三立新聞網
2021年12月10日 週五 上午10:55·1 分鐘 (閱讀時間)
記者戴玉翔／台北報導
好委屈？高雄市有一間專門經營二手商品小店家，從107年中開始承租了一間店面，月付租金4萬元，全數繳給房東，沒想到，卻收到國稅局罰單，原因是「未依規定扣報繳」，讓負責人李先生忿忿不平，為何房東未申報租賃所得沒罰房東，房客反而遭到處罰？對此，財政部給出解答。
財政部高雄國稅局解釋，依據所得稅法規定，營利事業（房客）給付租金，應由扣繳義務人（營利事業負責人），依規定的扣繳率扣取稅款，並依限繳納。
財政部高雄國稅局表示，該商家負責人未履行扣繳義務，因此受到處罰。至於所得人（房東）漏未申報租賃所得且稅額達一定金額以上，也會被處以漏稅罰，不會只針對房客。
該局呼籲，營利事業承租房屋作為營業場所，於給付租金時，應依規定扣繳給付租金的10%（每次應扣繳稅額不超過2千元者，免予扣繳），於次月10日前向國庫繳納，並於隔年1月底前填發扣（免）繳憑單申報書向國稅局申報，以免受罰。
2021年12月10日 週五 上午2:12·3 分鐘 (閱讀時間)
【記者柯安聰台北報導】據住展雜誌統計，新竹縣市近年來銷售中建案數量在2019年第3季高達290個，但此後持續下降；今年以來，銷售中建案數量減少速度加快，至第3季只剩下183個。若與第2季相比，季減32個、季減幅約14.9%。若與去年同期相比，則年減99個、年減幅約35.1%。
住展雜誌研發長何世昌表示，今年新竹房價暴漲，外部因素是受惠於美、中貿易戰的轉單效應，且我國電子科技業生產線幾乎未受疫情衝擊，產業鏈景氣欣欣向榮帶動購屋需求；內部因素則是供給偏低，尤其菁華區東區、竹北缺貨情況嚴峻，再加上部份建案低調銷售，消費者難買到新房子，成為房價暴漲的溫床。
「竹科客」首選的兩大購屋區域，分別是竹市東區「關埔重劃區」（光埔、關長重劃區），以及竹縣竹北「四大重劃區」（縣一、縣二、縣三、高鐵特定區）；這幾個菁華重劃區因環境質感佳、學區好，且往返竹科時間合宜，向來頗受「竹科客」青睞。但因開發趨於飽和，新增供給量相當有限。
統計資料顯示，截至11月底為止，東區線上銷售中建案數只剩15個，只有高峰期30個的一半。雖然東區線上還有15個建案正在銷售，但關埔重劃區內只有3個建案，其中2個建案僅剩店面可售；換言之，還有住宅可賣的建案僅有1個，因此開價飆到65萬元-70萬元／坪。
竹北「四大重劃區」為縣一、縣二、縣三與高鐵特定區，4個重劃區內建案數共有13個，創下近10幾年來新低，其中還有住宅戶別可售的建案只有10個。以大多數人購買的50坪以下房型建案來看，平均開價從46萬元/坪至68萬元/坪不等。有趣的是，去年第3季有建案平均開價跳空飆到40萬元/坪而被罵「瘋了」，但短短1年之內，過去的天價竟然變成地下室價。
在2017年，新竹縣市中的東區與竹北，兩地建案數占比高達約46%，大新竹有接近一半的建案都在這二個菁華區，當時「竹科客」選擇多多，而建案銷售競爭激烈，房價拉抬不易。隨後二大菁華區建案數占比不斷下滑，今年第3季占比已降至約22%，凸顯菁華區建案數量之少，多數建案都在外圍區域。
東區、竹北兩大菁華區新建案供不應求，房價同步上漲；其中，東區今年第3季新建案房價來到34.1萬元/坪，另竹北則漲至32.3萬元/坪，連袂創下歷史新高。而房價水位較高的關埔重劃區和竹北四大重劃區，新案成交價同步漲至45萬元/坪-60萬元/坪左右，與大新竹整體房價價差大幅擴大。
