繼承賣房...慘繳163萬房地合一稅 「重購退稅」反賺83萬？代書一張圖讓你懂

繼承賣房...慘繳163萬房地合一稅　「重購退稅」反賺83萬？代書一張圖讓你懂

2021-09-13 18:14

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

節稅知識要懂，就能省下不少錢。近日《繼承賣屋　姐弟遭課143萬房地合一稅　代書放大絕「重購退稅」：倒賺83萬》報導吸引網友熱烈討論，倒賺83萬是怎麼算出來的？其實，一般民眾都還不懂房地合一稅「重購退稅」的魔力，只要名下沒自用住宅，即便是兩年內賣房交易、45％稅率的房地合一稅都不用繳。

繼承賣房誤觸房地合一稅45％稅率，報導中代書提及的姐弟，因2019年2月父親往生，由母親繼承取得房子，母親則在同年8月往生，姐弟一同繼承房產，並在2021年4月出售該戶繼承而來的老公寓，再聯名購置一戶電梯大樓。

當時不曉得，如此「繼承馬上賣屋」會碰觸到房地合一稅的問題，由於稅率高達45％，等於得繳143萬元房地合一稅，但恰巧這對姐弟名下皆無自用住宅，因無縫接軌一同買了一戶自用宅，就有了「重購退稅」的節稅空間。

正業地政士聯合事務所所長鄭文在分析，簡而言之，姐弟倆若沒有再買一間自用住宅，那麼143萬元房地合一稅就是進入國庫了，但因為符合「重購退稅」條件，143萬元變成退稅款，由於退稅款限制該戶自用住宅5年內不得出租、營業也不能出售，因此，推估兩人購置電梯大樓的房貸利息約5年約60萬元，扣掉這筆成本，再買一間房可倒賺83萬元。

反觀，若沒有採「重購退稅」，房地合一45％稅率課徵的143萬元，就是直接送給政府了。至於重購退稅的魔力，記者在房地合一2.0上路前，已經撰寫一篇重購退稅守則《房地合一2.0／雙享節稅　土增稅＋房地合一「2年內可重購退稅」》，只要符合自住條件，不怕一年內賣屋45％稅率。

勝樺土地法律地政士事務所所長陳勝樺指出，只要是自住換屋，舉凡符合自住條件，即便是1年內買賣，不僅不需要繳納45%的房地合一稅，還可退稅，稅金全免。

舉例來說，購入700萬元自住房子，一年內以賣掉1000萬元出售，原本獲利300萬元得課徵45％稅率，雖然得先繳房地合一稅，但只要兩年內再買一間房子總價超過1000萬元，就可符合自住重購退稅。

換屋符合3條件 房地合一稅可核退

換屋符合3條件 房地合一稅可核退

工商時報 林昱均 2021.09.06

財政部南區國稅局指出，民眾若是賣掉低價舊屋換高價新屋，可申請適用重購退稅優惠，即可核退全額房地合一稅。

民眾的自住房地常會隨著家庭人口增加等原因而須出售，另外購置新的自住房地，也就是一般所稱的換屋。

南區國稅局表示，個人重購自住房地只要符合新舊屋皆為自住用途、新舊屋買賣時間在兩年內、新屋移轉登記後五年內需提出申請等三項條件，即可適用重購退稅優惠規定，小屋（低價屋）換大屋（高價屋）可全額核退房地合一稅，大屋（高價屋）換小屋（低價屋）則依比例抵稅。

首先是新舊房地必須為自住用途，如個人、配偶、未成年子女登記戶籍居住，且無出租、供營業或執行業務使用。如果新屋在五年內改作出租、營業或執行業務使用等其他用途或再行移轉時，將會被追繳原扣抵或退還之稅額。

第二是出售舊房地與購置新房地的間隔時間須在兩年內，無論是先購後售或先售後購，出售舊房地與重購新房地的時間（以房屋土地完成移轉登記日為準）差距必須在兩年以內。

第三是移轉登記後五年內或申報房地合一稅需申請退稅。若為先賣舊屋再買新屋者，必須在重購自住房地完成移轉登記或房屋使用權交易次日起五年內向國稅局提出退稅申請；先買新屋後賣舊屋者，則須在申報出售舊房地之房地合一所得稅時，提出扣抵應納稅額申請。

