，最終20個標號順利脫標，其中最大標脫金額為寶佳機構少主林家宏，以個人名義砸下46.899億元，搶下竹北5,800多坪商業用地。另一指標案，達麗建設也以四站中最高溢價率46.9%，取得台南歸仁商業區土地，共7,771坪，得標金額約22.8億元。
此外，最熱門土地標號落在台南，該地共吸引14封標單搶標，最終由華友聯獵走。華友聯此次獵得台南歸仁兩筆土地，各約4,200、3,200餘坪，每坪單價落在15餘萬元，溢價率也都在36%以上。

至於台中三筆標的全數流標主因，商仲業者指出，台中釋出的三筆土地中，有兩筆土地面積過小、大約200多坪，不足以吸引建商目光，另一筆大面積土地則因基地不完整，無人投標。

信義全球資產經理王維宏表示，市場購地意願轉強，新竹站、台南站商業區土地成為大型投資案搶插旗的區域，台南站區成為此次標售最熱的區域，受到大型建設陸續推動的影響，包含遠雄建設、華友聯建設、達麗建設前來搶標。

此外，台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，由於台南「沙崙智慧綠能科學城」動工，中研院南部院區有望帶動就業人口等，因此去年標售已有台南建商率先出手，但出價相對保守，反倒昨日有兩標溢價率超過四成，可見建商嗅到市場回溫，獵地積極。

此次高鐵標售罕見再開紅盤，台灣房屋智庫經理江怡慧認為，主要是各站周邊土地價格盤整沉澱許多，加上硬體的公共建設陸續到位時，房市逐漸明朗，吸引滿手資金的建商出手，預計將帶動高鐵周邊建設發展，刺激房市成長。

豐謙:公告本公司投標取得新竹縣竹北市隘興段448地號土地。

豐謙:公告本公司投標取得新竹縣竹北市隘興段448地號土地。
鉅亨網新聞中心※來源：台灣證券交易所2019/05/13 19:000
相關個股豐謙9.60%
第20款

1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:

新竹縣竹北市隘興段448地號土地。

2.事實發生日:108/5/13~108/5/13

3.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:

土地面積： 5,030.80平方公尺(折合1,521.817坪)。

每單位價格：新台幣143,300元/平方公尺。

交易總金額：新台幣720,913,640元。

4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關

係人者，得免揭露其姓名）:

交易相對人：交通部鐵道局。

與公司之關係：非公司之關係人。

5.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之

所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期

及移轉金額:

不適用。

6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係

人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:

不適用。

7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明

認列情形）:

不適用。

8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定

事項:

投標保證金：新台幣72,092,000元。

尾款：新台幣648,821,640元。

9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及

決策單位:

交易之決定方式、價格決定之參考依據：投標取得。

決策單位：董事會授權董事長於額度內取得。

10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:

不適用。

11.專業估價師姓名:

不適用。

12.專業估價師開業證書字號:

不適用。

13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用

14.是否尚未取得估價報告:是

15.尚未取得估價報告之原因:

為爭取交易時效，無法即時取得鑑價報告。

16.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:

不適用。

17.會計師事務所名稱:

不適用。

18.會計師姓名:

不適用。

19.會計師開業證書字號:

不適用。

20.經紀人及經紀費用:

不適用。

21.取得或處分之具體目的或用途:

興建房屋出售。

22.本次交易表示異議之董事之意見:

無。

23.本次交易為關係人交易:否

24.董事會通過日期:

不適用。

25.監察人承認或審計委員會同意日期:

不適用。

26.本次交易係向關係人取得不動產或其使用權資產:否

27.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十六條規定

評估之價格:不適用

28.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十七條規

定評估之價格:不適用

29.其他敘明事項:

(1)107年11月12日董事會授權董事長在108年1月1日至108年12月31日期間，總金額新台幣

10億元額度內取得。

(2)108年5月8日董事會授權董事長在108年5月8日至108年12月31日期間，新增總金額新台

幣5億元額度內取得。

(3)本年度累計授權總金額在新台幣15億元之限度。