何世昌認為，由於東區、竹北建案數銳減造成房價大漲，且部份建案低調銷售，一般民眾沒門路買不到新房子，只能被迫追價，或者轉到外圍蛋白區購屋，於是買盤大量外溢至竹東、芎林、香山、新埔等地，帶動周邊區域房價大跳漲。新竹這波房價的極限高度，恐怕會由竹科工程師口袋的深度來決定。（自立電子報2021/12/9）
2021年12月7日 週二 上午9:05·6 分鐘 (閱讀時間)
文／康陳剛
近期房市火燙燙，預售屋只怕賣太低、不怕賣不完，各家建商都迎來獲利榮景。璞園、忠泰卻在此時做起租屋生意，在高房價的新時代，他們看到了哪些新商機？
「好了好了，可以開飯了！」一群幾個月前還互不相識的年輕男女，在公寓一樓的公共廚房吆喝著，端出香氣四溢的義大利燉飯準備共享午餐。開放式廚房直通長型木桌，周圍空間明亮、設備嶄新，搭配簡約現代的裝潢風格，很難辨認出這是一棟已有40年歷史的老公寓。
這裡是今年4月開張的共居住宅「玖樓璞園」，5層樓建物原本是國軍退役官兵宿舍，2018年底由專門經營共居宅的玖樓團隊向台北市政府承租，並找來建商璞園建築團隊合作，由璞園出資將近6000萬、耗時兩年全面翻修，包括結構補強、抓漏防水、加裝電梯等，讓老屋從外到內都有了新風貌。
「我知道這賺不到錢，」被問到獲利情況，璞園建築團隊董事長李忠恕笑笑回應，答案相當直率。因為疫情打亂招租計劃，目前玖樓璞園80間房間有四分之一仍空著，要在剩餘租期7年內回本有一定挑戰；玖樓璞園目前單月營收僅在百萬上下，分拆後收益更少，遠遠比不上璞園代銷事業每年至少300億的營業額。既然沒有賺頭，為什麼璞園還要做這門生意？
失控房價，逼出「買不如租」的未來
璞園跨行做起租屋，在營建業界確實是個異數。玖樓在向台北市政府投標時，便同步尋找建商投資人，「幾乎全台北市的建商都找過一輪，」玖樓共同創辦人潘信榮說，團隊至少找了20家建商，大多數已讀不回，有些建商深談後認為財務效益不高，最終只有璞園願意投資。
不賺錢仍要投入，是因為李忠恕心裡有一把算盤答答作響，估量的是璞園的「未來」。
「我認為未來居住模式會改變。人不一定要買房了，好比說汽車可以租賃，難道住家不能嗎？」他認為，隨著婚育和生活模式轉變，買房養老、有房傳家的觀念轉淡，買房未必是人人必經之路，這將推升租房管理需求，與玖樓合作正是璞園摸索因應之道的第一步。
除了觀念正在變化，失控的房價也正讓「買不如租」成為現實。「台灣房地產結構性全面上漲，當房價上漲，變成租比買划算，租賃市場就出現了，」李忠恕分析，工錢、材料都在漲價，台灣GDP顯著成長，房價幾乎是回不去了；何況，許多行業的薪資並沒有跟上房價漲幅，把更多人推進租屋市場。
此外，隨著疫情來襲，讓遠距上班機會增加，上班族一台筆電在手便能工作，租屋地點不必綁死在辦公室附近。璞園正評估未來全台各大城市成立租賃住宅，提供會員制的租房方案，形成新的房地產經營模式。
「這是在想20年後的事情，」他強調，雖然這類模式在短時間內不可行，但未來是有可能發生的，而其中的潛在客戶，就是現在住進玖樓璞園、願意接受共居租屋生活的這群年輕人。
看見痛點，豪宅建商也來了
同樣注意到租屋商機的建商，還有在台北敦北、台中七期推出總價上億指標豪宅的忠泰集團。
忠泰與企劃顧問公司Plan b等合伙人成立合資公司Alife，今年7月在台北士林推出旗下首間出租公寓「Alife FL」，59戶套房第一個月出租率就達到8成，11月還在武昌街拓展了第二個據點「Alife WCH」。
「忠泰想打造的是全方位生活風格的提供者，」忠泰集團副董事長李彥良說，集團旗下除了營建事業，還有餐廳、選品店、商場、文化事業等多元版圖，主要客群之一就是自家建案的住戶，現在搶進租屋市場，也是想以此吸引更廣泛的租屋客群。