個人重購自住房地可申請退稅金額，是以重購價額占出售價額之比率，自出售舊房地所繳納房地合一所得稅計算退稅額（先售後購），或計算扣抵稅額自應納稅額減除（先購後售），退稅金額不能超過房地合一稅額。

國稅局舉例，A於2018年1月購買一筆房地約400萬元，並且在2021年2月以500萬元出售，繳納房地合一所得稅20萬元（所得100萬元且適用房地合一稅率20％）。

後來A於2021年3月以300萬元購買新的房地，如新舊房地都符合自住規定，則A可在重購新房地完成移轉登記次日起五年內申請退還房地合一稅稅額12萬元（出售房地應納稅額20萬元×重購價額300萬元/出售價額500萬元）。

建設公司營收創近7年新高 年底新竹寶山推18萬坪大案

建設公司營收創近7年新高　年底新竹寶山推18萬坪大案

富比士地產王 + 追蹤 2021-09-02 21:53  

愛山林建設(2540)今日召開股東會，愛山林建設董事長祝文宇表示，雖然房價趕不上營建成本的增加，但還是傾向推出以預售推案為主，以輕鬆付款為前提嘉惠買不起房的年輕人，而整地超過八年、總面積18萬坪的新竹寶山案，一期約1000戶、總銷300億，有望於今年底正式推案。

愛山林公布去年營收為47.78億元，較2019年成長115%；EPS（每股純益）為6.18元，創下2014年以來新高。會中並通過發放現金股利1元、股票股利1元。其中，代銷事業之合併營收為33.5億元，較前年成長70%，主要來自「世界明珠」、「金城舞5期」、「美麗山林」、「漢皇盛世」及帝景系列等案的銷售。

建設事業營收3.26億元，較上年度成長39%，主要則是來自「海上皇宮」、「海洋都心2、3期」等案成屋銷售。

祝文宇指出，現在建商推預售新案，已面臨調漲售價的壓力，依近年地價持續上漲，營建造價又漲三成來觀察，以後新案售價也有漲三成的壓力。不少同業改採邊建邊售，但預售屋對年輕人購屋負擔較小，預售推案有助於青年購屋，不會改變銷售策略。

愛山林新竹寶山自地自建案基地共18萬坪，約8萬坪建地，只有4成可開發，採低密度開發，包括獨棟別墅和集合式住宅，別墅產品80~120坪，甚至可量身訂做空間；而集合式住宅地上最高7層樓，1樓為花園，第一期約1000多戶，總銷300億，預計12月取照推案，祝文宇強調單價不會超過竹北價格。

祝文宇指出，這樣產品全台沒有過，且這樣，由於該案離竹科不遠，目前登記的客戶約2000名，其中4~5成為竹科客，顯見竹科的消費力，也是相當驚人，「我甚至連價格都還沒想好，現在只擔心缺工缺料問題，蓋的速度趕不上賣的速度。」（相關報導：觀點投書：台灣人該覺醒了！下一代的前途在那裡？｜更多文章）

此外，愛山林今年928檔期預計將推出總銷約750億元的新案，包括基隆造鎮大案「新橫濱」，總銷約180億元、高雄「美術1号院」，總銷約162億元，以及淡水「森原樹」，總銷約110億元。另外，由愛山林投資興建的個案，則有高雄「文華帝寶」，總銷約40億元；屏東「花園帝寶」，總銷約50億元。

房貸、稅務 一次搞懂買賣房屋的各式費用

房貸、稅務 一次搞懂買賣房屋的各式費用

工商時報 書房編輯 2021.08.11

如何找到低利率、高成數的房貸？

🅐貸款人還款力＋房屋條件＝核貸利率與成數。

房屋貸款的利率與核貸成數，是由銀行端針對「貸款人」與「房屋物件」進行綜合評估，貸款人的財務條件與信用紀錄越好，代表著未來有較佳的還款能力，銀行也會願意以較優惠的利率與較高的貸款成數核貸；而物件條件(譬如位處的地點、物件的新舊等等)越佳，表示未來如果面對貸款人無法償還時，銀行將貸款所抵押的房屋進行處分時，可以確保順利脫手、減少風險，因此銀行也會願意給予條件較佳的物件提高貸款成數。

至於究竟要向哪間銀行進行貸款，或是否要使用政府的優惠房貸政策，才能貸到較低的利率與較高的成數呢？由於目前低利時代，銀行房貸利率不見得比政府的房貸政策差，建議可詢問幾家銀行試算後，找出對自己最有利的貸款方案。

買賣房屋過程中，需要負擔哪些稅務與費用？

🅐一般參照定型化契約中所列之買賣方需支付的稅費為主。

買賣房屋所須負擔的稅費，買方、賣方的部分不太一樣。

1.買方：買方須負擔契稅、印花稅。費用部分則有地政規費、謄本費、簽約手續費、過戶代書費、銀行貸款手續費、保險費(火險及地震險)。若有委託房屋仲介，則有仲介服務費。

2.賣方：最大筆的稅務支出為土地增値稅，其他則有交屋日前的房屋稅與地價稅、房屋交易所得稅。費用部分則是簽約手續費、抵押權塗銷代書費，以及交屋日之前的水電、瓦斯、管理費等。若有委託房屋仲介，則有仲介服務費。

因為買房而產生的這些稅費，有哪些是一次性的費用？哪些是未來還需繳交的？

🅐持有稅、交易稅，與資本利得稅。

承上題，這些不同的稅費，其實可以分為「持有稅」、「交易稅」、「資本利得稅」這三大類別來看。

1.持有稅：房屋稅、地價稅是屬於持有稅，只要在持有期間皆需要繳納，因此在購入房屋之後，未來每年5月要繳交房屋稅、11月繳交地價稅。

2.交易稅：交易稅是經由房屋買賣交易才衍生的稅費，屬於一次性的費用。買方、賣方各自所需負擔的交易稅不同，買方要繳的為契稅、印花稅，賣方要繳的則是土地增値稅等。

3.資本利得稅：賣方要繳的房屋交易所得稅(舊制)、房地合一稅(新制)，便屬於資本利得稅，若房屋持有者為法人名義，則賣出後需付法人營利事業所得稅。而為了避免與土地增値部分重複課稅，申報房屋交易所得時，可扣除土地增値漲價總數額再行課徵。

二○二一年(民國110 年)7月要實行的房地合一稅2.0對未來想買房的人有什麼影響嗎？

🅐依持有時間課徵不同稅率，有效遏止短期房價炒作。

政府在二○一六年(民國105年)推出了房地合一的新稅制，就房屋或土地以出售後的實際收益獲利來課徵稅捐，稅率以不同的持有時間分級，主要是針對「短期交易」課處較重的稅，以期能遏止房地產價格炒作。修法後的房地合一稅2.0在二○二一年7月實行上路，房地合一稅2.0 與1.0 版本的差異主要在於各不同稅率的「持有時間」。房地合一稅2.0上路後，持有2年內出售將課徵收益的45％稅率；若是持有超過2年但未滿5年課徵35％稅率；持有超過5年但未滿10年則課徵20 ％稅率。且為了避免以公司名義炒作房地產，房地合一稅2.0規定境內公司在交易房地產時，必須將獲利併入營利事業所得稅中課徵。對於買房用來長期自住者(持有超過10年者)，或雖然是短期持有但未透過房屋轉售而獲利的。

(本文摘自漂亮家居編輯部著《安心成家買屋裝修200QA：教你預售、新屋、老屋看屋眉角，挑對好房裝潢更省錢》，麥浩斯出版提供)