除了瞄準需求面，忠泰也注意到不少建案的原地主在分得保留戶後，捨不得賣出資產，卻也不擅於招租營運，保留戶因而變成閒置空屋，形成租屋供給面的真空地帶。
一般而言，地主保留戶約佔整體建案戶數的3到4成，以忠泰今年約百億的推案量來說，就有價值30億的房屋有潛在招租需求。
李彥良希望，接下來能為這些地主提供管理顧問服務，由忠泰代為營運管理租屋，或是向地主租下這些保留戶成為二房東，一舉解決地主管理閒置資產的困擾。
接下來，忠泰還計劃在新北市或新竹縣的新建案中，預留一整棟住宅作為出租使用，預計明年就會開工、兩年後建成，屆時就能看到忠泰在租屋市場大展拳腳。
對於建商開始踏入租屋市場，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德觀察，租屋業的營收、利潤都低於不動產開發，業者初期應會是嘗試性質居多，與其他共生宅團隊合作則能營造品牌的人文形象，增加年輕目標客群的認同感。
鼓勵更多老舊建物活化
先前玖樓在台北萬華推出共居公寓「萬華玖樓」，因提前退出營運，在協助房客移交給業主時，一度遭到住戶指控「毀了我們的生活」。不過潘信榮強調，玖樓璞園是與北市府承租，掌握權更大，合約與規劃上也已更加嚴謹。
「業主本身要有耐性，我們當作是試驗性質，所以要讓它走完，」李忠恕說，如果玖樓璞園成功，就能鼓勵縣市政府釋出更多老舊建物，活化閒置空間並提供更多租屋，一舉兩得，「房地產不一定要死板板的，也可以有活化的想法！」
計畫緣起：
●台1線為竹北重要南北向道路，連結新竹工業區、竹北市區及竹科；上下班尖峰，車流量大。
●竹北路段現況服務水準為D~F級，頭前溪橋路段更惡化為F級，形成交通瓶頸。
●前省公路局於86年即進行替代道路研擬規劃事宜；惟距今時日已久，有必要針對原規劃路線重新檢討。
計畫目標：
●提供替代交通動線，紓解台1線交通壅塞。
●建構便捷交通管道，帶動竹北西側地區的發展。
●加強地區交通服務，促進沿線土地利用。
相關檔案
洪浩軒／高雄報導
2021年12月4日 週六 上午4:10·2 分鐘 (閱讀時間)
朱姓教授去年報名「鏟裝機挖土機雙技能訓鍊班」甄試，口試只拿38分落榜，朱男質疑遭受考官不公平評分，因此提行政訴訟，但法官認為朱男是為省稅金自行整地報考，不符合職訓目的，判朱敗訴。（本報資料照片）
原在美國密西根大學化學系任職的朱姓教授為了照顧年邁的母親，去年離職返家，希望在母親名下的土地種植果樹創業，因此報名「鏟裝機挖土機雙技能訓鍊班」甄試，朱男在筆試拿到88分成績，但口試卻只有38分，導致他甄試落榜，朱男質疑考官因為他「學歷太高」遭受不公平評分，因此，提出行政訴訟，但法官認為朱男是為了省稅金自行整地才報考，不符合職訓目的，判他敗訴。
判決指出，54歲的朱男原畢業於清華大學材料科學工程博士班，曾先後在全新光電、工研院、美國密西根大學化學系等處任職，後因其母年事已高，決定離職返家照顧母親，並欲在母親名下約4甲多的農地進行大規模「機械化」整地開墾與油茶創業，廣種3000棵「細葉山茶樹」，當作主要經濟作物，再以「二氧化碳超臨界流體」萃取「小果粒苦茶油」，行銷全世界。
但若僱工整地每日工資約需7000元，且還要花費數個月時間整理，因此打算購入鏟裝機、挖土機等農耕設備自行整地。朱男報名高市勞工局訓就中心「鏟裝機挖土機雙技能訓鍊班」甄試，並花了2個月準備考試，筆試成績雖高達88分，卻因口試僅獲38分，名落孫山。朱男質疑考官因他「學歷太高」刻意打壓排擠，使他無法正取參訓，遂提出行政訴訟討公道。