買房聽到這句是陷阱！房仲尷尬承認

買房聽到這句是陷阱！房仲尷尬承認

今日新聞NOWnews

2021年07月18日

每個人都希望人生到了一定的階段可以自己有能力買房，而買房了，想當然要住得舒適且便利，因此挑屋時都會非常仔細考慮，但如果最近有要買房的你，可就要小心這些話術了！美女作家黃大米近日就揭露了「6個房產業者的話術」，貼文中肯到連房仲都釣出來留言承認。

黃大米在臉書表示，去鑑賞新屋或者中古屋的時候，最常聽到幾個房產話術，其實都是有背後含義的，現在就來一一為大家破解，第一個「這間房子的設計的很巧妙，住起來有魔術大空間的感覺」這個意思就是「房子很小」的意思；第二個「這個建案離塵不離城」意即這個「建案遠的要命」；第三個「房子陽光充足，日本人最愛這種房子」翻譯出來就是「西曬很嚴重」。

第四個「這房子你買的是地段，而不是房子」意即「房子不是很好，你要砍掉重練」；第五「這房子戶數很少，住戶單純」，簡單來說就是請不起24小時的管理員；最後第六點「這條巷子很安靜，很適合居住」意思就是附近人煙稀少，且很多都是死巷，沒什麼增值的空間。

貼文一出，引發不少網友笑噴「我中了第五哭哭，真的完全沒管理員」、「雙捷運也是啊，就是哪個捷運都遠到爆」、「溫馨小宅就是房子很小的意思啦」、「窗戶隔音很好，意思就是你住在大馬路、學校、夜市附近」、「雙捷運就是兩個捷運都走不到QQ」、「超好笑的，有夠中肯」；而也有不少業內人士留言表示「你怎麼這麼懂我們房仲啦！還有『你買的是價值不是價格』，翻譯起來就是這房子很貴，你口袋要夠深才行」、「室內設計路過，講的太中肯」。（編輯：張嘉哲）

▲網友爆笑加碼表示「雙捷運表示房子房子位在兩個捷運中間，都要走非常久。」（示意圖／Nownews資料照）

全台所得揭露 賺最多的里仍是這裡！

全台所得揭露　賺最多的里仍是這裡！

民視 財經中心／王溫鈴報導

2021年07月11日

財政部日前公布最新綜合所得稅申報核定統計專冊，分析108年度所得稅結算申報資料發現，全台所得最高前3名縣市由新竹市、台北市及新竹縣。而新竹市關新里居民平均所得逾230萬，居各縣市之冠。

據《ettoday》報導，108年度全台綜所稅總申報戶數共638萬戶，每戶平均所得約96萬元，較前年度成長1.6萬元，人均所得前3大縣市分別為新竹市132.3萬元、台北市127.7萬元，以及新竹縣121.6萬元。

各縣市所得揭露「這里」年收入逾234萬狠超雙北　新竹聚寶盆超有錢

全台所得中位數最高的里依舊由新竹市東區關新里以234.6萬元蟬聯冠軍，而且遠高於第2名、新竹縣竹北市東平里的178.1萬元，至於台北市最「均富」的內湖區寶湖里，所得中位數僅103.1萬元，不到關新里一半；至於人均所得最低的縣市，則是南投縣的76.4萬元，屏東縣、台東縣皆為77.3萬元。

財政部分析，新竹有全台灣最悠久的科學園區，因此薪資待遇較具競爭力，加上科技新貴也會選擇在新竹買房、報戶口，拉高新竹縣市的人均所得；至於台北市則因企業總部多設於首都，加上商業活動發達，亦拉高人均所得。不過，雖然新竹市的所得與前年相比有呈現「縮水」現象：關新里108年所得中位數達234.6萬元，與107年(259.6萬元)相比少25萬，竹北市東平里所得中位數也從178.1萬元縮水約25萬元。

房地合一2.0／雙享節稅 土增稅＋房地合一「2年內可重購退稅」

房地合一2.0／雙享節稅　土增稅＋房地合一「2年內可重購退稅」

2021-06-24 15:06

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

2016年1月1日實行的房地合一1.0，就已經給予自住客重購屋退稅「大紅包」，只要是自住兩年內「先買後賣」或「先賣後買」都可享房地合一稅與土增稅雙重退稅扣抵。且符合自住條件，即便出售持有一年內的房子，不僅沒有45％高額稅率問題，還可以退稅。誰說你買不起房?「這招」讓你手握全世界房產！

而「房地合一稅兩年重購退稅」的要點，在房地合一2.0版本中並沒有任何改變，基本精神與條件跟「土增稅兩年重購退稅」相同，惟土增稅不能「大屋換小屋」退稅，而房地合一稅「大屋換小屋」時，可以按比例退稅。要注意的是，假設為夫妻購屋，土增稅重購退稅必須為同一人才適用，而房地合一稅重購退稅則無限制。

財政部北區國稅局表示，個人重購自住房地，只要兩年內「先賣後買」或「先買後賣」，且符合自住規定者，均可申請適用重購退稅或抵稅優惠，而自住房地的認定，是以個人或其配偶、未成年子女，應於該出售及購買的房屋辦竣戶籍登記並居住，且該等房屋無出租、供營業或執行業務使用。

至於「配偶之一方出售自住房地，而以配偶之他方名義重購者，也適用」是代表夫妻間，若出售太太名下房產，而用先生名義買入自用住宅，也可適用重購退稅。

北區國稅局舉例，甲在2017年1月買進A屋並設籍居住，2018年8月以2000萬元出售，並繳納房地合一稅60萬元，後來在2019年10月以1800萬元買進B屋並設籍居住，若都符合自住條件，且為兩年內重購房產，則甲君可申請適用房地合一稅重購退稅約54萬元。

勝樺土地法律地政士事務所所長陳勝樺指出，只要是自住換屋，舉凡符合自住條件，即便是1年內買賣，不僅不需要繳納45%的房地合一稅，還可退稅，稅金全免。舉例來說，購入700萬元自住房子，一年內以賣掉1000萬元出售，原本獲利300萬元得課徵45％稅率，雖然得先繳房地合一稅，但只要兩年內再買一間房子總價超過1000萬元，就可符合自住重購退稅。

陳勝樺補充，由於財政部針對「房地合一稅認定出售自住房屋優惠條件」有限制交易前6年內房子都不能出租、供營業或執行業務使用，及有400萬元所得免稅額，一般實務上，會協助客戶進行稅務試算，哪樣的方式最節稅，實務上若屬於換屋族，掌握重購退稅原則，就能省下一大筆稅金。

租稅優惠報您知！自住房地重購適用房地合一稅退稅或扣抵之規定

租稅優惠報您知！自住房地重購適用房地合一稅退稅或扣抵之規定

 　　財政部北區國稅局表示，自105年1月1日起實施的房地合一稅，為減輕民眾換購自住房地租稅負擔，保障自住需求，明定重購自住房地之相關租稅優惠。

　　該局指出，依所得稅法第14條之8規定，出售自住房地所繳納之房地合一稅額，自完成移轉登記之日起算2年內，重購自住房地者，得於重購自住房地完成移轉登記之次日起算5年內，申請按重購價額占出售價額之比率，自前開繳納稅額計算退還。若個人先購買自住房地後，自完成移轉登記之日起算2年內，出售其他自住房地者，於依規定申報房地合一稅時，亦得按重購價額占出售價額之比率計算扣抵稅額，在不超過應納稅額的限額內減除之。易言之，個人重購自住房地，無論是「先賣後買」，或是「先買後賣」，只要出售舊房地與重購新房地兩者移轉登記時間在2年內且符合自住規定者，均可申請適用重購退稅或抵稅優惠，就已(應)繳納稅款範圍內，按重購價額占出售價額的比率計算應退還或扣抵稅額。

　　該局進一步說明，有關自住房地的認定，係以個人或其配偶、未成年子女應於該出售及購買之房屋辦竣戶籍登記並居住，且該等房屋無出租、供營業或執行業務使用，始符合適用要件。另若以配偶之一方出售自住房地，而以配偶之他方名義重購者，亦得適用。