高雄高等行政法院審理時，調閱口試錄音檔，發現朱男向考官表示，母親名下農地雜草蔓生，不符合農地農用，申請轉移要8000多萬土地增值稅、一旦9旬老母身故轉移也要繳5000多萬遺產稅，若是農地農用、種滿作物就能零稅金，所以打算自己買機械整地。
法官認為，朱姓教授既想節稅、又要減省僱工整地的高昂費用，才打算自行操作農耕設備整地，與甄試招生的「就業為導向」目的不符，口試委員打低分不算是錯誤的事實認定，或有違反相關法治國家應遵守原理原則，判朱姓教授敗訴，全案仍可上訴。
2021-12-02 18:28 聯合報 / 記者巫靜婷／新竹即時報導
立法院內政委員會2日考察新竹縣交通建設，內政委員會召委林為洲與立委林思銘，聚焦甫獲中央核定補助12億6千億元的竹北經國大橋交通改善工程，除了要求新增車道、汽機車分流之交會口設計須避免行車衝突，也希望工程兼顧河岸景觀維護，改善工程預計2025年完工，並期待工程如期如質，以解科技人塞車之苦。
竹北市經國大橋為來往新竹縣市及科學園區重要聯絡道，因竹北人口急速成長，經國大橋通勤車流量大且汽機車流交織，造成道路經常壅塞引起民怨，新竹縣政府歷時2年評估規畫，近日獲中央補助經費改善。工程已獲核定總經費12億6千萬餘元，其中中央補助近10億元，地方配合約2.65億元。
縣府工務處指出，經國大橋改善工程規畫往新竹縣端北向新建汽機車混合車道，銜接竹北興隆路三段和嘉豐五路，分流下班車潮，減輕自強南路回堵情況，同時南北向都新建機車專用道。
經國大橋預計以新增車道、汽機車分流等方式，緩解長年塞車之苦，立委林為洲建議汽機車交會處應有緩衝，才能減少交通事故。營建署署長吳欣修表示，經國大橋改善工程受限腹地，交會口設計上需注意緩衝，由於汽機車行車速度不同，要有足夠警示讓機車族提早反應，也能減少騎士切換車道的心理壓力。
吳欣修指出，經國大橋改善工程施工工期長，用路人未來預計長達3至4年會受影響，因此交通維持和替代道路方案宣導相當重要，需要縣市政府及警政單位通力合作，另外為提升民眾感受，針對工程可能破壞興隆路、自行車道及人行道，建議縣府可爭取前瞻經費，一併改善道路品質。
工務處長林鶴斯指出，工程需花費1年至1年半完成規畫設計後發包，但因為該工程位處河川地，用地取得問題較小，縣府力拚明年底發包動工，工期約34個月，預計2025年底完工通車。
愛山林300億「新竹帝寶」明年公開 祝文宇：3字頭開賣「未來很難說」
周刊王CTWANT |林榮芳
2021年12月2日 週四 下午4:41·2 分鐘 (閱讀時間)
愛山林董事長祝文宇表示，以往是廣告代銷為主力營收，今年度開始運用庫存土地推出自建案，其中明年300億的「新竹帝寶」將登場，初期售價每坪不到40萬，「房價看漲，未來不知道。」（圖／林榮芳攝）
[周刊王CTWANT] 愛山林今(2)日舉辦法說會，今年自建案包括北市士林「圓山帝寶」已接近完銷，以及近期甫公開的屏東「甲山林花園帝寶」，明年新竹將推出自建案總銷300億的「新竹帝寶」，明年甲山林加上愛山林銷售總案量高達2400億元。董事長祝文宇表示，今年是比較大改變的一年，以往是廣告代銷為主力營收，今年度開始運用庫存土地推出自建案，2~3年後建設營收將有不一樣的表現。
愛山林去年營收47.7億，每股盈餘5.62元，今年前三季營收33.8億，每股盈餘2.83元。愛山林表示，由於前兩季受疫情影響，代銷業務停滯，但第四季房市動能強，預期第四季營運獲利較去年同期有非常大成長，有機會追上去年業績。至於自建案銷售不錯，但要等到完工交屋才會認列營收。