　　該局舉例說明，甲君於106年1月買進A屋並設籍居住，107年8月以2,000萬元出售，並繳納房地合一稅60萬元；嗣又於108年10月以1,800萬元買進B屋並設籍居住，因甲君出售A屋與重購B屋期間在2年以內，且都設籍居住，如兩屋均無出租、供營業或執行業務使用，則甲君可申請適用房地合一稅重購退稅54萬元〔已繳納稅額60萬元×（重購價額1,800萬元÷出售價額2,000萬元）〕。

　　該局提醒，納稅義務人申請重購自住房地退還或扣抵房地合一稅，應多加留意法令的相關規定，若於重購後5年內改作出租、營業或執行業務使用等其他用途或再行移轉時，將會被追繳原退還或扣抵之稅額。民眾如仍有不明瞭之處，歡迎至該局網站(https：//www.ntbna.gov.tw)查詢相關法令或利用免費服務電話0800-000321洽詢，該局將竭誠提供詳細之諮詢服務。

新聞稿聯絡人:法務二科   徐審核員

聯絡電話：(03)3396789 轉1669

發布單位：財政部北區國稅局

發布日期：2021-06-16 

更新日期：2021-06-16

【房地合一2.0】－房地合一稅2.0六大修法重點一覽表

【房地合一2.0】－房地合一稅2.0六大修法重點一覽表

※ 房地合一稅2.0六大修法重點一覽表文宣內容：

項目	說明
短期套利者課重稅	延長個人短期炒不動產適用高稅率的持有期間 境內居住者 適用稅率 修法前持有期間 修法後持有期間 45% 1年以內 2年以內 35% 超過1年未逾2年 超過2年未逾5年 20% 超過2年未逾10年 超過5年未逾10年 15% 超過10年 超過10年 非境內居住者 適用稅率 修法前持有期間 修法後持有期間 45% 1年以內 2年以內 35% 超過1年 超過2年
法人比照個人課稅	營利事業依持有期間按差別稅率分開計稅(45%、35%、20%)，防止個人藉設立營利事業短期交易來避稅
擴大房地合一的課稅範圍	增列兩項課稅標的，防止透過移轉型態來避稅 交易預售屋及其坐落基地 交易持股(或出資額)過半數營利事業的股份(或出資額)，且該營利事業股權(或出資額)價值50%以上是由我國境內房地構成
土地漲價總數額增設減除上限	防止利用土增稅與所得稅稅率差異來避稅 課稅基礎＝房地收入－成本－費用－土地漲價總數額 土地漲價總數額減除上限＝交易當年度公告土地現值－前次移轉現值
五種交易不受影響	維持稅率20% -個人及營利事業非自願因素(如調職、房地遭強制執行)交易 -個人及營利事業以自有土地與建商合建分回房地交易 -個人及營利事業參與都更或危老重建取得房地後第一次移轉 -營利事業興建房屋完成後第一次移轉 維持稅率10% -自住房地持有並設籍滿6年(課稅所得400萬元以下免稅)
適用日期	(110)年7月1日起開始適用： 110年7月1日起交易出售105年1月1日以後取得的房地，就要適用房地合一稅2.0的規定。

更新日期：110-06-04

房地合一2.0修正重點-土地漲價總數額及出售費用推計之認定(稅會國考篇)

房地合一2.0修正重點-土地漲價總數額及出售費用推計之認定(稅會國考篇)

施敏(張曉芬)

發佈時間：20210428

【重點提示】

1.計算方式：個人或營利事業計算房屋、土地交易所得或損失之計算，其為出價取得者，以交易時之成交價額減除原始取得成本，與因取得、改良及移轉而支付之費用後之餘額為「房屋土地交易所得額」，再減除當次交易依土地稅法第30條第1項規定公告土地現值計算之土地漲價總數額後之餘額為所得額。但依土地稅法規定繳納之土地增值稅，除屬當次交易未自該房屋、土地交易所得額減除之土地漲價總數額部分之稅額外，不得列為成本費用。2.費用認定：個人或營利事業未提示因取得、改良及移轉而支付之費用者，稽徵機關得按成交價額3%計算其費用，並以30萬元為限。3.持有期間：持有房屋、土地之期間在二年以內者，稅率為45%。※參見所得稅法第14條之4及第24條之5規定。