祝文宇表示，今年愛山林位於北市圓山的「圓山帝寶」銷售不錯，已在施工；屏東也推出5層樓大型社區自建案「甲山林花園帝寶」，土地養了7、8年，今年開始動；明年主力在新竹茄苳交流道旁寶山香山地區，與宏國合作推出18萬坪「新竹帝寶」，基地建照多達40多張，年初推出30多張建照案量，第一期總銷達300億，預期將會熱銷，然後持續再請建照，預計明年整年度將賣500億，總案量上看900億以上，可以說是愛山林最大貢獻度個案。
他也透露，「新竹帝寶」有住宅大樓及別墅兩項產品，「住宅將比竹北便宜，別墅跟竹北高價案將有得拚，住宅一開始不會超過3字頭，以後房價漲就不知道。」
祝文宇表示，房地產因利率低、通膨，量一直維持不小的數字，今年疫情關係5月到8、9月受到限制，9、10月後把成績趕上來，疫情受控下今年業績仍有去年的水準。甲山林自建加代銷，截至今年11月份，可售建案還有1066億，加上明年新增代銷案1134億元，總計明年可售2200億，若再加上甲山林自建案將有2400億。
工商時報 郭及天 2021.11.30
全台房價大漲，購屋坪數卻縮水！根據591調查，去年包括新竹縣市的全台七都購屋總價中位數為1,092萬元，今年來到1,154萬元；去年購屋坪數為34坪、今年則下滑至32.5坪，等於晚了一年購屋，平均得多付出62萬元總價、坪數縮水1.5坪的代價。其中，購屋最辛苦的為新竹市，單價年漲幅三成，晚一年買房就增加過百萬，且坪數縮水超過10％。
房價大漲，買房花更多成本、卻只能買到更小空間的情形日趨嚴重，尤其在雙北以外的都會區更明顯。調查顯示，全台七大都會區購屋單價全面上漲，除了雙北市外，其餘都會區單價漲幅均逾一成，又以新竹市漲幅達30％最高，新竹縣、市及台中市單價雙雙站上3字頭。
購屋總價除了台北市下修4.8％外，其餘都會區縣市均上漲，桃、竹、中增加逾一成，都站上800萬元，新竹市更達950萬元、逼近千萬，全台都會區僅剩南、高二都總價不到700萬元；至於平均購屋坪數，都會區縣市普遍縮水1～2坪。
591指出，各都會區購屋市場普遍面臨價格上漲，及坪數縮水的雙重壓力，其中，新竹市去年購屋總價中位數約828萬元，可買到約31.1坪的房子，但今年總價中位數提高到950萬元，卻只能買到約27.3坪的房子，等於晚一年買房平均總價就增加了122萬，坪數縮水幅度也是全台之冠、高達12.3％，在新竹買房已出現三個現象：「買房愈來愈難」、「買得愈來愈貴」、「住得愈來愈小」。
房地產業者指出，新竹房市擁有竹科客高所得族群的支撐，自去年以來精華地段新推案房價從每坪約30～35萬元，一路上調到4字頭、5字頭，甚至已有部分個案開價6字頭，供給緊縮加上追價買盤強勁，帶動整體房價上揚。
台中今年迎來首條捷運綠線正式通車，平均購屋總價已較去年成長約13％，除市區外，這波房市熱也燒到外圍「山海線」，海線包括清水、沙鹿房市，山線則有過去台中縣縣政中心的豐原區，部分屋齡近30年的產品，經過整理有望成交站上2字頭，逼近去年新成屋房價。
南台灣則因台積電效應，致使房價大漲，房價「一日三市」的情形不斷，591指出，雖目前台南、高雄總價中位數還尚在600餘萬元，為全台各大都會區最低，不過未來補漲可能性不容小覷。
今年七大都會區購屋房價及坪數
2021-11-29 19:31 經濟日報 / 記者陳芝瑄／台北即時報導
通膨來襲，投資人又該如何做資產配置抗通膨，專家指出，現在的房市要大漲難，也不適合投資只能避險，未來投資可選擇科技、疫情重啟後的產業，並留意市場油價、經濟成長放緩等變動風險，作為通膨下的投資策略。