【釋例】
甲君出售房地產一筆(符合土地增值稅自用住宅用地規定)，持有期間1.5年，實際出售價格為1200萬元，取得成本為800萬元，甲君未提示舉證出售相關費用。出售土地時之申報移轉現值及公告土地現值分別為300萬元及100萬元，前次移轉現值為90萬元，物價指數為101%，若無土地改良等相關費用。試作：
分別依據《房地合一1.0》及《房地合一2.0》規定計算下列稅額(一)土地增值稅。(二)出售房地產之應納所得稅額。

【求解】

項目	《房地合一 1.0》	《房地合一 2.0》
認列土地 漲價總數額	300萬-90萬*101%=209.1萬	100萬-90萬*101%=9.1萬
土地增值稅	209.1萬*10%=20.91萬元 (一)	9.1萬*10%=0.91萬元 (一)
出售相關費用 之推計	1200萬*5%=60萬元	1200萬*3%=36萬元 上限為30萬元
房地交易 課稅所得額	1200萬-800萬-60萬-209.1萬 =130.9萬	1200萬-800萬-30萬-9.1萬-(20.91萬-0.91萬) =340.9萬
房地合一 稅額	130.9萬*35%=45.815萬元 (二)	340.9萬*45%=153.405萬元 (二)
總稅負 (一) + (二)	20.91萬 + 45.815萬 =66.725萬元	20.91萬元 + 153.405萬元 =174.315萬元

《房地合一1.0》與《房地合一2.0》實施前後，土地增值稅及所得稅之稅負總額差異數：174.315萬-66.725萬=107.59萬元。

夫妻買房權利歸屬 預告登記能保障

夫妻買房權利歸屬　預告登記能保障

2021年04月08日

年輕夫妻共同出資買房，房子要登記誰名下是許多人煩惱的問題，若是已考量一生一次的土增稅優惠稅率，決定登記在一人名下，但沒被登記為所有權人的另一方，該如何保障自己的權益？專家表示，最常見的方法是「預告登記」，可限制所有權人變賣房屋或設定貸款，保障彼此財產權益。

根據民法指出，「法定財產制關係消滅時，夫或妻現存之婚後財產，扣除婚姻關係存續所負債務後，如有剩餘，其雙方剩餘財產之差額，應平均分配。」因此購買房屋登記在其中一方，日後若感情生變，扣除掉債務，夫妻兩人都可分回賣房的金錢。但房子登記名下的那一方，仍擁有房子處分的主導權，可以自由變賣或設定抵押權，為了避免不必要的債務風險，沒有被登記為所有權人的那一方，可以「預告登記」來保障自己的權利。

所謂的預告登記，指得是在夫妻倆購屋之後，可向地政事務所申請「限制登記名義人處分其土地建物權利之登記」，可限制所有權人房屋移轉或設定抵押權，當所有權人有意變賣房屋或向銀行貸款，需經過預告登記的請求權人同意。

信義房屋不動產企劃研究室專案經理曾敬德表示，「預告登記」雖然較少購屋人知道，但確實多了一層保障，只要事前跟另一半溝通好，培養互信關係，不失為一個保障權利方法。

大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡進一步補充，去地政事務所「申請」預告登記時，請求權人需檢具土地登記申請書、登記清冊、身分證明文件及登記名義人同意書、權利書狀。

再來也可做「借名登記」，借名登記的定義是當事人約定一方將自己財產以他方名義登記，而仍由自己管理、使用、處分，他方允就該財產為出名登記，郎美囡表示，最常用於父母將不動產借用子女名義登記或是夫妻間的借名登記，為了保障財產安全，可簽訂「不動產借名登記契約」載明出資比例，雖然房屋登記所有權人仍可自由變賣，但另一方可依此契約提告求償。