北威今（29）日舉行座談會，邀請香港戴德梁行（台灣）董事總經理顏炳立、富蘭克林證券投顧研究部副總經理羅尤美、第一金投信投資長唐祖蔭分享「通膨避險策略」。
針對房市的部分，顏炳立表示，目前房價炒熱是行銷手法，房市有熱度但不會大漲，現在房市熱度是由蛋白區帶動，但這不代表蛋白區上漲，會讓蛋黃區豪宅也跟著上漲，即所謂「吳郭魚熱銷，不代表石斑魚會大漲」的概念。
顏炳立認為，現在房市只能避險並不適合投資，尤其中央銀行打炒房非常積極，從去年開始便實施三次選擇性信用管制，再加上這波房市熱主要靠剛性需求支撐，未來自用型、蛋白區需求減少，交易也會變少，現在的市場資金多、利率低，金融市場有充足的養分，房價短期內難下跌，有剛性自用需求者，還是可以趁早買。
而在通膨風險下投資策略的部分，羅尤美指出，通膨升溫、ＱＥ退場、景氣溫和成長與利率緩升的環境下，投資可以依照「1主流加3潮流」佈局，也就是以科技為主流，其餘則可以參考國際趨勢、政策扶植與股息防禦等。
羅尤美認為，明年科技業獲利可期還算穩定，加上科技題材話題多，像是近期的元宇宙話題等，未來會有一定的成長空間，另外也能持續關注如氣候變遷議題、美國基礎建設，與搭配投資組合的債券基金作為投資方向。
至於通膨環境下可關注的產業及未來風險的部分，唐祖蔭表示，疫情重啟的產業包含餐飲、旅遊，以及銀行、REITs等都是可以關注的發展產業，不過油價若持續升高恐將影響預期心理，以及受變種病毒來襲以致經濟成長放緩，皆是未來需要留意的風險。
153戶賣出50戶算｢完銷｣? 內政部戳破台中建案手法 最高可開罰5千萬
新頭殼newtalk |張柏源 綜合報導
2021年10月2日 週六 上午5:50·2 分鐘 (閱讀時間)
台中市11期新建案「崇德薈」傳出百人搶房，2小時內賣光2房所有戶別，遭中央、地方聯手突襲查緝。 圖：內政部提供
[新頭殼newtalk] 台中市11期新建案「崇德薈」傳出百人搶房，2小時內賣光2房所有戶別，引來中央、地方聯手突襲查緝。內政部1日會同台中市政府相關單位突襲稽查，發現該案有313戶、2房房型153戶，今日共賣掉50戶，並非真「完銷」，而且該案有違反紅單銷售規定，後續將以戶為單位開罰，倘若每一戶罰最高罰鍰100萬元計算，最高開罰金額將高達5千萬元。
內政部會同台中市政府、財政部中區國稅局，對台中泓瑞建設公司「崇德薈」預售屋建案進行突擊聯合稽查，初步發現業者有違反預售屋新制紅單管理規定情事，將由市府帶回確認後按戶處罰15至100萬元。另是否有影響交易秩序之欺罔行為部分，將移送公平交易委員會處理。
內政部表示，依照預售屋新制規定，預售屋如有使用紅單銷售，在收取定金同時應確立買賣標的及價金等事項。本建案稽查發現業者收取50戶定金，但其「購買意願書」均未確立買賣價金，且部分無標示停車位，將按違規戶數每戶處罰15至100萬元。另該建案所簽訂之「購買意願書」均已由市府、中區國稅局帶回，後續並將追蹤有無違反禁止紅單轉售規定等行為。
內政部指出，該建案總共規劃313戶，其中2房房型有153戶，僅銷售50戶，僅占2房房型比率近33%、占整個建案比率近16%。後續將由市府請業者限期提出說明，如有影響交易秩序之欺罔或顯失公平行為，將依公平交易法第25條規定移送公平交易委員會處理。
對此，業者辯稱，該案為「階段式銷售」、第一階段釋出的2房戶型已經訂光。內政部則強調，買賣雙方對於預售屋交易行為均應審慎為之，也呼籲建商及代銷業者的銷售手法更應正當合法，並本於企業責任與政府共同維護預售屋市場交易秩序。
